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【区域年终报告】临空港:一年内供应猛增 20余盘血拼鏖战

武汉房地产网-房掌柜 2019-12-11 16:47:07来源:房掌柜 蒋玲
[摘要]聚焦世界目光的临空港新城,一路从省级开发区到国家级战略高地,从焕新城市绿氧之地到武汉经济第三极,“临空港速度”不断革新城市印象。2019年的临空港新城,规划配套不断完善,楼市竞争异常激烈。

  当城市发展的触角伸向不同区域时,每一个区域都呈现出不同的发展轨迹,新生区域跨越阻碍强势崛起,老城区域破旧立新,华丽蝶变。回顾是为了更好地前行,下面跟房掌柜一起来看看东西湖临空港区域2019年楼市发展态势。

  聚焦世界目光的临空港新城,一路从省级开发区到国家级战略高地,从焕新城市绿氧之地到武汉经济第三极,“临空港速度”不断革新城市印象。2019年的临空港新城,规划配套不断完善,楼市竞争异常激烈。

  临空港新城一年之变

  2019年,是临空港经济开发区加速起飞的一年,这一年国家网络安全学院、大数据中心等国家网络安全中心拔地而起,五环体育中心、东西湖协和医院新院区投入使用,五环立交通车,一点一滴的变化让人看到临空港新城变得越来越好。

  2019年7月20日,国家网安基地展示中心首次亮相,并举办了武汉百万校友资智回汉专场双招双引活动,现场成立了国家网安基地首个产业联盟组织,同时招商引资27个产业项目,总投资额度高达895亿元,9成为战略性新兴产业和现代服务业。

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国家网安基地展示中心

  这一年,临空港大道道路扩宽升级,双向6-7车道,提升了车辆通行力度,打通了交通经济命脉,促进便捷的出行和经济的腾飞,同时临空港大道与金山大道交汇处的五环立交也正式开通,承接区域两条城市主干道的车流。

  协和东西湖医院由吴家山的老院区搬迁至临空港新城的新院区内,2019年5月28日已经正式开放营业,作为区域内的三甲医院配套,为数百万居民提供优质完善的医疗服务,解决大部分的医疗服务需求。

timg (1).jpg协和东西湖医院

  与临空港垂直的金山大道,沿线道路由双向6车道扩建为8车道,沿线围绕金银湖地区的水资源特色进行提档升级,彰显湖乡风光和湿地魅力。目前沿线设8处休闲驿站,建设22公里绿道,优化植被品种,打造立体绿化。

  2019年的临空港脱胎换骨,规划利好落实兑现,也促进着区域楼市的火热,购房者看得到发展的进程,自然就拥有置业的信心。

  2019年楼市供应猛增

  2016-2019年期间,融创、金地、电建、中南、华发、武地、佳兆业、东原、中国铁建、北辰、葛洲坝、当代、奥山、新城、金辉、首开、联发、保利等房企高调在临空港新城拿地,成为武汉楼市最为关注的话题之一。

  2019年,区域众多新项目扎堆入市,新增供应量暴增,也导致区域的楼市竞争异常激烈。目前区域纯新盘方面,待售的有中国铁建江语城、新城桃李郡、都市径水澜苑、九坤五环璟城、武汉英赫当代城MOMA、武汉当代境MOMA等。

  老盘方面,临空港新城在售的有佳兆业悦府、首开光明国风上观、北辰金地漾时代、东原阅境、金辉江樾云著、电建洺悦御府、金地悦海湾、融创观澜府、华发四季、江悦蘭园、武地华发时光、奥山汉口澎湃城、天赐金龙城、美联德玛假日等。

  20余个项目中除融创观澜府、电建洺悦御府、金地悦海湾、美联德玛假日在2019年之前面世外,其余项目均于2019年内面世。

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  此外,目前已经确定拿地但项目案名还未公开的有保利地块、中梁地块、联发地块、金辉综合体地块等,此外,在接下来的土拍中,临空港还有住宅地块陆续入市。

  诸多房企集中布局,新增供应剧增,给临空港新城楼市带来不小的压力。也有业内人士认为这正是临空港新城魅力的表现。一线品牌房企在临空港新城拿地、商业地产持续扩容、新盘扎堆等现象表明了开发企业对临空港新城市场的信心,说明大家都认为临空港新城有较好的投资前景。

  竞争激烈数项目毛坯抢客

  武汉临空港新城在售项目20余个,竞争可谓十分激烈,各大房企使出浑身解数,打响抢客第一枪。为了达到快售的目的,精装房改为毛坯房,降低总房价。

  7月末,临空港新城华发四季早期对外宣传带装修入市,最后开盘以毛坯入市。此外位于6号线富民南路站旁江悦蘭园11月9日开盘直接毛坯入市,紧挨其的北辰金地漾时代于11月17日首开,也是毛坯入市。此外,在江悦蘭园、北辰金地漾时代旁的中国铁建江语城首开也将以毛坯房源入市。而区域蓄客颇久的首开光明国风上观于11月30日首开也以毛坯入市。在同区域竞争力较大的情况下,毛坯或成为突围的卖点。

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  这种改变,似乎符合多数刚需购房者的心意。目前正在临空港区域看房刘先生直言不讳,“目前区域可选择的项目太多,我也可以慢慢观望,价格我比较看重,虽然精装修省心,但加装修总价拔高太多,我宁愿自己受点累装修。”

  但区域也不乏有带装修楼盘,以低总价吸引了不少购房者,位于地铁1号线旁的佳兆业悦府,带装修12900元/平,而此价格也是目前区域不少项目的毛坯价格,因此佳兆业悦府也以低价带装修成功网罗了部分购房者。

  业内人士分析,目前临空港快速崛起,但是还是面临配套短缺的难题。在市场越发趋于理性的背景下,精装修改成毛坯出售,购房者可少支付20多万元,降低刚需置业者购房门槛,也不失为加快新房销售的一种措施。


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责任编辑:蒋玲

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