2021年武汉供地计划批复！中心城区占比仅25%！

　　2021年4月2日，武汉市自然资源和规划管理局网站发布了《市人民政府办公厅关于2021年度全市国有建设用地供应计划的批复》。批复显示2021年度全市国有建设用地供应计划为70000亩，其中，中心城区计划供应土地17572亩，武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区和新城区计划供应土地52428亩。

　　2021武汉供地中心城区占比25%

　　2021年度全市国有建设用地供应计划为70000亩，其中，中心城区计划供应土地17572亩，武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区和新城区计划供应土地52428亩。

　　2021全市国有建设用地供应计划中，住宅用地供应规模为18000亩(其中，保障性安居工程和其他还建项目供地规模预测为3300亩、租赁住房供地规模为1800亩、商品房项目供地规模为12900亩)。

　　商服用地供应规模为5400亩、工业用地供应规模为14000亩、公共管理与公共服务用地供应规模为12500亩、交通运输用地供应规模为20100亩。

　　其中，用于住宅用地占比总用地25.7%，2021年住宅供地集中在开发区和远城区，主城区以商品住房为主，保障房为辅。值得注意的是，在住宅用地的大板块中，东湖高新区占比最高达16% ，而且，保障房用地占比较高(1853亩)，超过商品住房用地(745亩)，很明显，光谷的住房用地2021年将向保障房倾斜，而远城区还是以商品住房为主。

　　多地落实集中供地模式

　　从市场上有“集中供地”消息传出到真正有城市落实，其间隔不过一个月的时间有余。今年2月底，有消息称北上广深四大一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市，开始实施“两集中”方式供应住宅用地。

　　所谓“两集中”，即要“集中发布出让公告，集中组织出让活动”，每个城市每年最多搞3次集中的住宅用地出让。尽管仍有许多城市未对“集中供地”进行官宣，但“集中供地”时代还是来了。

　　2021年，北京市将于3月、7月左右、11月左右分三批次发布商品住宅用地出让公告。3月31日，北京市发布了本年度第一批次商品住宅用地出让公告。共推出地块30宗，土地面积约为169公顷，建筑规模约为345万平方米。

　　近日，广州发布超级供地公告：一口气挂出48宗，起拍总价超901亿元!根据公告，此次广州市规划和自然资源局集中供地48宗，全部为涉宅地，宗地总面积近393.6万㎡，计容建面近928.5万㎡，起拍总价超901亿元，并计划于4月26日至27日分批限时竞价出让。

　　稍早前，天津市第一批集中土地出炉，供地60块，覆盖该市16个区，其中挂牌地块共32宗，待定地块共28宗。据悉，天津将采用现场交易，不在线上竞拍。由于每天成交量有限，将使用“同一天挂牌、分天出让”的方式，但竞拍日期必须连续。

　　沈阳也宣布了首次“两集中”出让土地的公告，总计37宗地块，除了和平区外，其他8大城区皆集中供地计划中，总供地规模达362.73万平方米，预计土地出让金收入可能会达到325亿元。据中指研究院数据显示，2020年，沈阳市土地出让金总收入为586亿元。

　　多地落实集中供地，武汉呢?虽然武汉目前还未正式官宣集中供地，但是根据相关政策预计集中供地也指日可待，根据日前流传的一份自然资源和规划局的文件显示，武汉市2021年度第四季度起住宅用地试行“两集中”公开出让，2021年10月集中发布出让公告。同批次公告挂牌出让的土地确定共同的挂牌起止日期，出让活动由市土地交易中心统一组织。

　　从2022年起住宅用地实行“两集中”公开出让，确定于4月、7月、10月分三批集中统一发布住宅用地出让公告。而最终的具体情况，还需要待官宣。

　　不可否认，对于房地产行业而言，集中供地这一政策也同步开启了一个新的时代，土地供应模式的调整对于房企提出了更高的要求。

　　附供地计划全文如下：

市人民政府办公厅关于2021年度全市国有建设用地供应计划的批复

　　市自然资源和规划局：

　　你局《关于审批武汉市2021年度国有建设用地供应计划的请示》(武自然资规〔2021〕85号)已报经市人民政府研究，现批复如下：

　　一、原则同意2021年度全市国有建设用地供应计划为70000亩，其中，中心城区计划供应土地17572亩，武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区和新城区计划供应土地52428亩。

　　2021全市国有建设用地供应计划中，住宅用地供应规模为18000亩(其中，保障性安居工程和其他还建项目供地规模预测为3300亩、租赁住房供地规模为1800亩、商品房项目供地规模为12900亩)、商服用地供应规模为5400亩、工业用地供应规模为14000亩、公共管理与公共服务用地供应规模为12500亩、交通运输用地供应规模为20100亩。

　　二、在年度全市国有建设用地供应计划中未明确，但经市委、市政府研究决定当年急需启动的重点项目，由各土地储备实施主体报市自然资源和规划局批准。

　　武汉市人民政府办公厅

　　2021年3月31日