大华集团26.1亿布局青菱新城 正荣光谷再添一子

　　2020年11月26日，武汉挂牌出让9宗地，本计划当天出让的P(2020)129号于开拍前撤销挂牌出让，9宗地中，东湖高新2宗，洪山2宗，武昌1宗，东西湖2宗，江夏2宗。正荣地块6亿再度布局光谷，大华集团26.1亿布局青菱新城，中南控股集团拿下临空港打包2地，中建三局18.5亿摘得洪山1地。

　　成交结果：

　　1、09时40分，P(2020)125号东湖新技术开发区侨兴街以南、龙泉巷以东、侨香街以北、风泉路以西地块被武汉高科农业集团有限公司44710万元拿下，楼面价1575.96元/平。

　　2、09时50分，P(2020)126号江夏区大桥产业园邢远长村商服(加油加气站)用地因无人出价而流拍。

　　3、10时00分，P(2020)127号江夏区庙山产业园邬树村地块被武汉新开达置业有限公司46000万元拿下，楼面价3989.14元/平。

　　4、10时01分，P(2020)124号东湖新技术开发区康魅路以北、光谷二路以西、流芳路以东、康力街以南地块经过4家企业14轮出价最后被武汉正本置业发展有限公司60560万元竞得，楼面价9607.73元/平，溢价率12.02%。武汉正本置业发展有限公司为正荣地产关联公司。

　　5、10时10分，P(2020)128号洪山区通用大道、杨林二路、青菱河路、15米公共通道围合区域地块被武汉华君汇投资发展有限公司261000万元拿下，楼面价6055.68元/平。武汉华君汇投资发展有限公司为大华(集团)有限公司旗下子公司。

　　6、P(2020)130号东西湖区径河街径西四路以东、滨河南路以南地块被武汉航石置业有限公司81200万元拿下，楼面价5841.47元/平。与该地关联出让的P(2020)131号东西湖区径河街滨河南路以南、径西二路以西地块被武汉航石置业有限公司23230万元拿下，楼面价2075.91元/平。武汉航石置业有限公司为中南控股集团有限公司关联公司。

　　7、P(2020)132号武昌区八一路和科技小路交叉口地块被武汉聚创汇智置业有限公司87610万元拿下，楼面价8052.39元/平。武汉聚创汇智置业有限公司为武汉武昌文化创新发展有限责任公司旗下子公司。

　　8、P(2020)133号洪山区鲁磨路和华科大西路交叉口地块被武汉中建三局星谷房地产开发有限公司185000万元拿下，楼面价14729.3元/平。

　　地块详情：

　　东湖高新3宗地块

　　P(2020)124号地块位于东湖新技术开发区康魅路以北、光谷二路以西、流芳路以东、康力街以南，土地面积27405.48㎡，住宅用地，容积率2.3，建筑密度20%，网上挂牌，竞买保证金10812万元，起始价54060万元。

　　地块要求：该宗地需配建6班幼儿园一所，其用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

　　P(2020)125号地块位于东湖新技术开发区侨兴街以南、龙泉巷以东、侨香街以北、风泉路以西，土地面积122335.43㎡，商服、旅馆、金融保险业用地，容积率按计容建筑面积与净用地面积的比值计算，建筑密度45%，网上挂牌，竞买保证金8942万元，起始价44710万元。

　　经武汉东湖新技术开发区管委会批准：本宗地拟用于建设“华创会”永久会址。

　　P(2020)129号地块位于东湖新技术开发区大吕路/四海街以南、光谷五路以西、百川街以北、豹溪路以东，土地面积83818.98㎡，住宅、商服用地，容积率按照计容建筑面积与净用地面积的比值计算，建筑密度A地块：35%;B、C、D地块：60%，现场挂牌，竞买保证金17952万元，起始价89760万元。

　　地块要求：

　　1、竞买人须承诺若竞得地块后，需自持该宗地商业总建筑面积不低于4.656万平方米至土地使用权期限届满，其中D地块全部为自持商业，剩余自持商业在C地块补足，自持期间不得对外整体或分割销售;

　　2、引入1家及以上虚拟现实(VR)特效制作公司中国区总部入驻;

　　3、在该宗地商服地块配建一座利用GG、光场及MR等技术的艺术秀场，以及两个融合了科技手段、实景装置和数字艺术内容的叙事主题数字体验馆。

　　这几年光谷的发展可谓是突飞猛进，曾经有句话叫作“光谷，宇宙的中心”，无论是从交通、GDP、人流量的增长上来看，光谷无疑是都是取得了突破性的发展。区域内集政府、繁华商圈、优质名校、医疗等于一体，是目前极具活力和商业价值的黄金地，也是商业地产投资的重点区域之一。如今区域内住宅地块越来越稀少，偶尔新拍地块都是高价。

　　洪山区2宗地块

　　P(2020)128号地块位于洪山区通用大道、杨林二路、青菱河路、15米公共通道围合区域，土地面积165200㎡，住宅、公园与绿地用地，容积率按计容建筑面积与规划用地面积的比值计算，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌，竞买保证金261000万元，起始价261000万元。

　　地块要求：

　　1、地块内应配建2所9班幼儿园，每所用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

　　P(2020)133号地块位于洪山区鲁磨路和华科大西路交叉口，土地面积33100㎡，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率按计容建筑面积与规划用地面积的比值计算，建筑密度结合具体方案审定，现场挂牌，竞买保证金37000万元，起始价185000万元。

　　地块要求：

　　1、引入1家2020年《财富》排行榜世界500强企业旗下的商业管理平台公司对项目商业进行统一招商和整体管理;

　　2、引入拥有在国内开发建设、经营管理珠宝商业、有珠宝旅游文化街运营经验的企业入驻经营;

　　3、引入1家具有中国国家认证认可监督管理委员会颁发的检验检测资质证书的珠宝检测中心入驻。

　　武昌区1宗地块

　　P(2020)132号地块位于武昌区八一路和科技小路交叉口，土地面积27000㎡，商服用地，容积率按计容建筑面积与净用地面积的比值计算，建筑密度结合具体方案审定，现场挂牌，竞买保证金17522万元，起始价87610万元。

　　该地块位于武昌区二环以内的核心地段，东临武汉大学，南靠洪山公园，正位于在建的地铁8号线小洪山站地铁口，周边老小区众多，居住氛围浓厚。

　　东西湖2宗地块

　　P(2020)130号地块位于东西湖区径河街径西四路以东、滨河南路以南，土地面积55587.57㎡，住宅用地，容积率计容建筑规模/用地面积，建筑密度25%，现场挂牌，竞买保证金16240万元，起始价81200万元。

　　P(2020)131号地块位于东西湖区径河街滨河南路以南、径西二路以西，土地面积52236.95㎡，商服用地，容积率计容建筑规模/用地面积，建筑密度40%，现场挂牌，竞买保证金4650万元，起始价23230万元。

　　地块要求：居住地块内需要布局6班幼儿园，用地规模为2700平方米，建筑面积1940平方米。

　　东西湖2宗地块地块以搭配供应方式出让，竞买人必须同时参与两宗地块的竞买，并分别报价。2宗地块均位于临空港新城，临近国家网安基地，区域内分布有首开光明国风上观、中梁天玺壹号、东原印未来、联发璞悦府、保利翡丽公馆等项目，在售项目较多，竞争较为激烈。

　　江夏区2宗地块

　　P(2020)126号地块位于江夏区大桥产业园邢远长村，土地面积4475.91㎡，商服(加油加气站)用地，容积率按照计容建筑面积与净用地面积的比值计算，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌，竞买保证金1500万元，起始价7500万元。

　　地块要求：

　　(1)根据规划设计条件，该宗地必须有加氢站功能，竞得人须在该宗地上建设固定式加氢站(含加氢设施)，并在6个月内完成加氢站建设。

　　(2)竞得人须在该宗地上配套建不少于20个充电桩。

　　P(2020)127号地块位于江夏区庙山产业园邬树村，土地面积85726.62㎡，容积率按照计容建筑面积与净用地的比值计算，建筑密度45%，网上挂牌，竞买保证金9200万元，起始价46000万元。

　　地块要求：

　　(1)竞得人须引进一家央企在江夏区设立华中总部，并在江夏区注册;

　　(2)竞得人须引进不少于8家国际批发零售品牌进驻。

　　该地块位于江夏庙山，紧邻罗马春天奥特莱斯商业，周边分布有武汉雅居乐花园、碧桂园天玺湾，加州橘郡等项目。