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一分钟看懂武汉楼市:本周预计29盘入市 2大4万+豪宅迎首开

武汉房地产网-房掌柜 2020-10-30 17:16:08来源:房掌柜 王新娴
[摘要]本周武汉有35个项目取得预售许可证,预计29个项目开盘

  据统计,本周武汉有35个项目取得预售许可证,预计29个项目开盘。下面就一起来看看,本周武汉楼市具体又有哪些事情发生吧!

  楼市数据:

  10月24日到10月30日期间,根据武汉市房管局官方数据公布统计,武汉共计35个项目取得预售许可证,较上周数量有所上涨。

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  据不完全统计,10月26日到11月1日期间,武汉预计有29个项目入市,其中10盘已开,另外有19盘已拿预售尚未确定具体的开盘时间,预计都是在近期。

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  值得关注的是,本周将有2个4万+豪宅首开,分别是位于硚口汉正街的复星外滩中心,以及位于武昌汉街的万达御湖汉印,复星外滩中心主推175-194㎡大平层,装修备案价达45900元/平,比肩二七滨江豪宅房价,也大幅拉高了此前的硚口房价第一高;万达御湖汉印首推建面约230-310㎡带装修大平层,装修备案均价约44528元/平,较周边的万达御湖壹号的价格上浮2000+。

  另外,曾经的徐东地王博译上坤云峯已于10月30日首开,主推建面约189-221㎡大平层,带装修起价约30508元/平。该项目所在的地块,最初是由花样年以14518.9元/平米的楼面价竞得,刷新了武昌区土拍单价记录,后被上海上坤置业收购,而成为上坤进入武汉的首个项目。

  本周供应最多的是蔡甸区域,预计有6盘入市,分别为金地中核格林格林、中建中法之星、光明府、中建锦绣楚城、中粮祥云地铁小镇、景瑞江山悦,单价从9000-15500元/㎡不等。

  本周加推价格最低的楼盘为融创首创国际智慧生态城市,项目临近长山及川江池,环境上更加宜居,毛坯销售价格约7978元/平,在区域内性价比很高。

  楼市风向标:

  1、11月1日起武汉市不动产登记优化婚姻审查方式,《关于优化不动产登记婚姻关系审查的公告》明确在两种具体情况下,市民办理不动产登记时,无需提供婚姻状况材料,不动产登记机构不再审查婚姻关系。这两种情况是:①通过买房、受赠、还建等方式取得不动产,合同等权属来源文件上的权利人申请办证,权利人如实申报无其他共有人;②不动产登记机构的登记簿上记载的权利人,转让、赠与、抵押不动产申请登记。

  点评:尽管两种情况下不用再提供婚姻状况材料了,但需注意的是以下6种情况仍需要提供婚姻状况证明:①夫妻申请办理不动产登记“加减名”、共有份额变化或离婚析产等登记的;②未经公证或者未持有生效法律文件办理继承(受遗赠)转移登记的;③申请房改房、经济适用房等政策性住房登记的;④基于农村宅基地等涉及家庭依法共同享有权利申请登记的;⑤持有不动产统一登记前颁发的国有土地使用证和房屋所有权证申请办理相关登记的;⑥其他因共有状况不明确等需要提供婚姻状况材料的特殊情形。

  土拍市场:

  1、10月26日,武汉市自然资源和规划局发布公告,决定以挂牌(包括现场挂牌和网上挂牌)方式出让10宗地块的国有建设用地使用权。P(2020)124号至128号地块采取网上挂牌的方式进行,P(2020)129号至133号地块采取现场挂牌的方式进行,地块挂牌时间为:2020年11月16日9时至2020年11月26日9时30分。本次土拍10宗地总起始价88.007亿元,总出让面积656886.9平方米。

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  2、10月27日,武汉出让2宗地块,P(2020)111号黄陂横店地块被南德7.2亿摘得,P(2020)112号地块被武汉众邦金融港建设有限公司竞得。本计划当天挂牌出让的P(2020)113、114号地块于临拍前发布补充公告宣布撤销挂牌出让。

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  3、10月29日,武汉挂牌出让4宗地,2宗网上挂牌出让,2宗现场挂牌出让。其中武汉城投上府置业有限公司拿下新洲双柳2宗地。本次土拍4宗地总成交价11.9564亿元,总成交面积463254.882平方米。

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  点评:双柳在近来的土拍市场上入镜率越来越高,该区域目前正在打造武汉国家航天产业基地,这也是我国首个国家级商业航天产业基地,基地已初步形成以商业航天为龙头、面积约8平方公里的产城融合示范区。未来这里将围绕商业航天、新材料、高端装备三大产业集群,崛起一座宜业宜居的航天产业新城。区域在售的项目有孔雀城航天府,均价约6500元/平。

  区域利好:

  1、10月27日,武汉市第四季度重大项目集中开工,全市有165个重大项目集中开工,总投资2907.6亿元,具有鲜明的集聚效应、带动效应和引领效应。

  汉阳区新绿文旅凤凰湾及体育公园、海悦世界、尚城国际、老关城改K3地块等4个项目在新绿文旅凤凰湾及体育公园项目分会场举行集中开工仪式,总投资预计达139.2亿元。按照体育公园项目规划,未来3年内,一座建筑面积8万余平方米的华中最大城市级体育公园将在四新片区建成并投入运营。

  东湖高新区分会场,23个项目集中开工,总投资额216.5亿元,23个项目覆盖数字经济、智慧医疗、光电子、医疗教育及基础设施建设等多个领域,既能提升产业基础,又能惠及民生,有助于推动光谷乃至武汉高质量发展。

  黄陂23个重点项目集中开工,总投资达1097亿元,开工项目数量和投资金额占据武汉市首位。23个重点项目涵盖先进制造、现代服务、基础设施等多个领域,其中,武汉甘露山文旅城成为此次集中项目中最大亮点,规划用地面积1.1万亩,计划投资700亿元。

  蔡甸区19个重大项目集中开工,总投资114.27亿元,包括投资2.5亿元的联东U谷•蔡甸创新企业港(二期)项目,该项目一期已签约企业19家,均为科技型生产企业,其中规模以上工业企业14家。预计二期项目达产后,年产值5亿元,实现综合税收3000万元以上。

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联东U谷•蔡甸创新企业港二期鸟瞰图

  点评:这些重大项目的开工,将有力促进武汉高质量发展,提升城市功能和加快实现高效能治理,为武汉奋力夺取‘双胜利’提供强劲动力。其中汉阳的新绿文旅凤凰湾及体育公园建成后,将是华中规模最大、功能最全、位置最好的大型综合体育配套;黄陂甘露山文旅城则是全球已披露规模最大冰雪娱乐综合体、国内业态最丰富室内冰雪乐园、全球最大的水主题综合娱乐度假区,以后武汉人不出家门口,就能体验北方的冰雪乐趣了~

  城建规划:

  1、作为武汉首条时速达120公里的市域快速轨道交通线路,地铁16号线近日迎来重大施工节点:川沌区间(川江池站至沌口站)实现盾构双线贯通。

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  2、10月27日至2022年11月30日,洪山区武汉站西二路将进行轨道交通19号线武汉火车站工程施工,施工期间,将对施工路段周边部分道路实施临时性交通管理措施。

  点评:地铁16号线南起汉南区纱帽街周家河站,北至汉阳区国博中心南站,是武汉首条时速达120公里的市域快速轨道交通线路;地铁19号线定位为市域快线,途径武汉市洪山区、青山区和东湖新技术开发区,最新进展也标志着第四轮地铁中,光谷地铁19号线全线站点全部开工!


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责任编辑:王新娴

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