我买了一套二手期房，房产证还没有下来，跟卖方，中介签了一份买卖合同，给了3万的定金，以及中介费（含银行贷款服务费）1.7万。约定房产证下来之后再给卖方首付44万，现在卖方想提前还款，叫我把首付44万给他，说这样办房产证要快一些，我不同意，他就说要把定金退给我，我叫他把中介的费用也给我，我就不追究其他约定的违约责任，他不同意。请我该怎么办？谢谢！没有房产证的买卖合同是否有效？如果上述，双方约定的赔款是否具有法律效力？