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来自灵魂的拷问:复工之后,房价会降吗?

武汉房地产网-房掌柜 2020-02-20 06:20:24来源:房掌柜 整理
[摘要]关于房价或楼市问题,各方激烈争论,有看空的,有看多的,也有看稳的——

  最近大家最关心的莫过于疫情,最急切的莫过于出去撒欢的心情,而最焦心的莫过于疫情过去之后的行情——包括就业、生意,和房地产走势……

  在闭关之余,除了炼成“厨艺能手”“健身达人”“网游大神”之外,大家讨论的内容都是围绕上述话题展开的。积蓄已经透支还没开工,我们能不能撑过这次疫情?过了这一关之后什么行业最冷清&最吃香?尤其是,房价会不会降?

  关于房价或楼市问题,各方激烈争论,有看空的,有看多的,也有看稳的——

多方

  (一)被压抑的购房需求会迎来井喷

  春节超长假期积累了大量需求,而这些需求不会随病例消失而消失,待疫情结束将会骤然释放,迎来井喷,重启楼市春天。

  参照2003年的“非典”疫情,对宏观经济主要影响在第二季度,第二季度GDP增速从一季度的+11.1%下降到+9.1%,但持续时间较短,6月份SARS传播解除,生产活动恢复,三、四季度GDP增速均恢复到10%。总体来说,非典对对全年的经济数字影响并不是太大。

灵魂拷问:复工后,房价会降吗?

  (二)疫情管控刺激买房需求

  因为疫情管控需要,春节期间各地出台了出行管理措施,其中“无房产、无户口不得入城”的类似规定格外引人注意。

灵魂拷问:复工后,房价会降吗?

  租房户成为严格管控的对象,房客群体发出哀叹:“这场疫情打破了我对租房的信仰:没有买房你根本回不了家”。

灵魂拷问:复工后,房价会降吗?

  这场疫情,让“手中有房,心里不慌”的信条凸显,坚定了他们买房的决心!

灵魂拷问:复工后,房价会降吗?

  (三)政府出手刺激楼市

  房地产业仍然是国民经济的重要组成部分,尤其是地方政府“土地财政”不会允许楼市一直冷下去。

  最近从中央到地方出台了不少新政和措施,被解读为有“救市”之嫌。

  中央层面,2月17日,央行通过官方网站宣布:开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,利率为3.15%。同时还进行了1000亿的七天期逆回购操作,利率维持在2.4%不变。

  而2月3日,央行就开展1.2万亿逆回购操作,且逆回购“降息”10个基点;紧接着,2月4日,央行继续开展5000亿逆回购操作。两天“放水”1.7万亿。

灵魂拷问:复工后,房价会降吗?

  市场“血流”增大。

  地方层面,无锡、扬州、西安、上海、南昌、浙江等地也发文支持楼市发展,侧重点各有不同。

  12日晚,无锡市政府发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》,共计17条。其中提出,对房企不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难;楼栋完成25%投资额即可预售;不能按期开竣工的,开竣工时间相应顺延等。

灵魂拷问:复工后,房价会降吗?

  同一日,西安市自然资源和规划局发布10条政策,提出疫情防控期间,新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%,用地单位出具承诺书后,余款可按合同约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。

  12日,上海发布《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》提出,受疫情影响,未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的,不作为违约行为,不计滞纳金和违约金,受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付,疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限,交地时间相应顺延。

空方

  (一)业主房贷背不动了

  这场疫情中,深深体会到“现金傍身”重要性的小伙伴意识到,买房可以暂缓,家里一定要留够现金储蓄,否则一旦生活有点变化波折就很难挺过去。

灵魂拷问:复工后,房价会降吗?

  和小编一样背着房贷的小伙伴这段时间都在发愁,每个月要交房贷,但公司不开工,工资就要打折甚至不发,房贷怎么办?虽然银行说可以延期还房贷,但这都是有前提条件的,并不适用于大多数人。

  那些利用杠杆买了多套房炒房的人更是亚历山大,于是市面上挂牌销售的二手房越来越多,但中介都关门歇业了,连带看的都没有……大多数人认为,下一个阶段,就是二手房降价潮。

  (二)开发商“钱紧”降价促销

  不仅普通业主现金流吃紧,开发商也是如此。售楼处关闭,线下销售处于停滞状态,开发商集体上演“云卖房”,线上售楼处、VR看房等营销手段集体涌现。但显然,现场看房都不一定“眼见为实”,这些线上手段还不能像普通网购一样迅速取代实体买卖。整个2月份的销售数据可以预见的惨不忍睹,即使疫情结束,因为停工停产停业的原因,行情恢复也需要时间。

  多数开发商都是贷款运营,售楼处不开,买房款断流,开发商无法获得周转资金,工程款、土地款、人员工资尤其是银行贷款本息像一座座大山压在房企头上。

  最近两天,恒大打折卖房的新闻炸裂屏幕。从今天开始,恒大所有项目一律7.5折大促,在满足一些条件的情况下还能够享受叠加的折扣,最低可以低至6.6折。

灵魂拷问:复工后,房价会降吗?

  据报道,2月13日至2月16日,恒大客户认购房屋数量达47540套,总价值约580亿元,其中认购最多的一个楼盘达到870套。

  中原地产首席分析师张大伟也认为:“整体看,因为疫情从1月下旬开始影响市场,房价仍未反映出疫情影响,2月肯定会出现全国性大面积降价现象。”

  (三)楼市已步入“成熟期”,反弹不会太快

  多方认为“新冠”疫情结束后,会和“非典”那年一样,经济迅速复苏,但有业内人士认为,17年前的中国楼市正处于成长期,而现在已经步入“成熟期”,发展势头不可同日而语。GDP增速也是一样,2002年GDP增速为9.1%,2003年为10%,丝毫未受“非典”影响;2018年GDP增速为6.6%,刚刚过去的2019年为6.1%。

灵魂拷问:复工后,房价会降吗?

  中年油腻男的恢复速度和能力与小鲜肉总是有差距的。

业内人士对楼市的未来走向看法也不一致——

  业内资深地产评论员尹霄飞认为,疫情之后,房价持平或下滑的可能性比较大。“恒大就是一个抢跑的姿态,算是楼市的风向标。去年经济形势就不大好,眼下最近包括各种金融政策、包括降息等,都是刺激经济的手段。房地产短期内受资金流影响,开发商降价抢跑的可能性会比较大。在复工后,市场可能会出现一波促销优惠的降价潮。”

  自媒体人佳爷房谈的王佳则持相反的态度,他认为,“今年市场不会特别差的,土地市场在这摆着呢,市场已经半开卷考试了。至于说恒大打折,实话告诉您,恒大天天打折,不是推出无理由退房就是来个特价房打折,按我说的哪天恒大不打折了才不正常呢!”

  决策层以稳为基调,既不希望房地产过热,也不希望房价大跌,楼市冷却。小编认为,楼市未来冷还是热,房价走高还是走低,取决于多空力量博弈的结果,你认为呢?

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责任编辑:袁卓

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