拿下“世界之最”，恒大引领武汉旅居新趋势

　　11月14日，高层领导在南京主持召开全面推动长江经济带发展座谈会。

　　会议提出，要在严格保护生态环境的前提下，以文化和旅游高质量发展助推长江经济带高质量发展。

　　而旅居行业就是过去十多年文化和旅游高质量发展的产物，它也迎来了机遇与变革。

　　1、传统旅居陷入发展瓶颈

　　要说旅居行业，大家最熟悉的莫过于避暑地产和温泉地产，两类产品进入市场已有十多年时间。 但似乎至今没有几款叫得响亮的产品，旅居市场的发展趋势也悄然发生改变。 传统的旅居产品基本是“旅游+地产”的结合品，带着明显的旅游度假性质，但这一类产品的局限性非常明显，也是制约市场走红的关键。

　　第一，传统旅居产品的季节性局限明显。

　　夏天避暑，冬天避寒。每到寒、暑季，业主们就像候鸟迁徙一样前往旅居产品度假。

　　虽然园区内也有基本的娱乐和康养设施，但受到季节影响，这类产品只能在全年中的部分时间满足业主的临时居住需求。

　　第二，传统旅居产品配套单一，无法长期满足高品质生活需求。

　　避暑地产以纳凉为主，配套主要是大山+酒店的基本设施。温泉地产以避寒为主，配套主要是温泉+酒店的基本设施。

　　很显然，这一类传统旅居产品所提供的配套，只能短期满足生活需求，无法长期全方位地为业主提供优质配套，不具备实现长期高品质生活。

　　第三，传统旅居缺少增值服务，溢价能力有限。

　　传统旅居产品多半是局限在某一个景区开发打造，开发商业基本是地产企业。业主在购买这一类产品之后，除了享受到景区内的配套服务，很难再享受增值服务。 要想走遍湖北或者全国，同步享受配套服务简直是天方夜谭。因此，每到寒、暑季，业主如果不前往居住，就意味着这套房产又要空置一年。

　　虽然部分项目存在代租服务，但从投资回报率计算看，收益微乎其微。这一类产品受到诸多局限，溢价空间有限，后期升值较慢。

　　2、恒大文旅模式打造“世界之最”

　　没有不行的行业，只有不够匹配需求的模式。事实上，旅居行业在文旅热的背景下有着广阔的前景。

　　实际上，恒大近几年在文旅方面取得了不错的业绩。

　　今年11月14日，世界纪录协会一行来到武汉恒大国际旅游城、恒大健康城，分别为项目颁发了“世界上规划文旅康养服务项目最多的内陆旅居综合体” 和 “世界上规划面积最大的内陆全龄化文旅康养城”的两项权威认证。

世界纪录证书

　　这两项权威认证，反映出恒大结合市场阶段，构建了一套自己的模式，称为“恒大文旅模式”。它有几个显著的特点：

　　第一，选址在距离核心城市1小时车程内。

　　恒大敏锐地察觉到，文旅项目在选址上应该靠近一二线核心城市，最好能在车程1小时半径内。

区位示意图

　　所以武汉恒大文化旅游城、恒大童世界都根据这个选址要求落子在鄂州。

　　而这一次，恒大是集文旅产业之大成，以空前的规划落子武汉北·红安新区，打造武汉恒大国际旅游城和恒大健康城。 两个项目挨在一起，都距离武汉车程仅约1小时。

　　这个选址最大的优势是，可以将传统旅居产品的享受时间彻底颠覆。

　　传统旅居产品对季节要求非常高，而恒大文旅模式下，可以实现5+2，甚至可以实现7X24的生活方式。

　　第二，并非索取资源卖房，而是先自建一座“城”。

　　与传统旅居最大的不同是，恒大并非是索取思维，不是靠近一个温泉，或者一个景区去建楼卖房。 恒大文旅模式中一个显著特点就是先建造一座“城”，把配套做成熟以后再来卖房。

　　位于红莲湖的武汉恒大文化旅游城和位于江夏的武汉恒大科技旅游城，以及位于经开的恒大时代新城都是如此。

　　武汉恒大国际旅游城、武汉恒大健康城效果图

　　本次打造的红安项目则是恒大在湖北布局体量最大的项目。

　　武汉恒大文化旅游康养城(包括恒大国际旅游城、恒大健康城等)总用地超2万亩，斥资超千亿，建设规模超1600万方。

　　上述“世界之最”就是恒大丰富配套，独立建“城”的最好证明。

　　第三，“恒大文旅模式”下，可以实现全龄化多场景生活。

　　多数传统旅居产品功能单一，往往只能满足业主度假、休闲、疗养等需求。

　　因此，产品适用人群与生活场景也相对单一。

　　而恒大在建“城”以后，不是机械化地从衣食住行用等需求方面搭建场馆，引进配套资源，而是在建设配套之前就已经理清了思路，为了实现全龄化、多生活场景的覆盖，恒大围绕5+2和7X24生活需要来打造产品功能。

项目实景图

　　武汉恒大国际旅游城拥有的八大超级配套旅游主题集群，包含水世界、养生谷、童世界、旅游世界、美食天地、温泉城、文博园和农科园。 目前八大主题集群汇聚形成一座“大城”，可谓是恒大文旅产品中的巨无霸。

　　值得一提的是，水世界是首次布局湖北，包括亲子馆、儿童馆、趣味馆、竞技馆、挑战馆、极限馆。

武汉恒大国际旅游城、武汉恒大健康城实景图

　　水世界总用地面积约34万㎡，将建设成为全球最大的“全室内、全天候、全季节”大型恒温水乐园。 水世界建成以后，将填补目前湖北对于水主题娱乐消费的巨大空白。 总体来说，包括水世界、童世界、养生谷在内的八大主题集群基本可以满足城市人群对旅居的主要需求。

　　这种模式彻底颠覆了市场对于旅居产品的认知。

　　3、红安的“小趋势”

　　恒大文旅模式的成功也离不开对区域经济的精准把脉。即恒大以对全国宏观经济的研究，找准经济走势后，再与区域具体发展需求精准对接。

　　如武汉恒大国际旅游城所在的红安就自带“小趋势”。

　　红安，素有“武汉后花园”之称，地处“1+8武汉城市圈”的紧密圈层，是生态文化之心，文旅康养胜地。

　　目前，红安正聚焦国家全域旅游示范区创建。红安属“中部崛起”战略的中心地带、“长江经济带”的裙带区，是长江中游城市群建设的核心板块，与国家提出的“以文化和旅游高质量发展助推长江经济带高质量发展”紧密呼应。

　　随着武汉都市圈不断融合发展，红安逐渐成为“武汉北”的桥头堡，这种特殊的地理位置，也将“红安地缘”巧妙转变为“武汉地缘”。

　　业内人士分析，随着武汉都市圈的不断发展和各项政策利好不断加码，武汉北的发展已步入“加速跑道”。 正是在这些“小趋势”上，恒大找到了与红安深度对接发展文旅事业的契机。

武汉恒大国际旅游城、武汉恒大健康城售楼部人气

　　得益于此，红色文化底蕴深厚的红安迎来了前所未有的发展机遇。

　　未来红安将以武汉恒大国际旅游城和武汉恒大健康城为核心，加快延长 “商、养、学、闲、情、奇”文旅康养产业链的建设，推动文、旅、康、养融合发展，加快培育百亿、千亿产业。

　　武汉恒大国际旅游城、武汉恒大健康城此次为红安和武汉人民带来了旅游和康养板块的组合拳头产品，加之毗邻5A级木兰景区，依托八大国际航母级顶奢配套，与木兰景区形成联动，同步串联红安境内的旅游资源，打造世界级文旅康养胜地集群。

样板间实景图

　　目前，武汉恒大国际旅游城、武汉恒大健康城即将首开，推出四类产品：

　　阔景高层建面约52㎡-121㎡;

　　电梯洋房建面约101㎡-169㎡;

　　花园合院建面约108㎡-161㎡;

　　双拼别墅建面约130㎡-176㎡。

　　值得一提的是，首开高层产品将做精装交付，目前认筹可享受85折优惠，预计优惠后的单价为4080元/平米起，按最小建筑面积计算，整套总价约为21.2万元。

　　按照行业以往经验判断，一期首开产品往往是整个项目中最具性价比的产品。而伴随区域的小趋势和全国行业的大趋势发展，项目的投资价值将与经济增速同步增长。

　　来源：主编笔记