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深藏不露的金银湖,价值再怎么高估也不过分

来源:房掌柜  整理 武汉房掌柜  2022-07-01 11:11:09
[摘要]环线并不是衡量区域价值的唯一标准,土地上所附着的资源,与中心的绝对距离才是真正的衡量法则

  在武汉楼市,很多常识就是用来打破的。

  典型的案例就是靠近外环的光谷东,目前价格与二环相差无异。

  徐sir之前说过,买房本质上买的是土地背后所代表的价值。

  环线并不是衡量区域价值的唯一标准,土地上所附着的资源,与中心的绝对距离才是真正的衡量法则。

  土拍价格屡创新高的金银湖也是这样一个区域。

  光谷东不用说,产业就是一块招牌,金银湖能够让市场认可,让开发商舍得用真金白银投入,背后究竟有何魅力?

  NO. 1|壹

  回顾金银湖的发展史,你会发现,这块土地一直深受市场和富豪的青睐。

  早在20多年前,金银湖就建起了武汉第一批别墅,形成了武汉第一代富人区。

  能够生长出豪宅的地段,要么紧邻城市中心,要么坐拥不可复制的资源,拥有无可比拟的稀缺度。

  金银湖难得的是两者兼具。

  先说资源配置。如果你坐飞机抵达武汉,经过金银湖时,一定会震撼于这里的碧波万顷,绿意葱茏。

  这里坐拥金银湖12000亩水域,约1155亩的金银湖国家城市湿地公园,乃是武汉最大的国家级湿地公园之一。  

  金银湖实景图|图源东西湖融媒

  如果给土地上所有资源的稀缺度做个排序,排名第一的,应该是自然景观资源。

  因为几乎所有资源,比如交通路网、商场学校、园林景观等都是可以被稀释、被复制的,唯有自然形成的独特景观,不可复制。

  豪宅尤其吃自然景观,当所有元素都可以被模仿,何以体现豪宅的与众不同?也只有窗外的风景。  

  金银湖实景图|图源东西湖融媒

  金银湖得天独厚的自然资源,放到整个城市的版图中来看,更显珍贵。

  虽说武汉被称为“百湖之城”,但其中位于城芯的湖景资源,寥寥无几。

  尤其是汉口,湖景更是如凤毛麟角,稀贵异常。

  数得出来的几处湖,西北湖早已“一房难求”,武汉CBD的梦泽湖,即便是人造湖泊,湖边豪宅也是天价。

  湖泊公园之所以如此受追捧,稀缺是一方面,另一方面,这种居住形态,也深度契合中国人骨子里“智者乐水,仁者乐山”的精神需求。

  从科学角度来看,湖园怀抱的居所,往往具有高浓度的负氧离子,能带给人更高的精神愉悦享受。

  论水域之辽阔,造化之天然,观景之丰富,且还有新房供应的,唯金银湖独领风骚。  

  金银湖实景图|图源东西湖融媒

  NO. 2|贰

  更妙的是,这里还是武汉难得同时拥有生态与居住便捷度的板块。

  为什么说环线不是衡量板块价值的唯一标准?因为武汉的环线划分很不规则。

  如果你仔细看过武汉地图,不难发现,汉口的三环线是往内凹的。

  武昌二环与三环直线距离约11公里,但汉口二环与三环之间,直线距离仅约2公里。  

  如果把武汉地图折叠,金银湖将与武昌城心的东湖重合。

  值得一提的是,金银湖不仅有地理距离的优势,还有发达便捷的立体交通网络系统——

  从金银湖开车走常青高架,约6分钟可达武汉CBD、江宸天街,约13分钟可达武广,约15分钟可达武汉天地;(路程计算来源:百度地图)  

  图源百度地图

  若是坐地铁,从园博园北站3站即可到武汉CBD,4站到达花园道万松园,5站可达新华路金融中心及万象城,差不多几站路即可深入武汉内环。  

  正面是宁静安逸的湖光水色,背后却是灯火璀璨的现代繁华,这才是塔尖圈层所推崇的居住格调。

  在研究过很多国外知名豪宅后,不难发现一个规律,那就是:真正豪宅都是紧邻繁华,但又与城市喧嚣保持有一定距离。正如比尔盖茨位于华盛顿湖畔的豪宅,独享静谧悠然,站在院子里也可以遥望西雅图downtown夜景。

  毕竟繁华太近,往往意味着嘈杂。如果出了楼栋大门,满眼看到的都是熙来攘往的人流、穿梭不停的车流,汽车的轰鸣声、商场门口的喇叭声……这显然与“城市豪宅”应有的居住体验是完全背道而驰的。

  金银湖则刚刚好,既紧邻城市核心区,又坐拥天然湖泊与湿地公园,难怪有资本成为武汉第一代富人区。

  但即便不算交通便利的加成,抛开城市核心区配套,单论板块内部的生活便利性,金银湖也早已成熟,相当宜居。

  万达广场、金银潭永旺几大商业体的汇聚,足以满足日常购物需求;医疗方面,华科同济医学院附属协和医院金银湖院区已开诊,日常做个体检挂个号,相当方便;还有区域内华中首个质子医院也在建设中,质子技术作为最硬核的现代医疗技术,目前国内也仅有5家类似医院。可以预见金银湖的医疗配套,即将提档升级。  

  金银湖城市界面|图源东西湖融媒

  出众的土地天赋,加上坚实的板块底盘,成就了金银湖理想的生活场域。

  NO. 3|叁

  但金银湖的价值还远不止于此。衡量豪宅区真正价值的,还有生活方式的稀缺度。

  几年前我去深圳,住在朋友香蜜湖的家里。窗外就是大片高尔夫球场,一推窗只见满屏的绿色闪耀中,高尔夫球车往来穿梭,自有一股贵气。朋友透露,某某大佬就住这里,经常约人过来打球。

  想想也是,去外面的场地打球,怎么比得上邀请朋友、生意伙伴来家里打高尔夫,来得有牌面。

  一如深圳的香蜜湖,同为老牌富人区,金银湖也一直是富豪名流热衷的休闲去处。

  武汉第一座国际高尔夫球俱乐部,就于1996年诞生于金银湖。2003年,东方马城也在这里建成。  

  东方马城国际赛马场|图源长江日报

  这些带着贵族格调的小众运动,犹如一个汇聚着高端圈层的社交平台。不同的平台,接触到的资源可能有着天差地别。生活在这里,一次偶遇,一次寒暄,说不定就能成就一笔生意或投资。

  更何况位于城心的高尔夫景观,本就是绝版资源。

  早于04年,国务院就禁止新建高尔夫球场,还专门下发了《关于暂停新建高尔夫球场的通知》。

  越稀缺,越珍贵。深圳香蜜湖能看高尔夫景观的红树西岸,目前二手单价在17-21万/平,同区域均价约7.5万/平。对比一下金银湖目前的房价,是不是预期更大了?  

  金银湖国际高尔夫俱乐部|图源网络

  除了这些小众运动场所,金银湖其实也十分契合当下的生活潮流。

  今年春天,武汉掀起了“露营热”,各大热门景点,乃至一些不知名的小绿地上,都能看到一片花花绿绿的帐篷。毕竟后疫情时代,有无数被困的肉体,躁动的心灵,需要在大自然中尽情释放。

  如果无需驱车几个小时找场地,在家门口就能尽情享受欢乐时光,该有多好?和家人随时来一场帐篷野餐,带着孩子一起在大自然里尽情地撒欢,亲子关系也会有质的提升。

  正好,金银湖除了湿地公园外,还有新晋网红打卡地——武汉园博园,约213.77公顷的自然环境中,有太多美好的场景可以发生。  

  武汉园博园|图源东西湖融媒

  春有繁花竞艳,夏有绿荫清凉,秋有彩林斑斓,冬有湿地鸟翔……对金银湖的居民来说,这座地标级氧吧,不就是说走就走的“后花园”吗?

  写在最后:

  稀缺的自然景观,优越的地理禀赋,稀缺的生活方式,共同将金银湖宜居价值推向了极致。

  这样极致宜居的地段,更需要一个将居住舒适度推向终点的产品。

  恰逢其会,位于金山大道与金南一路交汇处,紧邻高尔夫球场的地方,恺德信达樾景臺,一个充满安缦风格的高端项目即将入市。

  我们对生活的所有美好向往,将在这里找到新的答案。

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责任编辑:文晶

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