楼市调控下楼市整体看跌
本报联合房地产中介对北京东南西北四方向进行分析——
二手房价大比拼西部最“抗跌”
无论是“牛”市还是“熊”市,由于京城各区域楼盘“炒作”水平参差不齐,二手房市场的涨跌情况也相差甚远。记者近日调查发现,楼市调控后,全城二手房价格普遍下跌,但跌幅却有小跌与下降之分。
本报联合知名中介机构,就购房者最为关心的抗跌性,对京城东部、南部、西部、北部四个方向重点区域的房价跌幅进行了分析。结果发现,以亦庄为代表的南部区域二手房价回落最为明显,跌幅达6.00%,而西部的玉泉路区域房价下跌最少,跌幅仅为1.09%。
数据分析
西边“挺得住”南部大跳水
9月30日楼市二次调控让“金九”终结“银十”不再,刚刚“冒头”的房价也开始由涨转跌。中原地产、21世纪不动产、链家地产等几家中介机构数据显示,10月北京二手住宅网签成交量为14162套,较去年同期下降了三成。
对比东、南、西、北四区域五至六环,京城西部玉泉路区域的二手房价下跌最少;而以亦庄为代表的京城南部房价回落最明显;东部和北部房价下跌幅度基本持平。
专家预测
房价看跌各区域不均衡
21世纪不动产集团市场总监林蕾表示,10月份楼市调控再次加码,北京还出台了预售资金监管政策,而公积金贷款的差别化利率、限贷政策更是给楼市沉重打击。“从我们了解的情况看,眼下市民对调控加码的预期十分强烈,这也使得许多购房者都继续看跌楼市。”
林蕾预计,11月以后北京楼市成交量将继续下滑,但二手房价不会出现大跌,将呈现缓慢下行态势。
中原地产三级市场研究部副总经理宫萍认为,房价跌幅最明显的将是前期由于过分炒作,涨幅过大过快的区域,其中五环以外的跌幅将更为明显。而那些前期涨幅较小的中心城区房价跌幅则随之减小。(来源:法制晚报)
(责任编辑:JN033)