第一太平戴维斯：11月市场——年末将近，市场气氛趋于平淡

　　年初至今数据表现

　　2019年1-11月，全国房地产开发投资额累计人民12.1万亿元，同比增加10.2%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达2.17亿平方米，较去年同期的2.53亿平方米减少14.2%;土地出让金累计人民币11,960亿元，同比减少13.0%;土地单价同比微涨1.4%至每平方米人民币5,506元。新开工面积同比增加8.6%至20.52亿平方米。

　　1-11月，房屋竣工面积累计6.38亿平方米，同比减少4.5%;商品房在建面积自去年同期的80.49亿平方米增加至87.48亿平方米。商品房销售面积自去年同期的14.86亿平方米小增至14.89亿平方米;总销售额达到人民币13.9万亿元，同比增长7.3%。销售均价约为每平方米人民币9,335元，同比上涨7.1%。

　　市场点评

　　11月国内经济指标表现优于预期，社会消费品零售总额同比增加8%，工业产值同比增加6.2%。然而房地产市场及固定投资气氛依然萎靡。11月增速较10月显著放缓，新开工面积也呈环比减少。从1-11月数据来看，市场基本延续上月走势，仅个别指标稍有放缓。

　　写字楼指标增速放缓较为明显，1-11月竣工面积同比减少9.7%，在1-10月5.4%的技术上加速下跌。

　　尽管面临经济放缓、信贷紧缩的双重挑战，房地产市场至今表现尚可，尤其是在年初艰难开局的情况下。来年诸多挑战恐将继续存在，及时调整预期及战略的开发商将能更从容应对。

图1：房地产开发投资表现(年初至今同比增速)

来源：国家统计局;第一太平戴维斯研究部

图2：房地产市场整体表现(年初至今同比增速)

来源：国家统计局;第一太平戴维斯研究部

表1：房地产市场月度整体表现

来源：国家统计局;第一太平戴维斯研究部

表2：房地产市场整体表现(年初至今)

来源：国家统计局;第一太平戴维斯研究部

表3：住宅市场整体表现(年初至今)

来源：国家统计局;第一太平戴维斯研究部

表4：商业市场整体表现(年初至今)

来源：国家统计局;第一太平戴维斯研究部

表5：写字楼市场整体表现(年初至今)

来源：国家统计局;第一太平戴维斯研究部

表6：房地产市场整体表现(全年数据)

　　来源：国家统计局;第一太平戴维斯研究部