火爆二七滨江!超级天街TOD+育才系小学+公摊竟只有18%?超难抢!

　　可以看到，近年来武汉经济发展已经重回“主赛道”。

　　2021年湖北省GDP总量成功突破了5万亿元大关，武汉GDP超过1.77万亿元，位居全国第九，中部第一。增速高于全国GDP增速及新一线城市GDP增速均值。　　

　　图片来源于网络

　　2021-2022年度中国大陆地区城市百强城市排行榜，武汉仅排在北、上、广、深之后，位列第五位。　　

　　经济提速离不开区域发展布局，那下一步的潜力从哪里释放?未来哪一个板块将会抢占发展先机率先“出圈”?　　

　　长江左岸“双阵眼”国际化未来之城武汉依托长江主轴，串起了五大商务功能区。汉口滨江国际商务区自规划之初便不同凡响，作为被冠以“国际”之名的总部商务区，也将成为武汉城市未来经济展示的窗口地带。　　

　　二七滨江效果图

　　从购房者来看，一直以来二七滨江都是武汉购房者心中的“武汉豪宅顶流板块”，这里也被誉为塔尖人群的聚集地，也被认为是最有可能刷新武汉房价“天花板”板块。二七滨江的发展思路，也与“上海房价天花板”的陆家嘴，有不少相似之处。无论是整体规划、商住配比、政府定位、规划建设企业，二者都有极高的重合度。　

　　图片来源于网络

　　如今总部经济、楼宇经济、金融保险产业和优质教育、商业资源的悉数落地、动工破土，二七滨江核心区迅速聚集成片、生长成型。　　

　　以上为国际商务区目前引进企业

　　新的六期、七期建设规划推进开展目前核心段进入开发建设的“下半场”。7期是商务区与长江新城的功能纽带和主城滨江集中建设区，武汉的“黄金北岸”，正着力打造一个武汉版的陆家嘴。二七滨江向北是长江新区的所在。长江新区是实施全省区域发展布局的重要“棋眼”，事关增强湖北实力，更好优化格局、提升武汉能级乃至提高全国影响力。为大武汉未来50年发展打开不一样的格局。从2017年长江新城首次正式提出，再到2022年2月28日，长江新区的正式成立。历经五年时间，长江新区凭借对标雄安新区、打造武汉第四镇规划和占据长江主轴的优势，板块价值迅速飙升!　　

　　二七滨江与长江新区两大超级板块，也交汇出了长江左岸的“双阵眼”，而这里就是——超级天街TOD龙湖清能天曜!　　

　　项目区位图

　　锚定二七滨江向北突围的先行者这个“双阵眼”的关键位置，开发入围门槛非常苛刻，龙湖清能天曜落地于此要从2021年武汉第二次集中土拍说起。原新荣客运站P(2021)141号地块被清能、龙湖联合拿下，当时的拿地要求十分苛刻，让许多开发商望而却步。

　　那么为什么会是龙湖&清能?琨哥讲完也许你就会明白。

　　1、龙头民企+实力国企强强联合，安全无忧

　　龙湖集团连续6年保持“三道红线”的绿档水平，一系列指标均维持行业内的良好水准。在武汉布局7座天街、16个地产项目，35家冠寓门店助力人才留汉。　　

　　龙湖自 2016 年首进武汉，2019 年~2021 年签约额皆超百亿，5年登顶武汉楼市TOP5，是首个进武汉3年就破百亿的房企。

　　每一次实景交付，都是一次“大考”，但龙湖从来不负众望，春江彼岸的交付实景也再一次印证了“流水的交付季，铁打的龙湖品质”，龙湖每一次呈现出的完美品质兑现力，都彰显出一个责任房企的初心与担当。　　

       　　

　　龙湖春江彼岸交付实景图

　　清能集团隶属于联投集团，作为大型国有企业拥有中国房地产开发企业一级资质。先后在北京、广州、深圳、武汉等16个城市进行房地产开发。目前在武汉开发的项目有保利清能西海岸、清能熙悦台、清能龙湖项目等项目十余个，开发总建筑面积超 1000 万平米。　　

　　清能开发项目

　　2、你永远可以相信龙湖的商业兑现能力

　　作为TOD行业TOP级选手，2003年起龙湖就开始了对TOD领域的探索，龙湖是唯一参编国内首部TOD行业标准的开发商。如今已布局长三角、粤港澳、京津冀、成渝四大典型城市群，打造80余个TOD项目，TOD业态开发面积超1000万平方米。　　

　　重庆光年TOD项目示意图

　　去年六月，华中旗舰首座江宸天街开业，刷爆武汉人的朋友圈，开业客流2日超47.5万人次，销售额开业2日超3555万元，战略合作品牌超 5000 家，更是成为武汉潮流商圈打卡地。　　

　　武汉江宸天街开业实景图

　　此次龙湖TOD4.0开发样本，落在了龙湖清能天曜，总投资约160亿，总建面约78万平方米的TOD综合体。三轨交汇的15万方龙湖天街购物中心，更是华中区的商业标杆。　　

       

　　项目天街效果示意图

　　项目天街效果示意图　　

　　在上一个二十年里，瑞安凭借对所在城市及历史的尊重与情怀，以及可持续发展的态度，在瞬息万变、竞争激烈的商业市场中突围而出，以一己之力奠定了武汉天地城市标杆商圈的地位，不仅实现了项目自身价值的飞跃，更是赋予了城市全新的商业价值。

　　在下一个二十年中，龙湖和清能将锚定二七滨江一路向北，打开一个全新的商业格局。未来在二七滨江板块将形成南天地，北天街的双商业引擎，焕新城市格局，引领武汉商业向北深度发展和城市更新的持续推进，意义重大。　　

　　龙湖清能天曜置业大武汉的“天”选之作不得不说，龙湖清能天曜这次真的是下血本了，为武汉人民献出了一个性价比超高的王炸产品。　　

　　项目效果示意图

　　琨哥认为龙湖清能天曜有5大你不得不买的“一流”理由：

　　1、一流性价比——诚意十足到不计成本此次龙湖和清能为购房者带来的是“天”字系产品，要知道龙湖在武汉前两个天字系楼盘价格均为3万/平+!龙湖清能天曜与武汉房价天花板仅三站之隔，现在放风价仅2.55万/平起的价格，是不是性价比超高!另外超低的容积率、宽阔的楼间距、豪宅的外立面都是龙湖“天”字系的标配。在户型上天字系更是不计成本，设计超大开间尺度的户型，超高装修标准，超高的赠送空间和实际使用率。各式配套一应俱全，配建幼儿园+育才系小学+育才系初中，下楼即可享受到15万方的超级天街，周边还有堤角公园、汉口江滩公园等生态景观内外多园。　　

　　2、一流交通——城市主干道+3轨通达全城公共交通方面，项目位于轻轨1号线与21号线新荣站交汇处，目前均已开通。1号线直达汉口滨江国际商务区沿线，还串联起整个大汉口像武汉天地、武广、恒隆、宜家多个人气商圈。　　

　　项目位置图

　　21号线直通长江新区，两大超级板块产业、人才、资源都将以龙湖清能天曜为中心汇聚。项目还临近武汉唯一环线地铁12号线，预计2025年全线通车，届时可以直通武汉三镇。项目门口就有公交站，可以减少步行和地铁站内换乘时间。多种公共出行方式，十分便捷。　　

　　图片源于百度地图

　　自驾方面，项目南侧就是后湖大道，东侧是解放大道，这两条都是城市动脉级的主干道，同时连通二环线、江北快速路等，立体的交通网可以让项目业主通行武汉三镇畅通无阻。

　　2、一流教育——9年制育才系，幼儿园+小学+初中全配齐项目所处的江岸区原本就是教育强区，周边一公里左右省重点中学、小学林立，例如汉铁高中，育才可立小学、育才实验小学、育才怡康小学、汉铁初中等。　

　　图片源于百度地图

　　另外项目自带一所幼儿园，一所9年一贯制学校，引入育才系优质教育资源进驻，小学+初中双优教育资源，货真价实的“目送式的教育”，目前已经签约。　　

　　　　学校效果示意图

　　3、一流产品——高颜值豪宅标准，全新生活体验项目拥有超大楼间距排布，保证每栋楼有最大的采光、视野效果与私密性。项目建筑立面采用豪宅标配的类公建化的外立面，住宅入户均采用酒店式双大堂设计，加上龙湖最高端的定制化物业服务，无论是品质、观感、服务还是成本均远超市面上普通住宅。　　

　　外立面效果示意图

　　全项目住宅景观面积达4万方，龙湖清能天曜不惜成本，整体采用百余种珍贵植物花卉，以龙湖最为严苛的五维景观手法打造园林景观，打造了一个从公园中生长的住区。　　

　　广州天奕项目实景图

　　既然是豪宅的品质，装修标准当然不会让你失望，地暖(卫生间无)、中央空调都是最基本的，入户配备的是指纹机械密码锁支持4种解锁方式，各种五金配件，都是选用威能、科勒、摩恩、西门子等国际大品牌。　　

　　建面约128平样板间实拍

　　精装细节上，玄关柜、鞋柜、电视背景墙还有阳台的景观落地窗都是交付标准!

　　5、一流户型——得房率高达82%，梦想中的终极改善此次项目让人超级惊喜的是它的户型!在二七滨江北寸土寸金的地方，龙湖清能天曜做到了约18%的超低公摊。这个公摊对于购房者来说究竟实惠在哪里?琨哥来给大家算笔账!以区域内128平米同面积段户型为例，我们可以看到最后实际得房均价，公摊低的会更加实惠，多得的这8.96个平方可是价值20多万呢!　　

　　琨哥最推荐的也是这个建面约128㎡三房两厅两卫户型，足足6.8米的南向大横厅，空间尺度足以媲美140平以上的户型。跑道式阳台连接客厅，南向主卧套房带有独立卫生间私密性很强。

　　128平户型示意图

　　还有建面约116平的三房两厅两卫户型，可以说是区域内最强实用三房，没有任何过道、空间浪费面积，户型方正三开间朝南，南向客厅、南向次卧跟阳台连通，大观景阳台设计，观景、休闲、生活空间均可满足。

　　116平户型示意图

　　建面约143平的四房两厅两卫户型，最适合改善居住的功能四房户型。143平是四房的最佳面积，既可以保证每个房间的舒适性，四房设计又可以满足三代同堂、二胎家庭各类家庭需求。户型内赠送4个飘窗，实用面积更加大大提升。　　

　　143平户型示意图

　　琨哥总结：从居住角度来说，项目自带12年教育配套、规划有天街、门口就有地铁和轻轨，周边配套也十分齐全，自身区位也非常不错，地段价值，产品力都是不用质疑的。二七滨江1-5期的房价目前在4.7-5万+/平不等，普通的改善群体都难以承受。而龙湖清能天曜预计首开价格约2.55万/平起，是恰好匹配改善一族的预期的。豪宅的品质改善的价格，龙湖清能天曜必然会成为区域乃至整个武汉的标杆级项目!可以预见，新荣天街正式开业之后(预计2024年)，武汉将时隔20年，再现继武汉天地之后的一大超级IP，大幅提升二七滨江区域商圈能级，将再度开启二七滨江改善人居新篇章。

　　项目样板间已于5月1日倾情盛放，开放四十余天到访已超8000组，目前正在火爆登记中，项目开盘在即，详情可以扫码咨询置业顾问。