房掌柜武汉

　　地块：P(2022)124号

　　成交时间：2022年12月27日 12时14分

　　地理位置：琴台大道以北、龙灯路以西、琴声二街以南、月琴路以东

　　竞得人：武汉新区产业投资发展有限公司

　　成交价：56400万元

　　楼面价：7500元/平

　　溢价率：0%

　　P(2022)124号地块位于琴台大道以北、龙灯路以西、琴声二街以南、月琴路以东，土地面积25051㎡，住宅、零售商业、餐饮、娱乐、其他商服用地，建筑面积75200㎡，出让年限：住宅70年、商服40年，网上拍卖，竞买保证金16920万元，起始价56400万元，出让最高价64860万元，起始楼面价7500.00元/平，出让最高价8625.00元/平。

　　地块要求：

　　1、沿琴台大道集中布置1处总规模不少于12500平方米的社区邻里中心。

　　2、沿琴台大道应主要布局公共建筑，项目用地内建筑高度应与南侧张之洞博物馆与北侧现状建筑的空间形态相协调，塑造琴台大道沿线良好界面。

　　2021年，汉阳城建集团以楼面价约16157.4元/平拿下汉阳核心、二环内P(2021)119号住宅地块，成为月湖板块的单价地王，项目命名为天创坦达月湖云庄。P(2022)124号地块与其相距不远，起拍楼面价仅7500.00元/平，不到月湖单价地王的地价的一半。

　　P(2022)124号地块毗邻琴台剧院、月湖风景区，属琴台文化区核心位置，坐拥汉江、月湖，风景优美，附近分布有月湖琴声、九龙仓月玺、中海琴台华府、华润中央公园等成熟社区，张之洞体育公园、琴台大剧院、武汉船舶置业技术学院、万科未来中心等配套，附近在售的项目有融创武汉1890、尚城国际、天创坦达月湖云庄等，均价约22000元/平。

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　　地块：P(2022)123号

　　成交时间：2022年12月27日 12时04分

　　地理位置：江岸区三阳路与解放大道交汇处东侧

　　竞得人：武汉地铁控股有限公司

　　成交价：73500万元

　　楼面价：17500元/平

　　溢价率：0%

　　P(2022)123号地块位于江岸区三阳路与解放大道交汇处东侧，土地面积：地上7761㎡;地下4500㎡，住宅、商务金融、零售商业、餐饮、娱乐、其他商服用地，建筑面积：地上37500㎡;地下4500㎡，出让年限：住宅70年、商服40年，网上拍卖，竞买保证金7350万元，起始价73500万元，出让最高价84525万元，起始楼面价17500元/平，最高楼面价20125元/平。

　　地块要求：

　　1、项目内配建的社区服务站建筑面积不少于1400平方米。

　　2、项目用地位于解放大道与三阳路交汇处，是三阳设计之都门户区域，地块内建筑立面应公建化处理。

　　3、由武汉地铁集团有限公司委托土地竞得人在项目轨道交通控制线内复合代建7号线与远期14号线的换乘通道，换乘通道结构净空宽度不小于8m，净高度不小于4.2m，相关结构需与既有7号线预留结构相连，并预留远期线路接驳条件。

　　地块位于汉口核心板块，周边分布有解放公园、武汉第八医院、武汉市育才高级中学、武汉歌舞剧院、武汉第六医院、武汉第六中学等，附近在售的项目有远洋长江樽、长投保利汉口印、美联五福路1号等。

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　　地块：P(2022)112号

　　成交时间：2022年12月27日 11时54分

　　地理位置：江岸区黄石路与京汉大道交叉口以南

　　竞得人：湖北鼎汉投资有限公司

　　成交价：76700万元

　　楼面价：21789.77元/平

　　溢价率：0%

　　P(2022)112号地块位于江岸区黄石路与京汉大道交叉口以南，土地面积15360㎡，住宅、商服、公园绿地用地，建筑面积35200㎡，出让年限：住宅70年、商服40年，网上拍卖，竞买保证金7670万元，起始价76700万元，出让最高价88205万元，起始楼面价21789.77元/平，最高楼面价25058.24元/平。

　　地块要求：

　　1、项目建成后，由江岸区人民政府回购不少于1100平方米的房屋(其中商业不少于170平方米、住宅不少于930平方米)，商业房屋回购单价为34683元/平方米，住宅房屋回购单价为12319元/平方米;商业房屋须具备整体经营功能;回购房屋具体还建部位须由江岸区城区改造更新局在预售许可前确认。土地竞得人须在2025年12月31日前建成并交付还建房屋，若因超期交付产生的超期过渡费由土地竞得人据实承担。

　　2、该项目配建的保障性租赁住房指标已在江岸区佰昌公馆项目中解决，在轨道交通安全保护区内进行作业前，土地竞得人应当委托具有专业资质的单位编制作业方案和安全防护方案，并书面征求武汉地铁集团的意见。

　　本次为该地块第三度挂牌。P(2022)112号地块为原江岸区P(2021)127号地块，在2021年10月的第二次集中土拍里撤销挂牌出让，当时起拍楼面价28410.71元/㎡，最高楼面价约32672元/㎡;同年12月该地块以P(2021)149号地块之名，再度撤牌，起拍楼面价约28410.7元/㎡，最高楼面价约30557.1元/㎡。本次地块挂牌，起始楼面价较之前下调6620.94元/㎡，最高楼面价下调5498.86元/㎡。

　　地块位于汉口核心板块，直线距离1、2号线的换乘站循礼门站仅300多米，出行便捷，临近武汉剧院、M+购物中心、大润发、汉口历史文化风貌区等，作为老汉口板块，区域生活配套非常成熟，临近地铁1号线、6号线、2号线，出行便捷，附近在售的新房项目越秀国际金融汇均价约40000元/㎡，越秀中交星汇园39800元/㎡。

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　　地块：P(2022)143号

　　成交时间：2022年12月27日 11时44分

　　地理位置：青山区白玉山街火官村(C)

　　竞得人：武汉市上元管理有限公司

　　成交价：1610万元

　　楼面价：1248.84元/平

　　溢价率：0%

　　P(2022)143号地块位于青山区白玉山街火官村(C)，土地面积12872㎡，工业用地，建筑面积12892㎡，出让年限：工业50年，网上拍卖，竞买保证金161万元，起始价1610万元，起始楼面价1248.84元/平。

　　地块要求：

　　1、项目总体建成达产后，预计平均每亩年产值达到300万元以上，平均每亩年纳税达到30万元以上，每亩投资强度达到300万元以上。经青山区政府批准，同意该项目准入。

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　　地块：P(2022)142号

　　成交时间：2022年12月27日 11时34分

　　地理位置：青山区白玉山街红胜村、星火村

　　竞得人：武汉市青山国康建设投资有限责任公司

　　成交价：16475万元

　　楼面价：1237.85元/平

　　溢价率：0%

　　P(2022)142号地块位于青山区白玉山街红胜村、星火村，土地面积133094㎡，工业用地，建筑面积133094㎡，出让年限：工业50年，网上拍卖，竞买保证金1648万元，起始价16475万元，起始楼面价1237.85元/平。

　　地块要求：

　　1、项目总体建成达产后，预计平均每亩年产值达到300万元以上，平均每亩年纳税达到30万元以上，每亩投资强度达到300万元以上。经青山区政府批准，同意该项目准入。

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　　地块：P(2022)141号

　　成交时间：2022年12月27日 11时24分

　　地理位置：青山区白玉山街红胜村、五一村

　　竞得人：武汉市汇智设备制造有限公司

　　成交价：12322万元

　　楼面价：1240.67元/平

　　溢价率：0%

　　P(2022)141号地块位于青山区白玉山街红胜村、五一村，土地面积99317㎡，工业用地，建筑面积99317㎡，出让年限：工业50年，网上拍卖，竞买保证金1233万元，起始价12322万元，起始楼面价1240.67元/平。

　　地块要求：

　　1、项目总体建成达产后，预计平均每亩年产值达到300万元以上，平均每亩年纳税达到30万元以上，每亩投资强度达到300万元以上。经青山区政府批准，同意该项目准入。

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　　地块：P(2022)140号

　　成交时间：2022年12月27日 11时14分

　　地理位置：青山区白玉山街火官村(1-B)

　　竞得人：武汉市北星商贸有限公司

　　成交价：12780万元

　　楼面价：1241.28元/平

　　溢价率：0%

　　P(2022)140号地块位于青山区白玉山街火官村(1-B)，土地面积102958㎡，工业用地，建筑面积102958㎡，出让年限: 工业50年, 网上拍卖,竞买保证金1278万元，起始价12780万元，起始楼面价1241.28元/平。

　　地块要求：

　　1、项目总体建成达产后，预计平均每亩年产值达到300万元以上，平均每亩年纳税达到30万元以上，每亩投资强度达到300万元以上。

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　　地块：P(2022)139号

　　成交时间：2022年12月27日 11时04分

　　地理位置：蔡甸区蔡甸街新天大道与五贤路交汇处以东

　　竞得人：湖北芸辉地产置业有限公司

　　成交价：4936万元

　　楼面价：1199.95元/平

　　溢价率：0%

　　P(2022)139号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与五贤路交汇处以东，土地面积16454㎡，商服用地，建筑面积41135㎡，出让年限：商服40年，网上拍卖，竞买保证金494万元，起始价4936万元，起始楼面价1199.95元/平。

　　地块要求：

　　1、建设1座建筑面积不少于28000平方米酒店并自持;

　　2、引入1家全球酒店前50强企业运营(以《HOTELS》杂志2022年度发布的排名为准);

　　3、建筑风格以现代简洁风格为主，并于周边环境相协调;建筑色彩以冷色系为主;建筑材质采用简单的天然石材、不锈钢、铝材、明亮透明的玻璃，与景观背景胡相协调;建筑布局应考虑区域天际线轮廓效果，注重界面设计。

　　地块位于蔡甸中法生态城，地铁4号线集贤路正地铁口，与华中科技大学同济医院一街之隔。区域内在售的有中国健康谷、武汉城建金地和悦、朗诗森蓝等，单价约10000-12500元/平。

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　　地块：P(2022)138号

　　成交时间：2022年12月27日 10时54分

　　地理位置：东湖高新花城大道以南、外环高速公路以东、严东湖以北

　　竞得人：武汉泰康大健康园区投资有限公司

　　成交价：24250万元

　　楼面价：1068.28元/平

　　溢价率：0%

　　P(2022)138号地块位于东湖高新花城大道以南、外环高速公路以东、严东湖以北，土地面积178937.99㎡，科研用地，建筑面积227000㎡，出让年限：科研50年，网上拍卖，竞买保证金2425万元，起始价24250万元，起始楼面价1068.28元/平。

　　地块要求：

　　1、临花城大道不超过60米，临规划7号路南侧最高不超过30米，临严东湖一线不超过15米。

　　9 月 20 日，花山生态新城严东湖片区科研及配套项目拟选址于花城大道以南、严东湖以北，拟选址面积约 24.87 公顷，包括科研项目用地 24.15 公顷、配套道路 0.72 公顷，该项目位于生态发展区。正是 P(2022)138 号地所在位置。前期消息显示，是泰康科技大健康总部。

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　　地块：P(2022)132号

　　成交时间：2022年12月27日 10时49分

　　地理位置：武昌区中北路391号

　　竞得人：黄石悦发房地产有限公司(公司大股东为利百控股）

　　成交价：143400万元

　　楼面价：18868.42元/平

　　溢价率：14.35%

　　P(2022)132号地块位于武昌区中北路391号，土地面积23749.6㎡，住宅用地，建筑面积76000㎡，出让年限：住宅70年，网上拍卖，竞买保证金12540万元，起始价125400万元，起始楼面价16500.00元/平。

　　地块要求：

　　1、地块内应配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

　　2、建筑高度：不超过120米。

　　3、建筑外立面应采取公建化处理，鼓励设置屋顶绿化和垂直绿化。

　　4、项目用地东侧为城市公园绿地，用地范围内配建的公共服务设施宜临公园绿地一侧布局，加强公园一侧界面的城市活力。

　　地块位于中北路以西，沙湖公园以南，属于武汉内环，地段优越，可近眺沙湖，周边配套有楚河汉街，凯德1818等，区域内在售的楼盘有融创中心武汉壹号院等，毛坯均价约38000元/㎡。

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　　地块：P(2022)137号

　　成交时间：2022年12月27日 10时44分

　　地理位置：东湖高新花山河以南、赞璋街以北

　　竞得人：湖北省联投新城发展集团有限公司

　　成交价：292220万元

　　楼面价：7041.45元/平

　　溢价率：0%

　　P(2022)137号地块位于东湖高新花山河以南、赞璋街以北，土地面积228327.1㎡，住宅、文体设施、商服、公园绿地用地，建筑面积415000㎡，出让年限：住宅70年、其他50年、商服40年，网上拍卖，竞买保证金29222万元，起始价292220万元，起始楼面价7041.45元/平。

　　地块要求：

　　1、A-3需配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米;C-2需配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

　　2、建筑高度不超过80米。

　　根据前期已知消息，地块所属位置规划建设花山河商业街，北岸已由联投清能拿地，项目已启动建设。区域内在售的有交投华园、花山花锦、碧云原著等，高层均价约15000元/平。该地块容积率仅约1.82，未来产品呈现大概率将以洋房、叠墅为主。

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　　地块：P(2022)136号

　　成交时间：2022年12月27日 10时34分

　　地理位置：黄陂区前川街木兰大道以西，中环线以北

　　竞得人：武汉投卓建设开发有限公司

　　成交价：19220万元

　　楼面价：3296.74元/平

　　溢价率：0%

　　P(2022)136号地块位于黄陂区前川街木兰大道以西，中环线以北，土地面积23321.46㎡，住宅用地，建筑面积58300㎡，出让年限：住宅70年，网上拍卖，竞买保证金1922万元，起始价19220万元，出让最高价22103万元，起始楼面价3296.74元/平，最高楼面价3791.25元/平。

　　地块要求：

　　1、项目建成后，由黄陂区人民政府确定的相关单位按回购价7608.31元/平方米，回购全部计容建筑面积(含配套服务设施)，用于黄陂区前川街产权调换安置房源;

　　2、临木兰大道一侧住宅建筑屋顶、立面须进行公建化处理，并封闭阳台。

　　地块位于黄陂前川，武汉市黄陂区第一中学正对面，区域内配套有黄陂新汽车客运中心，在建的地铁前川线，商业方面有黄陂广场等，区域内在售待售的楼盘有绿城武汉诚园、合融清华源、百秀城、南德缦和滨江等，毛坯单价9000+。

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　　地块：P(2022)135号

　　成交时间：2022年12月27日 10时24分

　　地理位置：青山区北洋桥西路与武丰路交汇处

　　竞得人：武汉联投置业有限公司

　　成交价：138690万元

　　楼面价：9000元/平

　　溢价率：0%

　　P(2022)135号地块位于青山区北洋桥西路与武丰路交汇处，土地面积54582㎡，住宅、零售商业、餐饮、娱乐、公园绿地用地，建筑面积154100㎡，出让年限：住宅70年、商服40年，网上拍卖，竞买保证金13869万元，起始价138690万元，出让最高价159493万元，起始楼面价9000.00元/平，最高楼面价10349.97元/平。

　　地块要求：

　　1、居住地块内需控制1处街道级邻里中心，建筑面积不小于2800平方米，包括不少于300平方米社区服务站、不少于400平方米社区卫生服务站、不小于600平方米的社区养老服务站、不少于1100平方米社区文体服务站、不少于400平方米的菜场。

　　2、应配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1900平方米。

　　3、中西侧地块东北角沿三弓路控制用地规模不少于2000平方米的社区级公园绿地。

　　地块位于三环以内，近邻地铁4号线园林路站，靠近在建的地铁12号线，与武钢实验学校(新校区)一街之隔，周边已入住小区有金地自在城、花样年花郡、金鹤园等，居住氛围醇熟，周边待售的住宅仅有东湖ONE, 预计12月首开。

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　　地块：P(2022)134号

　　成交时间：2022年12月27日 10时14分

　　地理位置：武昌区杨园街(国棉二厂)

　　竞得人：武汉地产集团有限责任公司

　　成交价：191900万元

　　楼面价：13400.84元/平

　　溢价率：0%

　　P(2022)134号地块位于武昌区杨园街(国棉二厂)，土地面积38240㎡，居住、商服用地，建筑面积143200㎡，出让年限：住宅70年、商服40年，网上拍卖，竞买保证金19190万元，起始价191900万元，出让最高价220685万元，起始楼面价13400.84元/平，最高楼面价15410.96元/平。

　　地块要求：

　　1、建筑高度控制在140米以内;

　　2、项目用地内建筑后退和平大道不小于25米，后退国盛路和南侧规划道路不小于8米。

　　地块位于武昌滨江商务区，属于二环以内，近邻地铁5号线杨园铁四院，周边居住氛围浓郁，分布有四美塘公园，武汉市武昌医院，武昌区余家头小学，徐东城市广场等，周边在售待售的楼盘有南山纵横滨江时代等，均价约28000元/平。

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　　地块：P(2022)133号

　　成交时间：2022年12月27日 10时04分

　　地理位置：武昌区白沙洲大道和巡司河街北侧

　　竞得人：中铁十八局集团武汉房地产开发有限公司

　　成交价：103170万元

　　楼面价：11400元/平

　　溢价率：0%

　　P(2022)133号地块位于武昌区白沙洲大道和巡司河街北侧，土地面积19300㎡，住宅用地，建筑面积90500㎡，出让年限：住宅70年，网上拍卖，竞买保证金10317万元，起始价103170万元，出让最高价118645万元，起始楼面价11400.00元/平，最高楼面价13109.94元/平。

　　地块要求：

　　1、该项目住宅部分全部用于武昌区房屋征收还建安置，项目内约8.62万平方米住宅由武昌经济开发区管委会按照18900元/平方米进行回购作为征收还建安置房。

　　2、临城市二环线为城市重要空间界面，项目用地内的居住建筑应塑造高品质的建筑立面效果。

　　3、地块内应配建建筑面积不小于1600平方米的社区配套服务设施，包括不少于300平方米社区服务站、不少于150平方米卫生服务站、不小于300平方米的养老服务站、不少于500平方米社区文化站、不少于250平方米商业金融设施、不少于100平方米公厕及环卫工人休息站。

　　4、建筑高度：不超过120米。

　　地块紧邻二环线，近邻地铁8号线八铺街站，与武昌站相距不远，周边配套有武汉市第九中学、万隆广场、武泰闸体育场等，区域内供地紧张，在售的楼盘不多，距离最近的信达新外滩目前毛坯均价约28500元/平。

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　　地块：P(2022)131号

　　成交时间：2022年12月27日 9时44分

　　地理位置：硚口区青云路以东，长嘉东路以南，省地质调查院以北

　　竞得人：武汉市城市更新投资有限公司

　　成交价：152600万元

　　楼面价：7624.24元/平

　　溢价率：0%

　　P(2022)131号地块位于硚口区青云路以东，长嘉东路以南，省地质调查院以北，土地面积57800㎡，住宅用地，建筑面积200151㎡，出让年限：住宅70年，网上拍卖，竞买保证金15260万元，起始价152600万元，出让最高价175490万元，起始楼面价7624.24元/平，最高楼面价8767.88元/平。

　　地块要求：

　　1、地块内应配建建筑面积不小于 4180 平方 米的社区配套服务设施，包括不少于 500 平方米社区服务站、不少于 500 平方 米卫生服务站、不小于 300 平方米的养老服务站、不少于 800 平方米社区文化 站、不少于 2000 平方米菜市场、不少于 80 平方米公厕及环卫工人休息站。

　　2、项目地块内应配建 1 所 9 班幼儿园，用地面积不小于 3780 平方米，建筑面积不小于 2730 平方米。

　　3、项目地块西北侧临规划道路控制用地面积不少于 1238 平方米的公园绿地。公园绿地由项目竞得单位负责建设，并向社会公众开放。

　　地块位于硚口区古四社区，近邻轻轨1号线古田四路站，北接王家墩商务区，区域内在售的楼盘有千禧城，自带商业配套，目前带装修均价约21000元/平。

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　　地块：P(2022)130号

　　成交时间：2022年12月27日 9时34分

　　地理位置：江汉区自治街以南，民主一街以北，前进一路以东，前进二路以西

　　竞得人：武汉市城市更新投资有限公司

　　成交价：218740万元

　　楼面价：18355.29元/平

　　溢价率：0%

　　P(2022)130号地块位于江汉区自治街以南，民主一街以北，前进一路以东，前进二路以西，土地面积30500㎡，住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服用地、地下复合交通服务场站用地，建筑面积119170㎡，出让年限：住宅70年、商服40年，网上拍卖，竞买保证金21874万元，起始价218740万元，出让最高价251551万元，起始楼面价18355.29元/平，最高楼面价21108.58元/平。

　　地块要求:

　　1、建筑高度不超过100米;

　　2、为延续区域商住功能高度混合布局特色，该项目商业、商务和居住可统一规划，混合布局。

　　该地块位于江汉区绍兴片。此前，武汉城建集团消息显示，该地块取得重大进展，取得《征收完毕确认书》，为项目年底顺利供地奠定了坚实基础。地块所处的位置非常核心，北邻轻轨1号线友谊路站，南邻地铁6号线六渡桥站，周边配套商圈有汉正街、江汉路、M+购物中心、武汉恒隆广场、武商MALL等，都在步行范围内，区域内在售、待售的楼盘有武汉江城府、恒隆府等，单价4W+。

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　　12月26日，武汉土地市场网发布《关于武汉市拍卖出让国有建设用地使用权 补充公告武告字(2022年)17-4号的说明》，将P(2022)111、114、115、116、117、118等6宗地块的拍卖时间调整至2022年12月30日。

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12月27至30日，武汉将迎来武汉第六批集中供地，共推出各类用地17宗，土地总面积约136.83公顷，总建筑规模约270.67万平方米，起始价总额约234.65亿元。武汉第五批集中供地还有9宗将拍卖。