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汉阳滨江将引入一家企业总部,华润商业体或落子军山!

来源:房掌柜  火火 武汉房掌柜  2022-06-21 17:17:41
[摘要]第二轮集中供地商业地块详细解读

  2022年武汉第二轮集中供地即将于6月29日揭牌。本次共推出房地产用地22宗,土地总面积约64.80公顷,总建筑规模约144.65万平方米。

  除11宗涉宅地块以外,还有5宗商业用地,6宗加油加气站用地。值得关注的是,P(2022)031号武汉经济技术开发区148R2地块,或将是经开华润高端商业综合体用地;另外新港长江城B地块已挂牌,总建筑面积约11.03万方,将引入一家龙头企业华中区域总部入驻。

  本期将对这5宗商业用地进行详细解读:

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  1、武汉经济开发区:华润商业体或落地军山

  P(2022)031号地块位于武汉经济技术开发区148R2地块,土地面积86318.31平方米,零售、商务、公园与绿地用地,建筑面积188552平方米,网上挂牌,竞买保证金3730万元,起始价37291万元。

  地块要求:

  1、建筑面积:按照商业用地和商务用地面积与容积率乘积计算(总建筑面积不大于188552平方米,其中商业建筑面积不大于15万平方米);容积率:不大于2.48;商务建筑高度不超过100米。

  2、建筑布局:商业建筑临地铁站布局,商务建筑临枫林一路布局;建筑风格:建议以现代风格为主;建筑色彩:石材和砖的色彩建议采用偏冷色系的灰色;玻璃应采用低反射的清澈玻璃,尽量减少接合和框架结构;金属应采用明亮的现代感金属,以铝制、不锈钢和亮色涂层金属为宜;建筑材质:建议采用简单的天然石材、砖、不锈钢、铝材、明亮透明的玻璃,与景观背景互相协调。

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  该地块位于武汉经济技术开发区重点打造的车谷中心城148R2地块,紧邻武汉地铁16号线小军山站,周边生活气息浓,有海伦堡小学、武汉经济技术开发区军山中学等学校,以及海伦小镇、小军山社区、车都春台里、武地电建君樾府等住宅居住区。

  根据公开资料显示,2022年度城建基础设施项目投资计划表显示,即将于今年8月份开工的华润高端商业综合体项目占地面积114亩,位于车谷中心城经开大道与川江池东路交汇处的小军山地铁站旁的148R地块,预计将于2024年8月竣工。

  项目总建筑面积24万平米。其中地上商业建筑面积13万平米,地下商业建筑面积2万平米,地下车库面积9万平米。总投资:20亿元,2022年年度投资为4亿元 资金渠道:ABO模式。该商业综合体与此次出让的P(2022)031号地块建设要求极度吻合,或为华润商业体的选址地。

  P(2022)032号地块位于武汉经济技术开发区31C2地块,土地面积105738.67,商务用地,建筑面积105739平方米,建筑密度不大于35%,网上挂牌,竞买保证金4791万元,起始价47901万元。

  地块要求:

  1、地块规划总用地面积:105738.76平,其中:A地块用地面积为29069.06平,B地块用地面积为36532.04,C地块用地面积为40137.57平(以实测为准);

  2、整体地块容积率不大于1.0;建筑密度不大于35%;建筑高度:最高建筑不大于20米,临湖一线建筑高度15米左右,且建筑高度不得超过该建筑临湖面外缘垂直投影线距湖泊绿线距离的1倍。

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  该地块位于武汉经济技术开发区31C2地块,紧靠太子湖南畔,周边分别有海尔工业园、东风模具冲压技术有限公司、名幸电子(武汉)有限公司、南太子湖创新谷等企业。

  2021年9月,东软集团与武汉经开区签约,拟投资成立武汉公司并在该区建设南方研发基地。2021年9月13日东软集团发出公告拟购置武汉经开区商业用地,拟投资成立武汉公司并在该区建设南方研发基地。土地面积约10万方,预计购置金额不超过5亿元。根据此消息可以基本判断,P(2022)032号地块或用于建设东软方研发基地。

  2、汉阳区:新港长江城需引入企业总部

  P(2022)036号地块位于汉阳区临江路(新港长江城B地块),土地面积25100平方米,商服、公服、公园绿地用地,建筑面积110300平方米,现场挂牌,竞买保证金4854万元,起始价48540万元。

  地块要求:

  1.竞得人须引入全球领先的锂电池三元正极材料龙头企业华中区域总部入驻;

  2.竞得人须自持商服建筑面积不少于总建筑体量的50%(约5.52万平方米),自持时间不少于20年(自竣工验收合格之日起算),剩余商服建筑面积须整层销售。

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  该地块位于汉阳区临江路新港长江城鹦鹉大道以东片B 地块,新港长江城片是联结南岸嘴文化片与会展商务片的中坚区域和复合增长片区,周边生态环境好,已形成一定居住氛围,周边住宅小区有世茂锦绣长江、复地海上海,在售待售的项目有滨江金茂府、龙湖春江彼岸等。

  3、黄陂区:后湖北将引入500强的区域总部入驻

  P(2022)039号地块位于黄陂区王家河街张家榨村、万寿寺村,土地面积149236.34平方米,商服用地,建筑面积89000平方米,现场挂牌,竞买保证金1140万元,起始价11400万元。

  地块要求:

  1、自地块成交之日起24个月内建成并正式运营。

  2、地块内须建设计容建筑面积不少于4000平方米的康复中心。

  3、地块内建设计容建筑面积不少于8000平方米的酒店。

  4、地块内总计容建筑面积不大于8.9万平方米,建筑容积率不大于0.6,建筑高度不大于15米。

  该宗地位于武汉市黄陂区王家河街张家榨村、万寿寺村,临近木兰草原风景区,周边生态环境良好。

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  P(2022)040号地块位于黄陂区横店街川龙大道以东、后湖以北,土地面积9741.55平方米,商服用地,建筑面积24350平方米,现场挂牌,竞买保证金430万元 ,起始价4300万元。

  地块要求:

  1、项目建成后,地块内所有建筑须自持运营至土地使用权届满,不得整体转让或分割转让。

  2、引入1家中国石油和化工企业500强的区域总部入驻(以中国化工企业管理协会发布的“2021年中国石油和化工企业500强榜单”排名为准)。

  3、自地块成交之日起24个月内建成并正式运营。

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  该地块位于黄陂区横店街川龙大道以东、后湖以北,周边分布有后湖人家还建小区、中南拂晓城、北辰蔚蓝城、樾东方等住宅小区,以及中百仓储、雅克莱酒店、爱帝时尚创意产业园、万纬武汉空港物流园等配套,生活气息浓厚。

  另外,本次集中供地6宗加油加气站用地详情如下:

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  1、P(2022)019号地块位于新洲区双柳街星谷大道以北,新城四路以东,土地面积3680平方米,加油加气站用地,建筑面积1840平方米,网上挂牌,竞买保证金370万元,起始价3700万元,出让最高价4440万元。

  因新洲区氢能产业发展需要,该地块须同步配建加氢设施,加氢站、加油站应同步设计、同步施工,同步验收。

  2、P(2022)033号地块位于东西湖区金银湖街小港路与长湾路交汇处,土地面积4769.39平方米,加油加气站用地,建筑面积1907平方米,网上挂牌,竞买保证金957万元,起始价9570万元。

  3、P(2022)034号地块位于蔡甸区蔡甸街琴贤路与狮岭街交汇处以东(蔡甸街易家岭村),土地面积3948平方米,加油加气站用地,建筑面积1974平方米,网上挂牌,竞买保证金1066万元,起始价10660万元。

  4、P(2022)035号地块位于黄陂区横店街百花村,川龙大道以东,土地面积2190.55平方米,加油加气站用地,建筑面积1000平方米,网上挂牌,竞买保证金332万元,起始价3320万元。

  5、P(2022)037号地块位于蔡甸区蔡甸街琴川大道与知音湖大道交汇处以东(蔡甸街三官村),土地面积3557平方米,加油加气站用地,建筑面积1779平方米,现场挂牌,竞买保证金961万元,起始价9605万元。

  6、P(2022)038号地块位于黄陂区三里桥街四环线两侧,土地面积4834.01平方米,加油加气站用地,建筑面积2400平方米,现场挂牌,竞买保证金775万元,起始价7750万元。


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责任编辑:王新娴

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