金茂62.47亿落子武汉方岛 龙湖23.5亿拿下武昌核心地块

　　3月31日，武汉出让10宗地，其中P(2020)001至004号、P(2020)006至008号为网上挂牌，P(2020)010至012号为现场挂牌。

　　10宗地块中，有2宗位于青山区，2宗位于江夏区，2宗位于汉阳区，1宗位于洪山区，1宗位于蔡甸区，1宗位于武昌区，1宗位于经开。最终，武昌中心P(2020)010号地块被龙湖摘得，金茂摘得汉阳四新生态新城P(2020)011和P(2020)012号地块，规划建面130万方。

　　网上挂牌成交结果：

　　1、 9时30分，P(2020)001号洪山区青菱工业园杨林一路以南、南郊路以西地块被武汉星汉产业园开发有限公司13620万元竞得，楼面价449.97元/平。

　　2、 9时40分，P(2020)002号青山区白玉山街地块被武汉钢福盛科技有限公司1060万元竞得，楼面价1132.99元/平。

　　3、 9时50分，P(2020)003号青山区白玉山街火官村绿色中路以北地块被武汉松叶包装印务有限公司1060万元竞得，楼面价1112.35元/平。

　　4、 10时20分，P(2020)006号武汉经济技术开发区59R2地块被武汉经济技术开发区绿岛实业股份有限公司1257万元底价竞得，楼面价2130.5元/平。

　　5、10时30分，P(2020)007号江夏区金口街后湖村、旭光村地块被武汉鑫悦嘉置业有限公司（武汉地产）31065万元底价竞得，楼面价1350.2元/平。

　　6、10时40分，P(2020)008号江夏区金口街后湖村、洞山村地块被武汉鑫悦嘉置业有限公司（武汉地产）38610万元竞得，楼面价1350.00元/平。

　　7、10时45分，P(2020)004号蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处以西(张湾街太山村)地块被武汉市轨道交通建设有限公司138745万元竞得，楼面价3656.43元/平。

　　现场挂牌成交结果：

　　1、 P(2020)010号武昌区石牌岭路与工大路交汇处地块被武汉文泓置业有限公司(龙湖)235200万元底价竞得，楼面价10439.4元/平。

　　2、 P(2020)011号汉阳区芳草路以东、四新南路以北地块被武汉兴茂置业有限公司(金茂)324100万元底价竞得，楼面价4794.38元/平。

　　3、 P(2020)012号汉阳区四新中路两侧地块被武汉兴茂置业有限公司(金茂)300600万元底价竞得，楼面价5060.61元/平。

　　地块详情：

　　洪山、青山共推出3宗工业用地

　　P(2020)001号地块位于洪山区青菱工业园杨林一路以南、南郊路以西，土地面积121074平方米，工业用地，容积率2.5，建筑密度30%-35%，网上挂牌，竞买保证金2730万元，起始价13620 万元。

　　P(2020)002号地块位于青山区白玉山街，土地面积9355.79平方米，工业用地，容积率1，建筑密度40%，网上挂牌，竞买保证金220万元，起始价1060万元。

　　P(2020)003号地块位于青山区白玉山街火官村绿色中路以北，土地面积9529.35平方米，工业用地，容积率1，建筑密度40%，网上挂牌，竞买保证金220万元，起始价1060万元。

　　蔡甸柏林地铁小镇地块

　　P(2020)004号地块位于蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处以西(张湾街太山村)，土地面积132394平方米，建筑总面积为379455平方米，住宅、商服用地，容积率住宅：1.0-3.2;商服：0.9，网上挂牌，竞买保证金111245万元，起始价111245万元，出让最高价183675万元。

　　地块须配建两所幼儿园(9班+9班)，用地面积分别不小于3780平方米，建筑面积分别不小于2730平方米。

　　地块周边配套成熟，居住生活氛围浓厚，拥有蔡甸广场、中百仓储等商业配套;蔡甸第六小学、高庙小学、高庙中学、幸福路中学、汉阳一中等教育资源，武汉济和医院、蔡甸区人民医院等医疗配套。地块附近有中建锦绣双城、荣盛华庭、德信江南大院、中海尚璟、越秀博悦府等项目，整体带装修均价在10000元/平左右。

　　武汉经开推出1宗商服地

　　P(2020)006号地块位于武汉经济技术开发区59R2地块，土地面积3878.4平方米，商服、公园与绿地用地，容积率1.52，网上挂牌，竞买保证金1257万元，起始价1257万元。

　　地块要求：

　　1、项目自竣工验收之日起5年内不得整体或分割转让、销售。

　　2、该项目竣工验收后，需租赁给武汉经济技术开发区(汉南区)内相关行政机关使用不少于5 年。

　　江夏金口推出2宗地

　　P(2020)007号地块位于江夏区金口街后湖村、旭光村，土地面积113221.35平方米，住宅、绿地用地，容积率1.0-2.3，网上挂牌，竞买保证金31065万元，起始价31065万元，出让最高价62125万元。

　　地块要求：

　　1、地块成交后，由江夏区金口街办事处在本地块内回购不少于23000平方米住宅，用于金口街拆迁还建安置房源，回购价格为6312元/平方米，竞得人须自土地出让合同签订之日起24个月内提供上述还建安置房源。

　　2、地块成交后，竞得人需向江夏区金口街办事处书面承诺参与金口古镇地块的招拍挂竞拍。

　　3、地块内需建设1所9班270人的幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

　　P(2020)008号地块位于江夏区金口街后湖村、洞山村，土地面积138534.75平方米，住宅、绿地用地，容积率1.0-2.3，网上挂牌，竞买保证金38610万元，起始价38610万元，出让最高价77215万元。

　　地块要求：

　　1、地块成交后，由江夏区金口街办事处在本地块内回购不少于28600平方米住宅，用于金口街拆迁还建安置房源，回购价格为6312元/平方米，竞得人须自土地出让合同签订之日起24个月内提供上述还建安置房源。

　　2、地块成交后，竞得人需向江夏区金口街办事处书面承诺参与金口古镇地块的招拍挂竞拍。

　　3、地块内需建设1所12班360人的幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。

　　江夏金口街水系发达，有一江一河两港八湖，金口是一座老城，配备相对齐全，此外在武汉市轨道交通线网规划批复中，进口线也在其中，目前金口在售的有新长江林肯国际城、武地融创金麟壹号，均价7000元/平左右。

　　武昌中心推出1宗地

　　P(2020)010号地块位于武昌区石牌岭路与工大路交汇处，土地面积52298平方米，住宅、商服用地，容积率4.31，现场挂牌，竞买保证金117600万元，起始价235200万元，出让最高价352800万元。

　　该地为湖北省机电研究院片地块，位于武昌中心地段，临近百瑞景中央生活区、泓悦府、天下龙岭广场等社区，周边分布有武汉理工大学、武汉科技大学、湖北轻工职业技术学校等高校，地块周边在售的项目有百瑞景中央生活区五期、万科新都会、中建福地星城等。

　　四新方岛推出2宗地

　　P(2020)011号地块位于汉阳区芳草路以东、四新南路以北，土地面积220700平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率地上：3.06、地下0.09，现场挂牌，竞买保证金162050万元，起始价324100万元，出让最高价648200万元。

　　P(2020)012号地块位于汉阳区四新中路两侧，土地面积406400平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率地上：1.46、地下：0.02，现场挂牌，竞买保证金150300万元，起始价300600万元。

　　四新地区是汉阳重要发展区域，规划为武汉市城市副中心之一，四新方岛公园的规划亮眼，但是一直以来进展缓慢，2019年12月26日，四新方岛的买主终于迎来了官宣。武汉方岛智慧科学城产业峰会暨产业合作签约仪式召开，金茂签约四新方岛。

　　签约活动上，中国金茂发布了其规划中的方岛产业方案。提出了打造“新四新”概念，即符合未来科技的新产业、融合多元功能的新水岸、彰显国际视野的新空间、凸显地方元素的新人文，同时在方岛布局总部经济、智慧产业、大健康产业和都市休闲产业，让四新方岛引领汉阳综合转型和武汉发展标杆，同时也对武汉的国际都市形象起到引领作用。

　　地块周边分布有纽宾凯汉CITY、观澜国际、新城璟棠、绿城中央广场、金地澜菲溪岸、光明上海府邸、中铁世纪金桥、城投四新之光等社区。