傅士鹏：中国香港买家已经成为伦敦牛津街的第一大房东

　　脱欧引发“抄底潮”，这句话不是我说，而是来自于2019年9月5日的央视财经新闻。

　　央视话音未落，香港富豪马上用行动做出证明，买进脱欧中的英国。

　　英伦投资客(2019年9月18日)获悉，香港永光地产实际控制人谭逢敬(Francis Tam)将斥资7000万英镑(约6.82亿港币，6.16亿人民币)，收购位于英国伦敦新邦德街170号的商铺物业(170 New Bond Street)，这是他在伦敦买下的第九个商铺。

　　根据租约，日本珠宝品牌租下了全部5015平方英尺(466平方米)的空间，每年支付170万英镑的租金，年租金回报率约为2.43%。

　　可以看到，该商铺的年租金回报不太高(伦敦商铺平均租金回报率在3-5%)，但需要注意的是，Tasaki签下的租约长达30年，一直到2049年。

　　这意味着，香港人谭逢敬未来30年每年都能“躺收”至少170万英镑租金。

　　另外，新邦德街170号商铺的产权为惊人的1870年，约等于永久产权。

　　除了长租约和永久产权，这个商铺的地段-邦德街也很值得一说。

　　我们经常说的邦德街包括老邦德街和新邦德街，两条街紧紧相连，都是以奢侈品为主的购物街，经常被拿来和法国巴黎的香榭丽舍大街比较。

　　在地理位置上，新邦德街相比老邦德街更靠北，更靠近牛津街，隶属于梅菲尔区。

　　早在19世纪，邦德街就是英国上流社会聚集地，同时也因为满街奢侈品而闻名于世，直到今天，老邦德街依然是全球最受欢迎的奢侈品购物圣地之一，被誉为伦敦商铺界的“宝石”。

　　这里不但云集了所有世界顶级的珠宝和时装品牌，更是英国上流社会和明星最喜爱的社交场所。

　　新邦德街上待出售的商铺极其稀少，任何挂牌的商铺物业都会在极短时间内收到大量报价，然后迅速被出价最高的投资者买走。

　　本文主角谭逢敬就是在伦敦买商铺的高手，连我们之前文章多次提到的香港铺王黎叔都对他赞不绝口。

　　但奇怪的是，我在网上几乎找不到任何关于谭逢敬的发家史，只知道他在香港和伦敦持有大量房地产物业。

　　接下来，我就来详细盘点一下谭逢敬持有的伦敦物业。

谭逢敬持有的伦敦物业

　　上图看出，谭逢敬非常喜欢收集位于伦敦牛津街和邦德街的零售商铺。

　　事实上，仅仅三个月以前(2019年6月20日)，谭逢敬才刚刚出手过英国，通过香港永光地产旗下的谭张资本，以7400万英镑(6.45亿人民币)的价格买下了新邦德街172号商铺，租客同样是高端珠宝品牌 — Moussaieff(慕莎依芙)。

　　值得注意的是，谭逢敬曾在2013年买下了新邦德街171号商铺，加上刚刚买下的170号，这三间联排商铺全部归于谭逢敬名下。

　　不愧是商铺收藏家。

　　根据永光地产官网公布的物业信息和英伦投资客(公众号：BuyLondon)从公开信息收集的资料，谭逢敬目前在伦敦拥有至少9家顶级商铺(172号新邦德街，368-370号牛津街还未更新在官网上)。

　　除了上面已经提到的商铺，谭逢敬在伦敦还持有：

　　1. 牛津街368-370号商铺，面积2635平方英尺(244.8平方米)，收购价3600万英镑(3.15亿人民币)，出租给服装店intimissimi。

　　2. 牛津街321号商铺，面积10000平方英尺(929平方米)，收购价3800万英镑(3.37亿人民币)，出租给施华洛世奇。

　　3. 牛津街407-413号商铺，面积14000平方英尺(1300.6平方米)，收购价5700万英镑(5.06亿人民币)，在邦德街地铁站正对面，出租给多个品牌。

　　4. 新邦德街178号商铺，面积2610平方英尺(242.5平方米)，收购价3300万英镑(2.93亿人民币)，出租给Boodles。

　　5. 新邦德街171号商铺，面积3474平方英尺(322.8平方米)，收购价3130万英镑(2.78亿人民币)，出租给顶级珠宝品牌Harry Winston。

　　6. 牛津街385-389号商铺，面积8367平方英尺(777.3平方米)，收购价2800万英镑(2.48亿人民币)。

　　7. 老邦德街1&1a号商铺，面积5013平方英尺(465.7平方米)，收购价2125万英镑(1.885亿人民币)。

　　可以看到，知名商铺收藏家谭逢敬不但有雄厚的财力，而且眼光十分毒辣，稳准狠地买下了大量核心区商铺。

　　在谭逢敬看来，伦敦核心区商铺将受到英国脱欧带来的正面影响，会由于英镑的贬值以及旅游业的增长而受益。

　　正好我们上个月就发布过一篇这样的报道，和谭逢敬的说法正好相符，戳下图回顾。

　　根据英国旅游数据公司ForwardKeys发布的最新数据，2019年夏天来英国旅游的中国游客比去年同期增加了20%，创下历史新高。

　　数据显示，不只中国，今年其他国家民众赴英旅游人数也有不同程度增加。

　　与去年夏季相比，印度游客数量今夏增加了20%，日本游客和美国游客分别增长了10%和5%。

　　看完实际数据，再从投资的角度看，稀缺的邦德街商铺确实非常值得收藏，一方面拥有极高的保值属性，另一方面还能为投资者提供持续稳定的现金流。

　　据英伦投资客统计，截止2017年底，中国香港买家已经成为伦敦牛津街的第一大房东，坐拥整条街近四分之一的店铺。

　　在差不多10几年前的2006年，牛津街和邦德街两大商业街仍有超过90%的店铺为英国本土资本持有，但现在来看，以中国香港、西班牙、爱尔兰、卡塔尔、阿联酋为首的海外资本已经买下了这两大商业街近70%的商铺。

　　在过去7年里，中国香港买家已累计在伦敦邦德街和牛津街先后收购了价值超过20亿英镑的商铺。

　　香港投资者频频加码英国，除了资产本身的吸引力，当然还有其内部原因。

　　据英媒报道，受近期事件影响，香港富豪们已经开始把目光投向英国和加拿大。

　　彭博社最新报道显示，英国和加拿大地产中介近期收到了大量香港投资者的咨询，甚至有中介老板为此延迟了自己的退休计划，准备好好抓住这次机会。

　　这位中介公司的老板接受彭博采访时表示：“过去中国内地和中国香港买家的比例一般是5比1，现在完全反过来了。”

　　来源：观点网/傅士鹏