观点月度指数：2020年1-9月中国房地产企业销售

　　值得注意的是，截至第三季度末，共有21家房企累计全口径销售超过1000亿元，相比去年减少1家。

　　权益销售方面，2020年1-9月TOP100房企实现总权益销售64093.8亿元，同比增长3.8%，较1-8月增速扩大2.8个百分点;平均权益比例为72.3%。

数据来源：观点指数整理

　　权益销售榜单显示，1-9月TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的权益销售门槛值分别为3202.6亿元、1304.4亿元、559.2亿元、379.4亿元、114.9亿元。与去年同期相比，累计权益销售门槛值基本实现正增长。

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　　销售面积方面，TOP100房企1-9月录得总销售面积64534.0万平方米，同比增长6.8%。9月单月，TOP100房企实现总销售面积9896.2万平方米，销售均价1.40万元/平方米，较8月稍有回落。

　　可以看到，受疫情影响，今年上半年月销售均价呈现明显的“V字型”，在2月表现为量价齐跌。但随着疫情得到防控，房地产市场逐渐复苏，下半年房企月销售均价遵循往年规律，在实行以价换营销策略的“金九银十”出现下跌。

　　商品房累计销售同比回正，单月到位资金来源分化

数据来源：国家统计局，观点指数整理

　　根据国家统计局9月份公布的数据显示，2020年前8个月全国商品房销售金额为9.6万亿元，同比增长1.6%，增幅较1-7月扩大3.7个百分点，累计销售金额年内首次回正;全国商品房销售面积为9.8亿平方米，同比下降3.3%，降幅较上月收窄2.5个百分点。

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　　单月来看，上月全国商品房销售金额为15520.5亿元，同比上升27.1%，较7月增幅扩大10.5个百分点;全国商品房销售面积为14855.0万平方米，同比上13.7%，较7月增幅扩大4.2个百分点。

　　对比往年，8月一般是推盘销售淡季，房企会等待“金九银十”再去冲击业绩销量。但是受今年疫情影响，前两个季度延迟推售的货值逐渐放量。

　　另外，由于年底疫情可能反复和市场环境变化带来的不确定性，一些房企将部分第四季度的货量挪至第三季度推售，希望在相对稳定的月份内提前锁定销售。

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