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【直播】2017武汉城市发展论坛——第七届白沙洲区域发展峰会
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—— 2017-05-22 ——

02:55

房掌柜

  明天上午9点,楚天粤海大酒店三楼楚天宫,将举办【长江主轴上的中央生活区-第七届白沙洲区域发展论坛】,活动由湖北日报传媒集团主办,洪山区政府支持,楚天金报承办,区域内十余家开发商与会。

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09:34

房掌柜

  活动正式开始,主持人田野上台致辞。欢迎大家到场,参加活动,一起展望城市发展。

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09:35

房掌柜

  湖北日报传媒集团副总经理邓红致欢迎辞:

  很高兴能与大家再次相聚。我谨代表湖北日报传媒集团及楚天金报,对各位嘉宾的到来,表示热烈的欢迎!

  2010年至今,湖北日报传媒集团、楚天金报、武汉ZAKER联手洪山区委区政府,已成功举办了六届“白沙洲区域发展论坛”,为白沙洲区域提档升级持续鼓与呼。我们高兴地看到,在洪山区政府和各位责任企业的共同努力下,白沙洲区域已从安居时代跨越乐居时代正步入优居时代。伴随着武汉城市建设的大发展,城市红利持续的释放,白沙洲区域已经成为大批有为青年入住武汉的首选地,开拓事业的桥头堡,这座青年之城,希望之城正焕发勃勃生机,一往无前。

  今年以来,武汉市新一届领导班子立足高远,审议并通过了武汉长江主轴概念规划方案,按照“交通轴、经济轴、文化轴、生态轴、景观轴”的功能布局,着力打造世界级城市中轴文明景观代。我们欣喜的看到,白沙洲区域是此规划的重要组成部分,新的发展机遇嫣然到来。此外,2019年即将举办的世界军人体育运动会“军人运动村”落地黄家湖东岸,相关配套设施的大批建设也必将助力白沙洲鸥鹭同飞,一跃冲天。白沙洲,这颗长江主轴经济带上的明珠,未来发展势头足以惊人,万众瞩目。

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09:45

房掌柜

  主持人田野介绍到:说到白沙洲,汉之首,武汉南大门。下面有请胡超分享他的观点。

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09:46

房掌柜

  中国指数研究院华中分院院长胡超谈的是“新兴城市战略下白沙洲板块的机遇与挑战”。

  长江主轴是武汉城市百年亮点区块之一,长江主轴也将打造世界级城市中轴文明景观带。


09:52

房掌柜

  中国指数研究院华中分院院长胡超表示,长江主轴是世界级的,是城市最美好最发达的展示。

  长江主轴跟白沙洲有没有关系呢?整个体系我们是站在一个武汉新的动力点,长江主轴、核心轴,包括所有体系的是形成了文化、生态,我们是交通、发展、文化、生态、景观的五轴,它是涵盖了城市经济文化、人文政治于一体的综合体,它是城市最美好最发达的一个城市,所以它体现的是现代化大武汉,生态化大武汉,包括全球文化等等。

  当然,整体的初步规划是比较大的,涵盖范围是比较大的,整个体系长江主轴来说,它是“3+4+5”,什么意思呢?包含了三个功能区板块,包含了五个大的商业功能区,在长江主轴的范围之内白沙应该说怎么去不再是我们以前老的说它是楼市,它是作为整个武汉中央主轴的一个城市的功能区,它是成为我们整个主轴的产业链上的一个重要环线。


09:54

房掌柜

  在谈到白沙洲时,他表示,白沙洲的发展曾经因为交通导致心理距离远高于实际距离,但同时也因交通而“引爆"。

  2012年至今,白沙洲土地成交以综合用地为主,年均成交土地规划建面约200万方,可见未来市场上住宅产品供应量仍较大,且以综合体项目居多。

  目前,白沙洲项目多集中于白沙洲大道以东、黄家湖以北范围内。这一片区未来有5号线通过,发展前景良好。


10:06

房掌柜

  接下来发言的是华中师范大学经济管理学院院长邓宏乾。他表示,白沙洲区域是辐射西南周边地区的一个重要节点。

  从国家战略发展来看,武汉被批准为国家中心城市、中部崛起的重要战略支点,武汉肩负长江中下游城市群发展的重任,带动和辐射长江中下游区域的发展,是长江中游城市群的龙头,长江中游城市群是我国最大的城市群,面积是长三角城市群的3倍,珠三角的5倍。带动长江经济带的发展。同时,白沙洲区域是辐射西南周边地区的一个重要的节点。

  武汉市均衡发展的需求。武汉主城区南北发展不均衡,应当说坚决影响的武汉的辐射力。白沙洲区域的发展,是补武汉区域发展的“短版”。以缓解目前汉口、武昌主城区拥剂的压力。谢谢大家。


10:10

房掌柜

  下面是武汉东原地产有限公司副总经理刘依发言。

  她表示,白沙洲是长江主轴唯一可供选择居住的区域,承载着历史的城市规划使命。其实在武昌一环二环三环其实并不是阶梯价格模式,目前一环二环没有地块,白沙洲是三环内唯一有地的居住区。

  治大国如烹小鲜,开发商烹小鲜,做好社区内部和外部的小鲜,政府做外部和区域的小鲜。

  最后,她表示,我们希望能够做一个有幸福感的城市,有人情味的社区。

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10:21

房掌柜

  接下来上台的是保利(武汉)房地产开发有限公司新武昌项目经理卢斌。

  他表示,保利在白沙洲第一个项目就是保利新武昌。武昌三环内重点开发区域,相比武汉二、三环之间的其他片区,白沙洲时离城市中心最近的板块!大牌云集,交通、教育、商业配套落地全面加速。


10:31

房掌柜

  保利,作为区域开发的一员,愿以武昌共发展的战略眼光,继大光谷、大南湖中央生活区开发成功经验之后,以人居居住项目驱动区域蜕变。


10:36

房掌柜

  接下来是世茂集团华中区武汉世茂天润置业有限公司总经理吴树祥上台发言。

  他表示,目前白沙洲还是武汉价值洼地,有更多的支持,白沙洲会还武汉一个更好的明天。


10:40

房掌柜

  世茂云锦将与大家共同见证白沙洲中央居住区品质生活的飞跃。


10:42

房掌柜

  接下来是中国地质大学教授、湖北房地产经济学会专家委员殷跃建上台发言。他表示,我一直有个观点,白沙洲是武汉房地产发展健康的区域。

  白沙洲这个区域它有一点,它的生态,重要的是今天中国的房地产已经不能够仅仅从房地产开发商来提出房地产的住宅价值,房地产的价值一定是整个城市价值的体系,开发商不足以支撑整个盲目性的价值,我们从这个角度出发,如何理顺房地产和区域经济的关系?就白沙洲而言,相对于其他区域,我个人觉得它在就业机会、配套,尤其是它的双创这些领域还有很大的提升空间。在这个专业领域当中我们在二到三环线之间大概的房价是1.1万到1.3万,但是白沙洲是9000多,这个是它提升的空间,有这么几个小的原因,因为白沙的区域它相对来说有一定的优势,但是它有交通瓶颈,白沙相对于其他的它的规模比较小,白沙洲它的品牌优势是有的,但是规模比较小。

  四新和白沙洲曾经是武汉刚需购房首选,但目前四新已经超越白沙洲。白沙洲需要从城市经济结构来改善调整,还有就是,白沙洲区域有五号线和12号线,未来很有发展价值。白沙洲的意义要跳出白沙洲去看,如果能够把握杨泗港,鹦鹉洲大桥,做一个整体规划,融入整个城市规划发展中去。

  长江主轴的规划有个重要特征是把交通放在第一位,交通问题贯通畅通联通,白沙洲进入城市双休阶段,多练内功,未来潜力无限;从以上认为白沙洲未来有巨大发展空间。

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10:53

房掌柜

  下面请出对话嘉宾,他们分别是:洪山区人大城工委主任鄢裕高、保利(武汉)房地产开发有限公司助理总经理梅青海、武汉东原地产副总经理刘依、武汉万科地产市场与运营部总监阙小虎、世茂集团华中区武汉世茂天润置业有限公司总经理吴树祥。

  阙小虎表示,万科是最早进入白沙洲,金色城市200万方,引领了住宅标杆。今天我们提到长江主轴,对于任何一个区域都是基于人口产业和经济。万科已经升级为城市配套服务商,契合长江主轴的规划。

  区政府领导:对片区开发商非常满意,各有特色,我们区政府会将已有的配套设施提标,教育配套已经布局,将引入品牌学校。

  区政府领导表示:打造地铁5号线黄家湖地铁小镇。商业这一块,有政府主导,配套高品质服务。企业主导,由企业运作。目前有大型医疗机构,看中光霞村地块。

  万科表示:产业结合本身物流等,黄家湖大学城,景观资源,引导很多产业落地。

  区政府领导:张家湾六个村,都留了产业用地,欢迎各房企参与开发。

  保利:军运城我们已经拿下,开始开发,但是这个区域属于江夏管辖,地块规划的执行性问题。

  区政府领导:是共管区域,部分管理程序不一样。

  世茂:白沙洲现状,堵车,灰太大。即便如此,我们还是愿意来,也是看中发展前景。希望政府推动片区发展。地铁站点规划一直没定,希望能增加站点,做好规划。拆迁方面希望政府能维护正常进行。

  区域领导:一定把意见都纳入政府。


11:24

房掌柜

  接下来是洪山区政府相关负责人讲话。

  他表示,在座的开发商都很有超前的眼光,七年前就看中此地。白沙洲,长江边上的处女地,等待开发,区位优势明显。现在跳出白沙洲看白沙洲,七年了,需要反思。白沙洲已经成为武汉地理上的中心,还没有被充分开发。

  万科的战略眼光让人佩服,配套齐全,产品丰富,给大家带来生活保障。万科进修,开启白沙洲。白沙洲会不会发展成为另一个南湖?让人反思。未来开发要大盘高端,要产城融合,要综合配套。

  白沙洲首先定位武汉南大门,其次长江主轴,最后长江新城。


11:42

房掌柜

  接下来是媒体提问环节,媒体提问:地产企业如何配合政府来打造?

  万科领导表示:初期价格适宜,配套完善。现在顺应城市需求不光做房子,还要做配套,满足更多需求。

  问题:2019军运会会有哪些支持?

  洪山区政府相关负责人:交通全面改善,道路鲜花盛开,对洪山全面提升。

  问题:长江主轴之上是否有详细落地时间表?

  洪山区政府相关负责人:白沙洲片区,农贸大市场外迁,在2018年之内完成。规划都市工业园,高品质工业园初具雏形。

  问题:提问东原,怎么看待白沙洲楼市?

  东原刘总:今年下半年各大开发商都有供货计划,是一个买房置业好机会,白沙洲供货量丰富。

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11:50

房掌柜

  本期直播到此结束,请大家期待下一期论坛!

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