宏观政策调控不断加码 房产经纪公司面临大考

　　“整个行业将面临一场大考。”一位业内人士这么评价不断加码的宏观调控对房地产经纪行业的影响。据北京市房地产交易管理网数据显示，5月上半月，北京楼市的成交量环比有所增长，但同比则下跌了近37%。房产市场整体仍处在调控后的低落期中，而这种不温不火的市场局面很可能持续一定的时间。

　　据九九房数据显示，进入5月中旬，租房搜索有一个较为明显的增长趋势。二手房搜索则保持平稳，其中以60平方米下的小户型房搜索量占首位。用户的需求变化在交易市场也得到了体现。

　　“二手房很少出现以前那种高价位的好房源一挂出去电话不断的情况了，现在收入大部分来自租赁佣金。”一位接受采访的经纪人告诉记者。由于店面租金以及员工薪金的上涨，一些小型的经纪公司选择通过关店来缩减成本避免亏损。

　　相比小型经纪公司的“关店”应市策略，品牌经纪公司则把目光对准网络营销。链家投入重金打造官方网络平台，我爱我家也牵手淘宝房产，力推自己的网络平台，意在探索房地产交易的电子商务化。虽然网络房产找房这一模式存在已久，但一直是作为替补角色出现，从未受到如此重视。

　　“当然，网络要全面发挥其营销价值还需经历一番阵痛。”业内人士所说的阵痛，指的是一直困扰网络房源的虚假问题。据九九房用户调查反馈，73.2%的用户表示遭遇过虚假房源；89.2%的用户把“房源的真实可靠”列为其网络找房最看重的因素。品牌经纪公司也开始意识到解决网络房源虚假这一问题的重要性。

　　在房产经纪公司加快网络化步伐的同时，专业的房产网站提供了积极的助推力。“九九房希望通过不断地技术创新为这个行业带来一些新变化。”九九房CEO张一鸣这么评价网站首创的聚合模式，“设计这个模式的初衷就是要为用户去除重复信息，帮助他们搜索到更真实可靠的房源。