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1.如果您的A房子是满五年唯一的住房,就先出售A,可以免营业税和个税。2.如果您先买了B,只要经过网签,那您的房子就不是唯一住房了,就是二套,需要多交纳20%差额个税。买家要多掏钱的。这样房子就不能及时卖掉。可能等您卖掉的时候,您想买的房子就被别人买了。3.您卖掉A,过完户后,您名下就没有房子了,这样您再买的话算是首套,您可以享受贷款的优惠。商业贷款,公积金贷款首付可以为30%。4.先买后卖的话算是二套,您买的时候要多交契税3%,卖A的时候要多交个税的。 总之非常不划算,能够同时进行更好,就是您把房子先挂出去,同时去找您喜欢的房子。最好跟业主多沟通沟通,先下定金,别被别人抢去了。 所以建议您先出售A房,只要根据自己的房子情况,让优秀的地产经纪人给您挂出个价格,这样一个价格可以顺利出售您的房子,而且不会让您损失很多,一般价格稍微低于市场价5万到10万左右就可以了。有的房子挂出去一两天就会被卖掉的,有的就需要一段时间了,根据您用钱的紧迫度来定价格。上个月22号左右我收录个房子,西三环边上,70.6平米三居室,二层板楼,南北通透,业主心理价位很高,报价405万。挂出去后一个多星期都没有卖掉。最后业主说想拿到手380万。情况跟您是一样的,也是换房子,着急用钱。根据这个情况,我们根据同小区其他房子的报价给他个建议价385万,有议价空间。结果前天签的375万。也是业主满意的价位。