公积金额度上浮、首付比例下降 多地楼市利好政策汇总

　　受新型冠状病毒疫情的影响，全国房地产行业都迎来不少的压力，随着一个多月的疫情防控工作的有效进行，目前除了湖北武汉外，全国多个省市已经开始陆续复工，也相继出台了各种楼市利好政策，以保障房地产市场的平稳发展。

　　截至目前，全国已有广东、上海、浙江、江苏、河南、福建、湖南、山东、陕西、天津、江西、海南、辽宁等近20个省市发布设计房地产领域的政策，多以调整土地供应和促进房地产健康发展为主，例如延迟土地出让合同、出让金、开竣工时间，予以购房者契税补贴，降低首付比例，提升公积金额度等等。

　　房掌柜特别汇总了各省市受关注较高的楼市利好政策，一起来了解一下吧!

苏州土地市场调整

　　2月19日，苏州市自然资源和规划局发布了《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，对目前苏州土地市场做出了四方面的调整。

　　一是加快工业用地供应，二是调整交地、开竣工等履约要求，三是延长土地出让金缴纳时限，四是调整超过市场指导价报价规则等多项措施。

　　其中《通知》还要求，住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可;进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。

　　对此苏州市自然资源和规划局相关工作人员表示，并不是全部取消预售条件，只是针对不同地块不统一要求，是否会有预售要求还是会在具体地块的出让公告中明确通知。

河南驻马店首付比例下调

　　2月21日，河南省驻马店市政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，最大限度减少疫情带来的冲击。

　　《意见》提到，将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元;首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%;同时大力推广住房公积金组合贷款业务。除了各类人才购房，大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助。

　　这也是新冠肺炎疫情期间，首个宣布降低公积金贷款购买首套房首付比例的城市。

　　《意见》也明确实行购房补助政策，对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助，补助对象和标准分别为：各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡，补贴资金由受益财政承担，中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担。

南宁允许公积金购买二套房

　　2月24日，南宁住房公积金管理委员会发布通知，对职工个人及家庭购房二套房或二次申请住房公积金贷款政策作出调整，允许符合条件的购房者在购买第二套房时使用公积金贷款或第二次申请公积金贷款。这是对2017年南宁暂停第二套或第二次申请住房公积金贷款政策的重新放开。

杭州予以人才高额购房补贴

　　2月25日，杭州市重磅推出“战役引才、杭向未来”八大举措，专门出台服务保障“抓防控、促发展”、落实“人才生态37条”的有关补充意见，通过重磅政策招才引智。

　　其中包括对全球本科以上所有应届大学生，在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上，再给予每年1万元租房补贴，最多可享受6年。

　　加快人才专项租赁住房建设，到明年底前新建5万套。提高高层次人才购房补贴，给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴;B、C、D类人才分别给予200 万元、150 万元、100 万元购房补贴等等。

　　新政还包括加强抗疫人才重点招引、对境内外高层次人才实施专项奖励、支持高层次人才优先购房等高含金量的政策举措。

东莞公积金上浮20%可贷30年

　　2月25日，东莞市人民政府发布关于《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》，规定公积金额度最高可上浮20%，且最短期限为1年，最长期限为30年，通知自2020年3月1日起实施，有效期至2025年2月28日。

各地助力楼市复工复产

　　除此之外，随着疫情防控的有效推进，各地也相继恢复商品房销售，在确保疫情防控的同时，有序复工复产、开放售楼部、解决房企困难，支持房地产健康发展。

　　2月12日，无锡出台《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》，要求对房企不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难;楼栋完成25%投资额即可预售;不能按期开竣工的，开竣工时间相应顺延等。

　　2月17日，佛山市三水区人民政府办公室法发布红头文件《佛山市三水区积极应对新冠肺炎疫情支持房地产业健康平稳发展“二十条”》，调整土地价款缴付方式与时间、延迟土地接收时间、顺延动竣工履约时间、推行线上销售和业务办理、提供信贷支持等。

　　2月18日，广东省住房和城乡建设厅下发《关于全力支持企业复工复产的通知》，加快施工和商品房销售相关许可办理，同时指导完善商品房销售管理。支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后，有序有度恢复商品房正常销售。

　　2月20日晚间，江苏省南京市住房保障和房产局发布消息，从2月20日至3月底，南京市的商品房销售将有序开放，全面推行网上报名，实行差别化分时分批开盘选房。

　　2月20日，南京市住房保障和房产局发布消息，符合条件的各开发企业项目售楼处逐步有序开放;售楼处要符合对外开放的要求，保持室内空气流动畅通，定时进行消毒，对疫情防控要进行宣传提醒，具备接待商品房销售来访条件。

　　2月20日，沈阳市房产局发布关于进一步推进售楼处及房产中介开放的通知，《通知》指出，从即日起，不再对全市售楼处及房产中介机构开放进行审批和备案，由各房地产企业及房产中介机构按照市、区、县(市)房产主管部门此前通知要求的条件自行开放。市、区、县(市)房产主管部门应加强巡查，在保障疫情防控的同时，切实帮助企业解决实际困难和问题，保障我市房地产市场平稳健康发展。

　　2月21日，据《齐鲁晚报》报道，济南市委市政府召开新闻发布会，会议上提到，目前济南市正在研究售楼处、中介门店，在严格做好疫情防控的前提下，逐步恢复营业。

　　2月21日，河南省住建厅、省发改委、省财政厅、省自然资源厅等七部门联合印发《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和 化解房地产市场风险的若干意见》，《意见》提出，以县域为单元落实精准防疫措施，在确保疫情防控情况下，支持疫情轻微区域房地产企业办公场所、售楼部、项目施工现场全面复工、应复尽复，指导疫情影响较重区域有序复工复产。解除一级响应措施后，引导企业尽快复产复工。

　　2月21日，石家庄市住房和城乡建设局发布了《关于做好房地产企业房屋销售场所有序复业工作的通知》，房地产开发企业和房地产经纪机构在做好疫情防控工作的基础上，由企业提出申请，报经县(市、区) 住建局验收合格后，允许开发企业售楼部和中介机构门店有序对外营业。

总结

　　此次突发疫情事件，对于房地产市场的冲击较大，工程停工、售楼部关闭、节点滞后、消费不强，但随着严格的疫情管控措施实施，各省市楼市利好政策的刺激，后期势必将逐步回暖，确保市场平稳健康的发展。