上海6月二手房成交达2.8万套 成交均价为39752元/㎡

　　据上海链家市场研究部监控数据显示，6月份全市共成交二手房2.8万套，环比下降3%，同比增长28%，成交金额920亿元，环比持平，同比增长37%，套均总价和成交均价分别为330万元/套和39752元/平，环比分别增长3%和2%，同比分别增长7%和1%。2020年上半年，全市二手房累计成交金额3511亿(-6%)，成交套数11.2万套(-9%)，套均总价314万元/套(+4%)，成交均价39198元/平(+1%)。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，6月二手房成交量环比下滑，这是自3月份市场修复性回暖以来环比首次出现负增长，说明市场正在逐步消化前期积压的需求，成交节奏开始出现放缓，虽然目前单月成交量依然维持在高位，但持续增长的动力已经减弱。今年上半年，全市二手房累计成交量同比仍为负增长，但降幅较前值收窄了8个百分点，和2019年上半年的累计成交量相比还有1.1万套左右的缺口，预计四季度有望修复。

　　二季度成交价格出现缓步上涨的态势，主要原因一是成交量依然维持在高位，提振市场信心;二是新房限价松动，多个高端楼盘入市带动二手房价格。从上海链家成交数据来看，议价空间已由去年的3.4%缩小到上半年的2.8%。但是，客源成交周期和房源成交周期均较去年有所拉长，6月的客户带看量也较5月有显著下滑，所以市场并未出现过热的现象，价格涨幅整体可控。

　　分环线来看，6月份外郊环间成交10280套，占比37%，内环以内成交3300套，占比12%。从同比增速来看，郊环以外增速最高。

6月成交套数

　　6月份内环以内成交均价最高，为67332元/平，最低为郊环以外，为20557元/平。从价格同比来看，郊环以外涨幅最高，达7%，内环以内持平。

6月成交均价

　　6月份板块销量TOP5分别为三林、浦江、南桥新城、罗店、和周康，其中，最受欢迎的罗店板块成交677套，环比增长2%，南桥新城和罗店环比则出现了下跌。