硚口地王新盘揭晓！1382套房源公示，楼面价超2.4万/平！

　　武汉自然资源和规划局发布了《武汉崇江置业有限责任公司申报的新建居住、商业、文化设施、公园绿地项目规划方案批前公示》，据了解，该项目位于硚口崇仁路，是中建壹品携手鄂旅投共同摘得的P(2021)055号地块，楼面价24162.80元/平，而此时距离摘地整好一年。

　　套均面积119平

　　命名中建鄂旅投壹品公馆

　　在2021年首批集中供地上，与中建壹品&鄂旅投同期摘地的项目，不少已于今年上半年入市，中建壹品鄂旅投项目由于地处的位置较为核心，楼面价高企，也一直备受关注。

　　据规划显示，该项目位于硚口区中山大道与崇仁路交叉口处。项目规划净用地面积46786.30㎡，总建筑面积265152.41㎡，计容总建筑面积194099.97㎡，居住建筑总面积172399.51㎡。住宅建筑面积164990.23㎡，普通住宅建筑面积156537.93㎡，公租房建筑面积8452.30㎡。

　　邻里服务中心建筑面积4200.74㎡，社区服务用房建筑面积300.03㎡，社区卫生服务站建筑面积100.13㎡，养老服务用房建筑面积414.74㎡，菜市场建筑面积769.76㎡，邻里中心配套商业建筑面积2485.01㎡。

　　配套设施建筑面积3208.54㎡，含幼儿园建筑面积2000.04㎡。商业建筑面积19100.05㎡，文化设施建筑面积2600.41㎡，不计容总建筑面积71052.44㎡。

　　项目拟建8栋高层住宅，总户数1382户(含160户公租房)，户均面积月119平，容积率4.15，建筑密度28.68%，机动车停车位1779个，非机动车停车位1323个。

　　从效果图上来看，项目案名为中建壹品公馆。

　　楼面价24162.80元/平

　　预计2022年10月开盘

　　据查阅，武汉崇江置业有限责任公司的股东为中建壹品投资发展有限公司和湖北省鄂旅投置业集团有限公司，其中中建壹品占比51%，鄂旅投占比49%。

　　土拍资料显示，2021年6月29日，武汉首轮集中土拍，其中P(2021)055号地块由武汉崇江置业有限责任公司(中建壹品+鄂旅投)以总价46.9亿元竞得，楼面地价24162.80元/平，成为硚口新晋单价地王。虽然该地块没有溢价，但一出让就坐稳了“硚口地王”的身份。

　　该项目靠近汉正街，地理位置十分优越，周边城市面貌较为老旧，烟火气十足，地块附近有江山如画、武胜人信汇等社区，配套有同济医院、武汉第一医院、武汉广场、K11、凯德广场武胜、越秀星汇维港等。周边在售待售的新盘有金地汉口峯汇、恒隆府、华发公园首府、航空路壹号、武汉城建中央云城、华融汉口饭店项目、复星外滩中心、中建御景星城、武汉城建万科万维天地、首创天阅一江源、汉口1872等项目，价格在24800-47000元/㎡左右。

　　中建鄂旅投壹品公馆外展中心2022年6月1日已开放，外展中心位于硚口凯德广场武胜店一楼中庭，项目预计2022年10月开盘，主推110-140㎡毛坯房源，具体以开发商公布的信息为准。

　　一街之隔，楼面价相差7500+

　　开发商也怕高位站岗!

　　2022年6月29日，武汉迎来第二轮集中供地，硚口崇仁路推出P(2022)023号地块，与上述P(2021)055号地块仅距离1公里。

　　最终P(2022)023号地块被武汉城建集团摘得，楼面价16601.2元/平，比去年成交的055号地块地价低7561元/平。

　　不仅是买房人，开发商也怕高位站岗!

　　去年集中供地，虽然民企几乎“隐身”，但是仍然拍出了不少高价地，然而有的项目成功上岸，有的却如蹈水火、生不如死。

　　2021年武汉首次集中土拍，P(2021)033号光谷外校旁地块吸引多家房企竞拍，经过激烈抢夺，最终成交价43.16亿元，楼面价20330元/平，溢价率84.36%，成为光谷东次地王。2022年5月，香港置地·元庐首开入市，备案价成为光谷中心城首个破三万的项目，不过项目折后均价约29000元/平，截止当前，真实的网签量仅有1套。

　　2021年首轮集中供地上，位于园博园北的P(2021)045号地块被武汉德康兴(德信)以17.77亿元竞得，成交楼面地价13672元/㎡，溢价率47.21%。这一楼面价也成为东西湖区当时的TOP1。2022年3月，恒基旭辉铂悦园著首次领取预售证，一举将东西湖的房价推上了25000的高点。然而实际看网签情况，从开盘至今仅有10套签约。

　　当地价与当前武汉冷静的市场碰撞，当初激情出手，高价买地的企业所面临的局面便是进退两难。对于曾经高价拿地的房企，最终策略往往是狠打磨产品，精准定位目标客群，而目前楼市的信号也很强烈，房住不炒是大趋势，专心做产品才是制胜王道。