杨光华：武汉楼市，有“端午节”行情吗？

　　杨光华 打开朋友圈，都是“冲刺630”的鸡血海报。

　　端午节前一天，武汉有12个项目突击拿到预售许可证。

　　而此前24天，武汉累计住宅取证64个。

　　1天12个证，24天64个证，可以看出开发商着急端午节卖房。

　　01

　　哪里的项目拿证忙?

　　硚口，同一个开发商的两个项目，同一天拿证。

　　最火的区域，是光谷。

　　光谷一个高端项目Z，备案价32700，打破区域天花板。同一板块，另一个项目X的备案价仅24500。

　　5月份，该板块的老盘H加推价，2.5w。如此价差，在关山大道上，买房与卖房都有讲究。

　　光谷三环内，一个本地项目，破2w。在光谷花山，一个老盘的备案价，1.5w。而光谷东的，一个公寓，1.45w。

　　两个蔡甸项目取证。一个9072，另一个9500。

　　汉阳滨江一高端项目，预计2.6w。

　　02

　　端午节前取证，多数对价格“保密”。

　　在官网上查询，发现90%取证的项目，差不多备案价格。可以看到抵押状态。

　　这与6月24日之前的备案很不同。

　　之前，取证的项目，10个中，可能有1个查询不到价格。

　　5月份，曾经有2个项目，一直隐藏价格。

　　在备案官网与房地产专业网站上，这2个项目的价格，均是消失的。

　　这个“小聪明”，怕别人知道自己的价格。

　　6月24日当天，12个取证的项目，全部查询不到每户的备案价。

　　可能是系统原因，也可能是集体“小聪明”。

　　12个项目中，有一半以上，在其他专业房地产网站上，给出了参考价格。

　　03

　　6月25日，端午假期第一天。

　　售楼部里包粽子，送过节小礼品，是常规动作。

　　媒体同行抱怨，被开发商喊着去当免费的群演，“爹爹婆婆是50块出场费，外加小面包。求待遇平等。”

　　开发商回复说，“爹爹婆婆的出场费是80块。”

　　端午假期期间，媒体同行被邀去当群演。

　　26日晚上一场暴雨后，武汉的天气又闷热了一点。

　　真正的爆发，是在端午假期的最后一天，6月27日，多个项目在当天开盘或加推。

　　在白沙洲青菱板块，有新盘首次开盘，热销4个多亿。

　　在光谷，有两个项目开盘。其中1个开盘销售破10亿，另一个不到2亿。

　　截至发稿时，没有一个项目表示，端午节期间“日光”。

　　[后记]

　　最近，我与一位代驾师傅聊起武汉。

　　他说，从6月份开始，武汉晚上夜宵、酒吧的人多了起来，生意比5月份好很多。

　　他是全职代驾。每天晚上7点上线，一直干到凌晨三四点。白天上午在家睡觉。

　　他在佛山打工时，租一间房600-700元，在光谷他租的单间，1200元。

　　他很羡慕自己的朋友，几年前在武汉买房七八千的价格，现在二手价格两万二三。

　　他觉得，在武汉买房，像白沙洲这样的新城，虽然周边条件差一点，但还是能住。

　　“如果在武汉买一套房不能住，还不如回老家。”

　　他的想法，也是很多新武汉人的想法，先找一个地方落脚安家。

　　杨光华(地产码字人)，观点地产新媒体专栏作者