大家顾问：4秒出价1次！武汉今年地市会有多热？！

　　武汉土拍热重现!经开万家湖P(2020)17号地块15家房企竞拍44轮，溢价29%成交，楼面价7878元/㎡，再创历史新高!

　　从出价记录上可以看到，竞争非常激烈，63号(德信地产)与67号(卓越集团)呈胶着状态，最快4秒出价1次!

　　今年的新冠疫情，算是一个危机年份。尤其是对于这场疫情的震中——武汉而言，但历史已经充分证明，武汉这座英雄的城市，也是一个自愈力超强的城市。

　　2004年，即2003SARS 后的第一年，武汉土地成交规模建面达661万方，同比增长98%。

　　2009年，即2008年金融次贷危机后的第一年，武汉土地成交规模建面第一次跃升到了4173万方，同比增长293%。商品住宅成交11.28万套/1181.29万方，同比增长113%、116%。

数据来源：中国指数研究院

　　我们有理由相信，2020年，也不会例外。

　　从城市经济运行的角度，今年上半年将会是武汉供地的高峰期，所谓的好地、宝地上半年应该会大幅度供应出来，因为只有如此，下半年才能实现房地产的投资，才能在当年产生销售，最终才能保证整体经济的平稳运行。

　　那么，对于企业来讲，更多的弹药准备，快速的动作反映，更积极的买地行为，才能为长远的稳健发展奠定基础。

　　可以肯定的说，今年会有不少买地的好机会。但也会给土地投资决策部门，带来一定的难度。基于2019年土地市场情况，对于2020年土地市场，大顾君有两个大胆的预判。

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　　今年将是土拍高频次的一年

　　今年土地市场不仅量多，而且质也会更优。为什么这么肯定?2019年ZF就是这么做的。

　　2019年的供地虽然依然以远城区为主，但受军运会财政诉求影响，2019年土地供应回归中心，中心城区内宅地供应同比增长13%。

　　预计2020年受疫情后财政诉求影响，中心城区涉宅土地供应将维持一定增量，优质地块释放仍将保持一定规模。

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　　众多房企依旧会重仓武汉

　　从疫情后的两场土拍上看，疫情没能打垮全国人民继续看好武汉的决心，同时在资金环境日渐宽松背景下，房企在汉拿地积极性普遍高涨。3月30日及4月24日的土拍都可以印证，房企战略性重仓武汉意图仍然十分强烈。

　　土拍政策利好已出，4月12日，为应对疫情对经济社会的冲击，湖北省人民政府办公厅针对房地产业出台了《促进房地产市场平稳健康发展的措施》，提出调整土地竞买保证金比例，不得低于底价的20%即可。

　　2020年，武汉势必将吸引更多全国优秀房企的青睐。