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招商局拟转让武汉招瑞置业有限公司49%股权

来源:房掌柜  王新娴 武汉房掌柜  2020-11-27 18:32:51
[摘要]据了解,该项目是今年5月,招商地产低溢价拿下的硚口宗关地块。

  近日,重庆产权交易网更新显示,招商蛇口旗下公司招商局地产(武汉)有限公司拟转让武汉招瑞置业有限公司49%股权,转让底价31.164万元。据了解,该项目是今年5月,招商地产低溢价拿下的硚口宗关地块。

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  几度流转 硚口宗关地块花落招商地产

  这宗位于汉江边的商住地,在2018年挂牌之初凭借70亿的高起拍价备受关注。2018年10月,P(2018)096号硚口区解放大道以南、沿河大道以北,京广铁路以西,水厂二路以东地块因无人报价而流拍,该地本计划于9月29日揭牌,后因故延期至10月30日揭牌,但无奈还是未能阻挡该地流拍的命运。如此地理位置地块遭遇流拍确实让人唏嘘不已。

  长达一年后,于2019年11月,地块编号改为P(2019)153号并入市,但在出让前武汉国土局宣布地块延期至12月出让;随后于12月仍旧宣布延期。而据悉,延期往往也是因为无人报价。

  2020年5月,P(2020)022号地块挂牌,该地块为原P(2019)153号地块的一部分,地上规划面积从原先13万平方米缩减至10万平方米左右;因此地块总起拍价也相应从此前70亿元下调至58.37亿元左右。最终被招商局地产(武汉)有限公司588730万元竞得,楼面价15632.77元/平,溢价率0.86%,成为继融创、万科之后的硚口新地王。

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  据土拍资料显示:①该地块成交后,竞得人须引入1家及以上《财富》2019年度世界500强企业或其子公司区域总部入驻; ②B地块内应配建15班幼儿园,用地面积不小于6480平方米,建筑面积不小于4670平方米;③在A-2地块汉西一路与简易东路交叉口控制1处公交枢纽站,应采取与地块商业整体(包括场站、管理用房等)复合建设的方式,场地面积不小于8200平方米,管理用房建筑面积不小于1200平方米;临解放大道布局1个港湾式公交停靠站,场地面积不小于400平方米。

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  招商局出让近半股权

  2020年11月25日,重庆产权交易网更新显示,招商蛇口旗下公司招商局地产(武汉)有限公司拟转让武汉招瑞置业有限公司49%股权,转让底价31.164万元,意向受让方应缴纳9亿元保证金。

  此外,招商局地产(武汉)公司向武汉招瑞置业提供29.44亿元的借款,受让方应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内代标的企业将14.42亿元支付至转让方指定账户并支付相应借款利息,逾期支付的,每逾期一日,受让方应当向转让方按照垫付资金万分之五的标准支付违约金。

  资料显示,武汉招瑞置业有限公司成立于2020年6月9日,注册资本9.18亿元,实收资本为0,属于国有控股企业,由招商局地产(武汉)有限公司100%持有。

  截至2020年10月31日,武汉招瑞置业资产总计30.85亿元,负债总计31.02亿元,所有者权益-1709.82万元。

  值得注意的是,武汉市硚口区编号P(2020)022号地块上遗留未拆迁厂房一处,目前仍在经营中,具体腾退时间未定。

  业内人士表示:““地块本身还是包含了一些商服比例,本身住宅一定会有压力的,商服的压力会更大,所以出让49%股权并不意外,找一个合作伙伴去分担一下资金压力。”

  硚口地王频出 或成楼市下一个发力点

  在过去几十年里,硚口区域一直以来以老武汉居住区和工业发展著称,因此在武汉楼市发展的进程中,相比较于豪宅云集的滨江、一房难求的后湖,硚口区域的热度并没有那么高。

  近两年来硚口区域的发展可谓突飞猛进,硚口区的地王,也一直在被刷新!

  2019年11月,武地万科万维天地首次入市,整体均价达到了31500元/㎡,这也是硚口区内首个均价破3万的项目。该项目可以说曾是硚口区最“严苛”的地王项目,这宗地块限房价、限房型、限工期、限销售对象,最终被万科以底价47.43亿元、楼面价13345元/㎡拿下。

  根据规划要求,该地块须引入10家上市公司区域总部,须建设建筑面积不少于6万平方米的5A甲级写字楼,且该部分房屋的所有权在竣工验收后20年内不得转让。

  在今年8月份,融创一江源加推,建面约115-140㎡的带装修房源,带装修均价约32000元/㎡。该项目与万科万科万维天地相距不远,最终被融创以总价70亿,楼面地价14478元/平竞得。

  与融创一江源一路之隔即为中建御景星城、时代新世界,另有兴华尚都国际、新华尚水湾等,单价24000-29000元/平,二手房小区主要有江景时代、安厦花园、秦水名邸等,均价在1.7万到1.9万每平之间。

  2020年,千禧城倾力打造约30万方全自持沉浸式商业街区,全定制体验商业,精选品牌,集购物、餐饮、主题娱乐、休闲、人文、艺术、自然为一体。与武汉天地、武广、新世界、南国西汇、宜家等高端商圈串联,焕新硚口商业名片。该项目目前建面约114-147㎡带装修准现房在售,价格约18488元/㎡起。

  比起豪宅聚集的滨江地段、刚需争抢的白沙洲四新、高科技人才和投资者纷纷看好的东湖高新,硚口的热度真不高,如今硚口区政府正大力改善区域内的自然环境与配套设施,区域面貌正在焕然一新,价值潜力也不断凸显。

  近年,围绕着同济医院建设的环同济健康城已经在推动中、各种大型商圈和购物广场也纷纷开始落地。此外,硚口区积极推动了城中村控规绿地和铁路绿化带等绿化设施的建设,建成了20个街头绿化带和小公园,还规划了15公里的江滩绿化公园,自然环境开始宜居起来,完成了绿色的蜕变!

  作为一个汉口不可忽视的主城区之一,硚口的商业、交通、教育、医疗等配套已经在前期有了充分的发展和优势,不少品牌房企的落子意向充足,也代表着各大开发商对硚口区未来发展潜力的看好。


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责任编辑:王新娴

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