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聚焦:受疫情影响武汉40余个楼盘宣布延期交房

来源:房掌柜  蒋玲 武汉房掌柜  2020-02-25 10:31:11阅读量:3519
[摘要]因为疫情,商品房逾期交付,开发商是否有违约责任?面对延期交付可能引发的纠纷,购房者要注意哪些问题?房掌柜带来深度解析。

  受新冠肺炎疫情影响,武汉房地产行业遭遇“停摆”,工地停工、线下售楼处关闭。最近武汉已有多个楼盘宣布可能延期交付。

  因为疫情,商品房逾期交付,开发商是否有违约责任?面对延期交付可能引发的纠纷,购房者要注意哪些问题?房掌柜带来深度解析。

  武汉多个项目宣布延期交付

  武汉新型冠状病毒疫,给社会生活、生产都带来了巨大的影响,湖北疫区的房地产行业已按照国家防疫工作要求全线停业、停工,湖北省、武汉市也已相继出台相关政策、措施。

  据房掌柜观察,2月中下旬以来,武汉已有近40个项目发布延期交房公告,公告大多表示受疫情停工影响,且在短时间内无法正常复工,对项目建设工程造成了重大不利影响,相应楼栋可能难以按双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付时间交付。

  开发商和购房者签订购房合同时会约定交付时间,一般是1-2年左右。受疫情影响,房企复工时间较以往有了较长的延后,其中人口流动风险较大的建筑工地则受到了更大的冲击。据了解,绝大部分房企的职能部门已经开始了线上办公,但受各地政策影响,不少房企项目复工时间继续后延或未定。

  房掌柜发现,武汉部分房企延期交房的公告形式不一,有的涉及到具体的楼栋,但有的只是简单宣告延期交房,具体延期时间和楼栋不定。

  2月24日,光谷澎湃城奥山府发布致业主的一封公开信,信中描述,光谷澎湃城奥山府交房日,因受新冠肺炎疫情影响,需要适当延期,具体交房日期在依据政府相关政策在复工条件恢复后另行通知。

奥山府.png

  2月22日,华发华中区域连发四条告客户书,分别涉及到华发首府、华发峰尚、华发外滩荟、华发未来城,部分项目明确了地块,交付时间的延期,华发表示,在政府允许复工且具备施工条件时,尽快恢复生产。

华发延期.jpg

  2月22日,融侨方圆发布致业主的一封家书表示,因遭受新型冠状病毒肺炎疫情之不可抗力,施工单位、供应商、施工人员返岗推迟、复工时间尚未明确,项目将延期交付。

融侨方圆延期.png

  2月19日,旭辉集团武汉事业部发布致业主书表示,约定了在2020年12月31日前交付的物业(包括钰龙旭辉半岛、旭辉江夏府、旭辉华宇江悦府、华宇旭辉星空一期)将可能延期交付。

旭辉延期交付.jpg

  2月18日,武汉红星天铂发布致客户书,表示约定2020年6月30日前交付的E2地块物业存在顺延交付的可能,约定2020年12月30日前交付的E3地块物业将顺延交付日期。

红星天铂延期.jpg

  2月18日,武汉美联地产发布关于因不可抗力事件造成延期交房的通知,表示美联奥林匹克花园六期房屋、美联奥林匹克花园五期部分未交付房屋、美联德玛假日三期房屋、美联金古城一期房屋将不能在约定的时间如期交房。

美联延期.png

  2月15日,洺悦芳华发布延期交付告知函,受疫情影响,洺悦芳华项目已无法现场施工,且因疫情仍在持续,恢复施工的日期尚无法确定,这可能将会导致洺悦芳华项目工程进度延期,进而将会导致商品房交付延期。

洺悦芳华延期.png

  除各地复工时间限制、建筑工人流动受限外,房企的重大关键采购以及房屋审批、验收等环节遭受不利影响也可能会导致延期交付的情况发生。

  肺炎疫情事件属于不可抗力

  2月10日,全国人大常委会法工委明确指出:当前我国发生了新型冠状病毒感染肺炎疫情这一突发公共卫生事件属于“不可抗力”。“为了保护公众健康,政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说,属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。”

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  “根据合同法的相关规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。”所以,此次疫情属于“不可抗力”。

  什么时间内的停工延期算是“不可抗力”免责呢?法律上不可抗力起止时间应当以疫情对合同履行或行使权利的实际影响来确定,可以参考政府启动及解除卫生公共事件紧急响应的时间为准。

  以武汉为例,湖北省政府在1月22日启动公共事件应急响应。所以,武汉的不可抗力的起始时间是2020年1月23日。结束时间,则以湖北省发布的终止卫生公共事件响应时间为准。

  遇到延期交房购房者应注意

  开发商延期交房,是否要承担责任?有业内人士表示,如开发商因疫情不可抗力延期交房,且能说明情况、提供证明材料予以证实,可以免责;如不能充分证明延期交房系疫情不可抗力导致,仍需承担相应违约责任。

  例如,如果疫情影响时间不长,开发商却延迟交房半年甚至一年,肯定不合理。像这种钻漏子的情况,开发商需要赔偿。更重要的,也请广大开发商能够保证楼盘质量,不求增配和提质,必须严格按照交付标准,做好基础施工和细节。

  另外,还要关注施工进展,注意房屋质量问题。因疫情导致工期延期后,开发商势必与承包商制定赶工方案,如赶工方案未兼顾质量,可能将埋下房屋质量问题隐患。

  虽然延期交付会造成业主的不便,但是现在正处于疫情防控的重要时期,房企面临的压力也很大。不仅是工地暂时不能复工,地方政府也要求暂停聚集活动,不是必要的楼盘交付都尽量协商延期。业主们要有耐心,等待疫情过去之后就能安全、放心地拿到自己的房子了。


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责任编辑:蒋玲

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