陈劲松：重新定义一座城市是最大的希望和红利

　　“一切都是命运，一切都是烟云，一切都是没有结局的开始，一切都是稍纵即逝的追寻，一切语言都是重复，一切交往都是初逢，一切希望都带着注释，一切往事都在梦中。”

　　这是8月初世联行完成控股权让渡后，集团董事长陈劲松第一次现身公开场合演讲。

　　在8月30日于深圳举行的第二届粤港澳大湾区发展论坛暨人类的奇迹城市会议上，陈劲松作为主讲嘉宾亮相，不过其全程发言落脚点不在企业自身，而是传递其眼中的大湾区红利。

　　当天活动由中国房地产报、中国房地产网、中房智库主办，大中华国际集团(中国)有限公司、大中华环球经贸广场协办。陈劲松看起来容光焕发，依旧是那个诗意的企业家，一句“行到水穷处，坐看云起时”贯穿始末。

　　“所有的改革是在什么情况下迸发的?是原有的模式走到了尽头，快走不下去的时候。深圳的房地产就要‘行到水穷处了’，这里土地开发强度已经很大，全部城镇化已经实现。”话题开篇，陈劲松引出主题，“当我们走到边缘、走到历史转折点、走到交会点，有了这3个条件往往会迸发出意想不到的事情，也就是到了‘坐看云起时’的时候。”

　　1993年与妻子佟捷在深圳注册世联地产顾问公司，2009年推动公司在深交所上市、成为首家登陆A股的房地产服务商，2014年“去地产”更名世联行、朝向金融及资产管理等集成服务转型，陈劲松主导世联行发展这27年，也是亲历深圳发展的27年。

　　与这座特区城市渊源深厚的他曾在公司举办的一次论坛上表达意见：“深圳最好别变成直辖市，直辖人家就不跟你连了。深圳的前途在大湾区。”

　　如今看来，陈劲松对于大湾区协同发展的顺应动作更加清晰。8月4日，世联行15.9%股权及其大股东表决权让渡给珠海大横琴集团后，陈劲松发表《致世联行同事和投资者的信》，谈到这是世联行自创立以来与IPO同等重要的大事，具有里程碑意义：通过制度安排，实现国企背景、民营机制、专业团队的愿景;随着“粤澳深度合作区”的实施拉开大幕，横琴作为中国进一步改革开放的城市标杆，必将成为世界瞩目的焦点。在世联行看来，与大横琴集团合作是对粤港澳大湾区整体发展规划的顺应，具有战略协同作用。

　　依托并看好这片蓝海，此次会议上，陈劲松认指出大湾区迎来了“坐看云起时”的关键时刻，认为未来十年这里的地产人把握3个发展层面，其中首要的便是对湾区地缘再定义。

　　“对于湾区地缘再定义，这是一个历史责任，从来没有这么急迫地摆在我们面前。原先我们是怎么定义的?是否需要修改?什么是叫先锋城市?什么是社会主义先行示范区?深圳到底是谁?未来的大湾区到底是谁?这个问题非常突出的摆在了所有地产人面前，必须重新定义。”他加重语气，“重新定义一个城市是这个城市未来最大的希望和红利，没有之一。”

　　第二个层面是意识到整个大湾区发展的严重不均衡。“深圳现在挤到不得了，房价高昂，对比大湾区其他城市，比如珠海大街上有时候车辆都没有。”在陈劲松看来，这种不均衡其实正是湾区红利，是当地“行到水穷处”的变革时机。

　　事实上，尽管粤港澳大湾区整体经济实力强劲，以占全国0.6%的国土面积和5%的常住人口，创造了占全国超过12%的经济总量，但地区间的房地产市场分化表现明显。从广东省统计局公示数据来看，2020年上半年珠江核心城市中广州、深圳2个地市房地产市场的成熟度依旧最高，房地产开发投资超过1000 亿元;受益于广深及港澳地区需求外溢，珠海、佛山和惠州等地市同样是房企布局的热门城市，上半年开发投资超过500亿元。相比之下，江门、肇庆房地产市场尚处于发展阶段，属于“价值洼地”。立足于陈劲松观点，对大湾区房地产市场的均衡引导，对当地存量市场与增量市场的正确把握，或许是未来房企人的机遇所在。

　　第三个层面是认知到粤港澳大湾区处于再创新边缘，处于地缘经济交会处。在陈劲松看来，由于当前国际环境不确定性，面对人才、企业、华资的回归，大湾区其实迎来了承载它们的好时机。作为“一国、两制、三税区”的交会处，大湾区是很好的落脚点，能够迎来新一轮城市发展良机。

　　或许是有感于这些年在房地产领域的起起伏伏、喜忧参半，演讲结束，陈劲松引用诗人北岛的《一切》进行演讲收尾：“一切都是命运，一切都是烟云，一切都是没有结局的开始，一切都是稍纵即逝的追寻，一切语言都是重复，一切交往都是初逢，一切希望都带着注释，一切往事都在梦中。”

　　来源：中国房地产报

　　秦佳丽/发自北京