央行降息、缓缴公积金社保 近期多项政策利好楼市！

　　2020年2月20日，央行降息、企业缓缴住房公积金、免减缓企业社保单位缴费等一系列利好发布实施，对于当前新冠病毒疫情防控中，企业经营困难有了极大的缓解，也利好楼市的发展。具体内容如下：

一、央行降息

　　2月20日，中国人民银行发布了2020年2月20日的贷款市场报价利率(LPR)，其中1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，较1月份双双下降，如约宣布下调LPR利率。

　　央行的降息，无论对于经济、股市还是楼市来说都是重大的利好消息，此次LPR的下调，直接影响到房贷利率的下降，同时结合武汉利率上浮情况具体实行。

二 、企业可缓缴公积金

　　2月20日，为了贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展工作的部署，按照国务院常务会议的要求，住房城乡建设部会同财政部、中国人民银行研究提出了关于住房公积金的三项阶段性支持政策。

　　①企业可按规定，申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金，缓缴期间不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。

　　②一线医护人员、疫情防控人员、因疫情隔离或暂时受疫情影响的职工等，在6月30日前公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理;此外，存在支付房租压力的职工，可合理提高住房房租提取额度，并灵活安排提取时间。

　　③对疫情较严重的地区和企业，在与职工充分协商前提下，可在6月30日前决定自愿缴存公积金的比例。继续缴存的，可以自主商定缴存比例;停缴的，停缴存期间缴存时间，同样连续计算，不影响职工正常提取住房公积金和申请住房公积金贷款。

三、免减缓企业社保单位缴费

　　2月20日，人社部会同财政部、税务总局研究明确“免减缓”企业社保单位缴费。

　　其中，“免”就是从2月起，各省份可对中小企业的养老、失业、工伤保险三项社保的单位缴费实行免征，免征的期限不超5个月;“减”就是湖北以外省份，对大型企业等其他参保单位的三项社保单位缴费可减半征收，减征期限不超3个月;“缓”就是受疫情影响，生产经营出现严重困难的企业，可申请缓缴，原则上不超过6个月。

　　另外不少城市，比如武汉，社保及纳税证明的连续性，影响着外地户口人群在武汉购房的资格。目前，暂无相关的政策进行明确阐述。

　　有专家表示，社保费的阶段性减免是政府决策、政府行为，因此，应当不会影响到普通职工连续缴纳社保的计算期限，减免期间也应当计算到购房资格的认定期限中，相信政府部门会有很好的政策对接。