现在很多小区为了让环境更宜居，会打造出人车分流的小区，让车辆和行人分开出现，不仅路面更加安全，也不会再出现地面乱停车的情况，对小区的环境美观也是一大提高。而这类处于地下非公摊面积的停车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用，在购房合同中体现，并且针对购买情况进行说明，即该部分不计入公摊，产权才能归开发商所有。