房掌柜武汉

　　地块：P(2022)032号

　　成交时间：2022年6月29日 11时40分

　　地理位置：武汉经济技术开发区31C2地块

　　竞得人：东软集团(武汉)有限公司

　　成交价：47901万元

　　楼面价：4530.12元/平

　　溢价率：0%

　　P(2022)032号地块位于武汉经济技术开发区31C2地块，土地面积105738.67，商务用地，建筑面积105739平方米，建筑密度不大于35%，网上挂牌，竞买保证金4791万元，起始价47901万元。

　　地块要求：

　　1、地块规划总用地面积：105738.76平，其中：A地块用地面积为29069.06平，B地块用地面积为36532.04，C地块用地面积为40137.57平(以实测为准);

　　2、整体地块容积率不大于1.0;建筑密度不大于35%;建筑高度：最高建筑不大于20米，临湖一线建筑高度15米左右，且建筑高度不得超过该建筑临湖面外缘垂直投影线距湖泊绿线距离的1倍。

　　该地块位于武汉经济技术开发区31C2地块，紧靠太子湖南畔，周边分别有海尔工业园、东风模具冲压技术有限公司、名幸电子(武汉)有限公司、南太子湖创新谷等企业。

　　2021年9月，东软集团与武汉经开区签约，拟投资成立武汉公司并在该区建设南方研发基地。2021年9月13日东软集团发出公告拟购置武汉经开区商业用地，拟投资成立武汉公司并在该区建设南方研发基地。土地面积约10万方，预计购置金额不超过5亿元。根据此消息可以基本判断，P(2022)032号地块或用于建设东软方研发基地。

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　　地块：P(2022)031号

　　成交时间：2022年6月29日 11时30分

　　地理位置：武汉经济技术开发区148R2地块

　　竞得人：武汉车谷城市投资发展有限公司

　　成交价：37291万元

　　楼面价：1977.76元/平

　　溢价率：0%

　　P(2022)031号地块位于武汉经济技术开发区148R2地块，土地面积86318.31平方米，零售、商务、公园与绿地用地，建筑面积188552平方米，网上挂牌，竞买保证金3730万元，起始价37291万元。

　　地块要求：

　　1、建筑面积：按照商业用地和商务用地面积与容积率乘积计算(总建筑面积不大于188552平方米，其中商业建筑面积不大于15万平方米);容积率：不大于2.48;商务建筑高度不超过100米。

　　2、建筑布局：商业建筑临地铁站布局，商务建筑临枫林一路布局;建筑风格：建议以现代风格为主;建筑色彩：石材和砖的色彩建议采用偏冷色系的灰色;玻璃应采用低反射的清澈玻璃，尽量减少接合和框架结构;金属应采用明亮的现代感金属，以铝制、不锈钢和亮色涂层金属为宜;建筑材质：建议采用简单的天然石材、砖、不锈钢、铝材、明亮透明的玻璃，与景观背景互相协调。

　　该地块位于武汉经济技术开发区重点打造的车谷中心城148R2地块，紧邻武汉地铁16号线小军山站，周边生活气息浓，有海伦堡小学、武汉经济技术开发区军山中学等学校，以及海伦小镇、小军山社区、车都春台里、武地电建君樾府等住宅居住区。

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　　地块：P(2022)030号

　　成交时间：2022年6月29日 11时20分

　　地理位置：黄陂区木兰乡木兰湖大道以南、兰秀西路以东

　　竞得人：武汉泽耀房地产开发有限公司

　　成交价：810万元

　　楼面价：764.87元/平

　　溢价率：0%

　　P(2022)030号地块位于黄陂区木兰乡木兰湖大道以南、兰秀西路以东，土地面积6622.83平方米，住宅、商服用地，建筑面积10590平方米，网上挂牌，竞买保证金162万元，起始价810万元，出让最高价850万元，起拍楼面价764.87元/平。

　　地块要求：

　　1、地块内居住建筑及其配套设施计容建筑面积不大于8470平方米;上浮建筑计容建筑面积不大于2120平方米。

　　2、住宅建筑临北侧木兰湖大道，建筑立面须进行公建化处理。

　　3、项目内建筑风格、外立面材质及色彩应与周边城市风貌相协调，打造良好的城市景观。

　　块位于黄陂区木兰乡木兰湖大道以南、兰秀西路以东，周边配套颇为完善，有塔耳岗乡中心小学、木兰中心幼儿园、塔耳菜场、好邻居超市等生活配套。已入住项目有福兴小区、木兰世家会心馆别墅区等。

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　　地块：P(2022)029号

　　成交时间：2022年6月29日 11时10分

　　地理位置：黄陂区前川街前川大道以南、民安街以东

　　竞得人：武汉市锦厦房地产有限公司

　　成交价：24810万元

　　楼面价：3174.46元/平

　　溢价率：0%

　　P(2022)029号地块位于黄陂区前川街前川大道以南、民安街以东，土地面积14158.42平方米，纯住宅用地，建筑面积78155平方米，网上挂牌，竞买保证金4962万元，起始价24810万元，出让最高价26050万元，起始楼面价3174.46元/平。

　　地块要求：

　　1、自地块成交之日起5个工作日内，与前川街道办事处签订团购商品房协议，前川街道办事处按房屋综合成本价5768元/平方米回购房屋总建筑面积31700平方米(其中：住宅计容建筑面积28062平方米、住宅兼容配套商业计容建筑面积3638平方米)，土地竞得人不得以任何理由提高回购房屋价款。

　　2、回购的还建房屋建设要求及交房标准与本地块内商品房相同。

　　地块位于黄陂前川，距离在建的7号线北延长线二期约1.4公里，距离黄陂区文体广场约200米左右，另外1公里范围内还有双凤亭公园与二龙潭公园，旁边多为住宅小区，有前川一小、二小、黄陂实验中学等教育配套，整体生活氛围浓郁，目前区域在售的有宝业壹滨江、南德·缦和滨江、天熙楚世家等项目，单价约7800-9000元/平。

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　　地块：P(2022)028号

　　成交时间：2022年6月29日 11时00分

　　地理位置：东湖高新区江夏大道以西、华师园路以北

　　竞得人：武汉光谷建设投资有限公司

　　成交价：31000万元

　　楼面价：10616.44元/平

　　溢价率：0%

　　P(2022)028号地块位于东湖高新区江夏大道以西、华师园路以北，土地面积9420.5平方米，住宅、商服，建筑面积29200平方米，网上挂牌，竞买保证金6200万元，起始价31000万元，出让最高价32550万元，起始楼面价10616.44元/平，该地块为原土地使用人武汉通源电气结构有限公司委托交易。

　　地块要求：

　　1、建筑高度控制在80米以内。

　　2、最大计容建筑面积2.92万平方米，其中居住(含居住配套)建筑面积不超过2.37万平方米，商业(含菜市场)建筑面积不超过0.55万平方。

　　地位位于光谷民族大道三环外，周边教育资源丰富，一路之隔就是华中师大一附中，武汉枫叶国际学校、华中十大一附中光谷汤逊湖学校也在附近，600米内有韵湖湿地公园，还有名湖豪庭、当代安普顿小镇等成熟社区，居住氛围较好，不过地块周边没有地铁。

　　地块西北侧不远就是在售的地王项目南山樾府，目前在售房源备案均价约30000元/平。2021年6月29日，P(2021)036号地块被长沙麓泽房地产有限公司(南山)73050万元竞得，楼面价15985.65元/平，溢价率100.41%;时隔一年之后，若P(2022)028号地块以最高价成功出让，二者地价相差也达4839元/平。

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　　截至上午11时05分，位于洪山区白沙洲大道与江国南巷交汇处的P(2022)027号地块经过30轮热烈竞价，达到出让最高价44056万元。竞价达到出让最高价后，将采取现场“摇号、方案评比”等方式确定竞得人。

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　　地块：P(2022)026号

　　成交时间：2022年6月29日 10时40分

　　地理位置：武昌区铁机路与和平大道交汇处

　　竞得人：武汉房地产开发有限公司（股东为武汉城市发展投资有限公司）

　　成交价：110760万元

　　楼面价：13000元/平

　　溢价率：0%

　　P(2022)026号地块位于武昌区铁机路与和平大道交汇处，土地面积25905平方米，住宅、公园绿地用地，建筑面积85200平方米，网上挂牌，竞买保证金22152万元，起始价110760万元，出让最高价127374万元，起拍楼面价13000.00元/平。

　　地块要求：

　　1、该项目所建住宅全部由武汉城市发展投资有限公司回购用于武昌区三旧改造及重点工程房屋征收还建安置，回购均价为22000元/平方米。竞得人须自地块成交之日起36个月内完成竣工验收交付。

　　2、项目用地内应配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2800平方米。

　　3、需按照相关要求配建租赁住房。

　　4、地块内配建一处建面不小于1800平方米的邻里中心，包括不小于400平方米的社区服务站、不小于100平方米的卫生服务站、不小于200平方米的养老服务站、不小于700平方米的社区文化站、不小于300平方米的商业金融设施、不小于100平方米的公厕及环卫工人休息站。

　　5、额外配建不少于228个地下停车位，后期以公共停车位形式提供给保留住宅使用。

　　6、建筑高度控制在120米以内。

　　该地块位于武昌区余家头，毗邻武汉理工大学和在建的地铁12号线，周边已入住小区有华润橡树湾、融侨城等，居住氛围浓厚。

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　　地块：P(2022)024号

　　成交时间：2022年6月29日 10时20分

　　地理位置：汉阳区国博大道与归元寺路交叉口南侧

　　竞得人：湖北天创昌阳置业有限公司（股东为武汉市汉阳城建集团有限公司）

　　成交价：42600万元

　　楼面价：12328.53元/平

　　溢价率：0%

　　P(2022)024号地块位于汉阳区国博大道与归元寺路交叉口南侧，土地面积11518平方米，住宅、公园绿地用地，建筑面积34554平方米，网上挂牌，竞买保证金8520万元，起始价42600万元，出让最高价48990万元，起始楼面价12328.53元/平。

　　地块要求：

　　1、最高容积率3.0;

　　2、建筑高度，不得超过80米;

　　3、建筑立面公建化处理，建筑色调以冷色系为主，建筑屋顶应与主体建筑立面及造型风格协调统一;

　　4、用地北侧防护用地由竞得单位统一建设，统一验收，对公众开放，打造高品质街头公园;

　　5、项目应按照相关要求配建租赁住房。

　　该地块为万里皮鞋厂地块，属于汉阳归元板块，距离地铁6号线马鹦路站最近，周边还有地铁4号线经过，周边小区环绕，居住氛围浓厚，生活各项配套较为完善。目前项目附近在售的新房有远洋东方境世界观。

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　　地块：P(2022)023号

　　成交时间：2022年6月29日 10时10分

　　地理位置：硚口区京汉大道和崇仁路交汇处

　　竞得人：武汉地产集团有限责任公司

　　成交价：334680万元

　　楼面价：16601.19元/平

　　溢价率：0%

　　P(2022)023号地块位于硚口区京汉大道和崇仁路交汇处，土地面积40956.5，住宅、公园绿地用地，建筑面积201600平方米，网上挂牌，竞买保证金66940万元，起始价334680万元，出让最高价384882万元，起始楼面价16601.19 元/平。

　　地块要求：

　　1、C地块内应配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2700平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规[2017]63号)规定执行，建成后其用地及产权无偿移交教育主管部门。

　　2、项目内需配置一处社区服务中心，总建筑规模不小于2400平方米，其中包含文化活动站600平方米、居家养老服务中心700平方米、社区卫生服务站400平方米、社区服务站700平方米。

　　3、项目用地临东侧崇仁路控制南北向带状公园绿地，用地面积不小于4785平方米。

　　4、建筑高度按照城市设计相关要求，整体呈现东北向西南方向逐步升高的空间效果，在景观界面上应与周边协调统一。

　　地块位于硚口区京汉大道以南，崇仁路以西B地块、C地块，靠近汉正街，地理位置十分优越，离武汉地铁6号线武胜路站、1号线崇仁路站较近，周边分布有江山如画、武胜人信汇等社区，配套有同济医院、武汉第一医院、武汉广场、K11、凯德广场武胜、越秀星汇维港等。该地块地理位置较好，近年土地挂牌出让少，距离去年的硚口地王P(2021)055号地块(崇仁A片地块)较近，2021年6年，P(2021)055号地块由中建壹品&鄂旅投置业以总价469000万元竞得，楼面地价24162.80元/㎡，目前尚未入市。

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　　地块：P(2022)022号

　　成交时间：2022年6月29日 10时00分

　　地理位置：江汉区兴业路，北至东梅街，西至绿柳路

　　竞得人：武汉恒江置业有限公司（股东为武汉金融街投资控股集团有限公司）

　　成交价：81550万元

　　楼面价：13068.91元/平

　　溢价率：0%

　　P(2022)022号地块位于江汉区兴业路，北至东梅街，西至绿柳路，土地面积17853平方米，纯住宅用地，建筑面积62400平方米，网上挂牌，竞买保证金16310万元，起始价81550万元，出让最高价93782万元，起始楼面价13068.91 元/平。

　　地块要求：

　　1、配建建面不少于1000平方米的街道级文化活动中心;

　　2、建筑高度控制在100米以内;

　　3、项目内应按照《市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁佳房的意见》(武政办(2021)116号)及政府和住房保障部门明确的意见配建保障性租赁住房。

　　该地块为江汉区兴业路建材市场地块，靠近地铁8号线石桥站，距离汉口站约1.4公里，地块临近武汉中心医院后湖院区、泛悦mall、育才汉口小学、文体汇、永旺梦乐城、武汉市实验学校等配套，周边住宅项目密集，居住氛围浓厚。目前地块周边在售的新房有美联城观、武汉城建信达后湖里、万科公园5号等项目在售均价约21000-25000元/㎡。

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　　地块：P(2022)021号

　　成交时间：2022年6月29日 9时50分

　　地理位置：江岸区百步亭路以北，解放大道以西

　　竞得人：武汉地产集团有限责任公司

　　成交价：317250万元

　　楼面价：9257.37元/平

　　溢价率：0%

　　P(2022)021号地块位于江岸区百步亭路以北，解放大道以西，土地面积96074平方米，住宅、商服用地，建筑面积342700平方米，网上挂牌，竞买保证金63450位于，起始价317250万元，出让最高价364837万元，起始楼面价9257.37元/平。

　　地块要求：

　　1、2号地块内应配建1所6班幼儿园，用地面积不小干2700平方米，建筑面积不小于1940平方米;4-A号地块内应配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4900平方米，建筑面积不小于3600平方米。

　　2、按照《市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(武政办〔2021)116 号)及政府和住房保障房管部门相关要求配建租赁型住房。

　　3、地块位于江岸区百步亭路以北，解放大道以西K3地块，包括2号、3-A号、4-A号共3个小地块:

　　2号地块规划用地面积为23985平方米，居住用地12869平方米(含幼儿园2700 平方米)，商务用地3602平方米，公园绿地5756平方米，防护绿地1758平方米(以实测为准);

　　3-A号地块规划用地面积为9976平方米(含轨道交通控制用地79平方米以实测为准)，体育用地9283平方米，公园绿地693平方米(以实测为准);

　　4-A号地块规划用地面积为62113平方米(含轨道交通控制用地6391平方米，以实测为准)，居住用地47549平方米(含幼儿园4900平方米)，公园绿地13394平方米，防护绿地1170平万米(以实测为准);

　　4、地上规划用地性质：二类居住用地、商务用地、体育用地、公园绿地、防护绿地;地上总计容建筑面积控制在34.27万平方米以内，2号地块计容建筑面积10.04万平方米，其中居住不大于6.01万平方米(含幼儿园0.19万平方米)，办公不少于4.03万平方米(含公交站场0.27万平方米);3-A、4-A号计容建筑面积24.23万平方米，其中体育设施不少于0.8万平方米，居住不大于23.43万平万米(含幼儿园0.36方平方米，配套公共服务设施(邻里中心)不少于0.6万平方米)。

　　该地块由3个小地块组成，整体跨度较大，其中4-A号地块距离轻轨1号线丹水池站最近，2号地块距离新荣站较近，同时周边还有在修的12号线，在丹水池站与1号线交汇，目前周边在售的项目有龙湖清能天曜、江印等，未来新荣天街落地后，购物也较为便利，目前周边有百步亭大型社区，居住氛围浓厚。

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　　地块：P(2022)020号

　　成交时间：2022年6月29日 9时40分

　　地理位置：江岸区惠济二路与建设大道交汇处以北

　　竞得人：武汉格律诗房地产开发有限公司（武汉花桥集团）

　　成交价：4567万元

　　楼面价：16499.28元/平

　　溢价率：0%

　　P(2022)020号地块位于江岸区惠济二路与建设大道交汇处以北，土地面积2636.25平方米，纯住宅用地，建筑面积2768平方米，网上挂牌，竞买保证金914万元，起始价4567万元，出让最高价4795万元，起始楼面价16499.28元/平。

　　地块要求：

　　1、该地块为惠济二路仪表厂扩大地块，应考虑与相邻地块统一规划建设。

　　2、竞得人应按照新建商品房预(现)售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

　　3、项目应按照《市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(武政办[2021]116号)及政府和住房保障房管部门相关要求配建保障性租赁住房。

　　P(2022)020号地块与P(2021)147号地块相邻，2021年12月花桥集团竞得惠济二路仪表厂地块，成交楼面地价16666.67元/㎡，后打造为武汉星河湾项目。根据本次P(2022)020号地块要求，或将与P(2021)147号地块统一规划建设，大胆推测，花桥集团再次拿地可能性较大。

　　地块毗邻地铁3号线惠济二路站，周边有惠济路小学、育才第二小学等教育资源，临近解放公园，周边城市界面较好，配套齐全。目前，武汉星河湾项目主推建面约264、274平米房源，带装修备案均价约46670元/平。

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        15宗网上挂牌地块，均有报价，其中获得多次报价的均为加油站地块。

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　　6月28日晚，武汉土地市场网发布《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权补充公告 武告字(2022年)6-1号》：

　　一、P(2022)034号地块挂牌出让揭牌时间调整至2022年7月8日9时30分，其竞买保证金及竞买申请的提交时间延长至2022年7月7日17时整;P(2022)036号地块挂牌出让揭牌时间调整至2022年7月20日9时30分，其竞买保证金及竞买申请的提交时间延长至2022年7月19日17时整。

　　二、P(2022)025号、040号地块因故撤销挂牌出让。

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　　7宗地块暂无人出价：

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　　截至2022年6月28日下午16点30分，17宗网上挂牌地块，10宗有出价，另外6宗涉宅地块暂无人报价。

　　出价3轮地块：

　　出价2轮地块：

　　出价1轮地块：

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　　本次集中供地分网上挂牌和现场挂牌，其中P(2022)019-034为网上挂牌，P(2022)035-040为现场挂牌，黄陂区域供地相对较多，有6宗地块出让，其次是汉阳区，有3宗地块出让，此外江岸区2宗，江汉区1宗，硚口区1宗，武昌区1宗，洪山区1宗，东湖高新1宗，经开2宗，东西湖1宗，蔡甸2宗，新洲区1宗。

　　值得注意的是，本次集中供地一共22宗地块，其中加油站地块6宗，商业商务地块5宗，涉宅地块仅11宗，除黄陂2宗以外，其他均位于主城区。