掌柜开盘汇总：上周武汉共计24盘入市 年底供应热潮来袭

　　根据湖北中原研究部数据统计显示，上周(2019.12.23—2019.12.29)武汉楼市共计有24个项目入市，其中大武昌板块8个，大汉阳板块6个，大汉口板块10个。

　　从开盘数量来看，上周开盘数量迎来了翻倍式的暴涨，年底的供应热潮来袭；从开盘价格来看，均价最高为武昌区的绿地海珀滨江，约为32800元/平米，均价最低为新洲区的武地融创水韵长洲，约为7227元/平米；从推出的产品来看，毛坯房源数量猛增，共推出16个毛坯项目；从去化情况来看，5个项目去化100%。

>>大武昌

　　融创望江府(武昌—滨江)于12月23日加推5号楼，建面约95-118平米毛坯房源，共248套，均价约21300元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交208套，去化率84%。

　　阳光100凤凰街(江夏—纸坊)于12月26日加推3号楼，建面约92-118平米非毛坯房源，共40套，均价约11326元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交40套，去化率100%。

　　融创珞瑜路95号(洪山—珞瑜路)于12月27日首推1号楼，建面约115-174平米毛坯房源，共101套，均价约30525元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交81套，去化率80%。

　　绿地海珀滨江(武昌—滨江)于12月28日加推6号楼，建面约137-268平米毛坯房源，共151套，均价约32800元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交130套，去化率86%。

　　武汉融创城(江夏—黄家湖)于12月28日加推1、2号楼，建面约90-117平米毛坯房源，共204套，均价约12242元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交204套，去化率100%;12月29日加推4、5号楼，建面约90-117平米毛坯房源，共204套，均价约12242元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交204套，去化率100%。

　　旭辉江山境(洪山—青菱)于12月29日首开1、2、3号楼，建面约125-176平米非毛坯房源，共420套，均价约15022元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交343套，去化率82%。

　　武地融创锦上公馆(江夏—五里界)于12月29日首开1、10号楼，建面约102-126平米毛坯房源，共90套，小高层均价9140元/平米(毛坯)，洋房均价10000元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交72套，去化率80%。

　　经发龙湖雲峰原著(江夏—纸坊)于12月29日首开，24、31号楼建面约96-120平米非毛坯房源，均价约12795元/平米(含2500元/平米精装)，5、6、10、11号楼建面约142-153平米毛坯叠拼，均价约18533元/平米(毛坯)，共182套，截止开盘当天，整体成交129套，去化率71%。

大武昌部分开盘楼盘简评：

　　大武昌上周共有8个项目入市，主要分布于武昌、江夏和洪山区域，整体去化情况相对良好，均在7成以上，并有2盘去化100%。

　　其中位于武汉军运村板块的融创城项目，更是连续两日完成“日光”的去化成绩，分别于28、29日各开盘2栋楼房源，毛坯、低价、近地铁、有利好，价值优势不言而喻;同时融创另外两个项目以及一个合作项目也在上周开盘，分别是融创望江府、融创珞瑜路95号以及武地融创锦上公馆，均去化8成以上。

　　另外位于白沙洲青菱片区的旭辉江山境也在上周迎来了首推入市，项目西面一线瞰江，又紧邻区域重点学区，从项目面世以来就一直备受关注，如今青菱新城发展正红火，旭辉江山境首开就推出了420套房源，当天去化82%。

>>大汉阳

　　武汉中国健康谷(蔡甸—后官湖)于12月26日加推2、3、8、9、12、17号楼，建面约101-133平米毛坯房源，共274套，小高层均价约10760元/平米(毛坯)，洋房均价约11760元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交137套，去化率50%。

　　正商书香华府(蔡甸—蔡甸)于12月26日加推1、8号楼，建面约88-120平米非毛坯房源，共316套，均价约11166元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交255套，去化率81%。

　　中海尚璟(蔡甸—蔡甸)于12月28日加推11、12号楼，建面约99-115平米非毛坯房源，共364套，均价约9000元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交303套，去化率83%。

　　凯德悦湖(蔡甸—后官湖)于12月28日加推H22-25、H37-38号楼，建面约128-200平米毛坯房源，共72套，均价约9000元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交72套，去化率100%。

　　保利香颂(汉阳—四新)于12月28日加推G18号楼，建面约94-124平米非毛坯房源，共256套，均价约17060元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交218套，去化率85%。

　　中国铁建知语城(蔡甸—蔡甸)于12月29日加推5、6、7号楼，建面约107-130平米非毛坯房源，共471套，高层均价约9072元/平米(含2000元/平米精装)，小高层均价约9700元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交412套，去化率87%。

大汉阳部分开盘楼盘简评：

　　大汉阳上周共有6个项目入市，主要供应来自于蔡甸区，整体去化率也较为良好，1个项目去化100%。

　　蔡甸区原本就是楼市火热区域，在今年地铁线路开通后，更是具备有无限的利好跟进，整体楼市势头高涨，上周推出5个项目入市，其中核心城区的正商书香华府、中海尚璟、中国铁建知语城，均享有成熟的居住氛围、丰富的生活配套，开盘热销已成常态，即便在年终热潮之下，也依然保持8成以上的去化率;凯德悦湖、武汉中国健康谷则临近后官湖一带，自然环境优越，居住舒适度较高，其中推出房源较少的凯德悦湖去化100%，而武汉中国健康谷去化50%。

>>大汉口

　　美好名流汇(硚口—古田)于12月23日加推7号楼，建面约92-112平米毛坯房源，共146套，均价约16523元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交139套，去化率95%。

　　百步亭和谐里(江岸—后湖)于12月24日首推1号楼，建面约95-118平米毛坯房源，共208套，均价约16736元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交208套，去化率100%。

　　御湖园(黄陂—汉口北)于12月25日加推3、8号楼，建面约83-127平米非毛坯房源，共160套，均价约10500元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交82套，去化率51%。

　　阳逻金茂悦(新洲—阳逻)于12月26日加推8、9号楼，建面约89-130平米毛坯房源，共192套，均价约8112元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交102套，去化率53%。

　　宝业星毓府(新洲—阳逻)于12月27日首推10、11、15号楼，建面约101-139平米毛坯房源，共208套，均价约8120元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交73套，去化率35%。

　　首开光明国风上观(东西湖—临空港)于12月27日加推7号楼，建面约76平米毛坯房源，共40套，均价约12800元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交40套，去化率100%。

　　天赐金龙城(东西湖—径河)于12月28日加推13-20号楼，建面约132-189平米非毛坯房源，共160套，均价约12900元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交60套，去化率38%。

　　海伦堡汉江府(东西湖—走马岭)于12月29日加推2、3号楼，建面约96-130平米毛坯房源，共284套，均价约8400元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交176套，去化率62%。

　　华发越秀悦府(黄陂—宋家岗)于12月29日加推7、8号楼，建面约90-130平米非毛坯房源，共143套，均价约13000元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交119套，去化率83%。

　　武地融创水韵长洲(新洲—邾城)于12月29日首推B3号楼，建面约105-122平米毛坯房源，共66套，均价约7227元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交43套，去化率65%。

大汉口部分楼盘简评：

　　大汉口板块供应一如既往的的充足，共有11个项目开盘入市，去化两极分化较为明显，2个项目去化100%，最低去化仅35%。

　　去化100%的两个项目分别为百步亭和谐里与首开光明国风上观，其中百步亭和谐里位于江岸区后湖板块，作为热门置业区的后湖，如今房价水涨船高，已经快要逼近2万，而百步亭和谐里首开毛坯仅16523元/平米，对于区域购房者而言性价比较高，首开房源全部售罄;而位于东西湖临空港新城的首开光明国风上观，面对临空港激烈的楼市竞争，上周加推仅推出40套76平米房源，面积小、数量少，最终实现当天去化100%。

　　另外位于新洲阳逻的纯新盘宝业星毓府首开，项目位于阳逻之心，区域内住宅、商业、基建等正在建设的工程项目极多，前期众多楼盘抢先入市，吸纳了众多的购房者，加之宝业星毓府从营销中心开放到正式开盘间隔短，蓄客明显不足，开盘去化仅有35%。