限购百日博弈仍在继续 迎战利器无疑是"降价"

　　2月19日，“国八条”南京楼市调控细则正式出台，16条细则条款中，最核心的调控内容就是——南京户籍的家庭和已经在南京拥有房产的非南京户籍家庭都不能在南京市区购买第三套住房。就此，南京正式进入“限购时代”。 >>豪宅降价后1小时卖200套 端午将现楼市促销潮

　　南京进入“限购时代”已经整整100天，受限购影响，市民“买到就能赚到”的心理预期有无改变？

　　刚需支撑，“限购”下的房价曾一度上涨

　　“限购令”执行后的半个月内，南京楼市的交易量一度低迷，每天的认购量都在百套以下徘徊。随着认购量的下滑，开发商的推盘量也大幅萎缩，市场进入“胶着”状态，意外的是，价格反而往上窜。2月26日是限购令执行后的的第一个周末，只有城北的旭日雅筑和江北的天润城两家楼盘推出新房源。天润城的价格倒比前批房源的均价上涨了200—300元/平米。

　　3月上旬，南京楼市依然是量跌价挺的态势，3月6日开盘的荣盛龙湖半岛5800元/平米的均价较前期有所上涨，中国铁建江佑铂庭3月10日开盘时均价也有略涨。值得一提的是，此时部分全新入市的新盘开始以价换量，3月5日首次开盘的中冶天城给出了92折的较大优惠，认购量达到九成。

　　据了解，由于房源量少，再加上强大的刚性需求，限购令执行的前两个月，涨价的楼盘多于降价的楼盘。

　　限购持续，价格松动，江北房价重回“7”字头

　　“刚需盘”唱了一个多月的主调后，市场作用已越来越不明显，4月中旬的成交量又一度回到低点，不少楼盘在周末的认购数据都是个位数。此时，开发商不得不从“观望”转入主动“迎战”市场。

　　迎战的利器无疑是“降价”

　　4月22日，在江北楼盘售价普遍超过8000元/平方米时，大华锦绣华城推出四期香邑美颂05、08栋211套新房源，进行大幅促销，最高优惠达700元/平方米，一举将成交均价拉回至7700、7800元/平方米，江北房价重回“7”字头。“价格战”在江北打响，桥北大盘威尼斯水城5月18日晚低调开盘时，折后均价降了500元/平米；天润城凭毕业证可以额外优惠400元/平米……

　　4月下旬到5月初，“价格战”又从江北蔓延到了各大板块，融侨世家9100元/平米起、95折优惠加推新房源；江宁地铁楼盘文鼎雅苑8700元/平米起售、均价仅9200元/平米，比之前的价格每平米低了好几百元，将江宁的房价拉回“8”字头……

　　昨天开盘的中海凤凰熙岸，在非毛坯标准提升的基础之上，价格不但没涨反而有所回调，至记者发稿时，新推的348套房源已认购出近200套。一位业内人士指出，由于其品牌影响，中海凤凰熙岸的价格还将成为其他楼盘定价的重要参照，未来一段时间内，河西板块的房源价格上涨的空间将很有限。

　　5月18日，国家统计局公布了4月份70个大中城市房价数据，4月份南京房价低迷态势明显，与3月份相比，新建住宅和新建商品住宅价格均下跌0.1%，是今年以来首次下跌。

　　价格的松动，带来的是市场成交量的活跃。来自网上房地产统计数据显示，近一个月来，南京楼市的日均成交量均超过百套以上。统计数据还显示，几大板块中，除了江北板块的降幅超过10%以外，其他板块价格较限购之前还算比较平稳。

　　专家：限购并没有改变市场预期

　　对于限购新政100天来的市场表现，记者也采访了我市部分房地产专家。

　　南京网博机构总经理孙海认为，虽然目前市场的成交已经渐渐活跃，但目前还是一个买卖双方博弈的阶段，市场没有明显向好。接下来随着政策消化威力的日渐减退，不排除一些板块价格有上扬趋势，市场还将是一个“冷热不均”的局面，但总体应该是一个“稳中有小降”。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，限购新政出台100天来产生的重要影响主要是开发商的定价和购房人的消费心理，本质上并没有改变“买到就能赚到”的市场预期。从碧桂园、商业地产、高档豪宅等一些非自住项目的热销，可以看出目前市场利用各种手段进行投资的行为还是一个重要主体。想要真正遏制投资还需要相当长的一段时间。吴翔华认为，经过100天的博弈，虽然开发商和购房者的心理都有了一些松动，但开发商也需要学习消费者“见好就收”的心理，能够做到以价换量，别再因为认购量的回升而盲目提价。