掌柜开盘汇总：上周武汉共计19盘入市 去化最低仅11%

　　根据湖北中原研究部数据统计显示，上周(2019.9.16—2019.9.22)武汉楼市共计有19盘入市，其中大武昌板块3个项目，大汉阳板块4个项目，大汉口板块12个项目。

　　从开盘数量上来看，大汉口板块依旧为供应的核心主力区域，共有12个项目开盘入市；从开盘价格来看，均价最高为青山区的大华铂金瑞府三期，约为23386元/平米，均价最低为新洲区的新影华翔城，约为6480元/平米；从推出的产品来看，大部分都是以精装房源为主；从去化情况来看，上周仅有2个项目去化100%，最低去化仅11%。

>>大武昌

　　大华铂金瑞府三期(青山—青山滨江)于9月16日加推5号楼，建面约115-169平米毛坯房源，共273套，均价约23386元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交141套，去化率52%。

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大华铂金瑞府三期 均价：23286元/㎡

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　　江夏府(江夏—纸坊)于9月18日加推14号楼，建面约108-125平米非毛坯房源，共156套，均价约13310元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交125套，去化率80%。

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江夏府 均价：13310元/㎡

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　　长投绿城蘭园(江夏—藏龙岛)于9月18日加推28、29、30号楼，建面约96-138平米毛坯房源，共148套，均价约11326元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交148套，去化率100%。

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长投绿城蘭园 均价：待定

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大武昌部分开盘楼盘简评：

　　大武昌板块上周共有3个项目开盘入市，传统的楼市热门区域白沙洲、光谷东上周均无加推，房源供应主要来自青山区和江夏区。

　　其中青山区推出滨江项目大华铂金瑞府三期的毛坯房源，目前青山区在售的项目并不算多，也不想其他区域大肆宣传，但区域均价一直保持在2万左右的价格，此次大华铂金瑞府加推也不例外，以一线江景的优势，毛坯均价高达23386元/平米，最终去化52%。

　　而江夏区推出的江夏府和长投绿城蘭园两个项目去化成绩较好，作为江夏区核心纸坊的项目，江夏府一直以来就比较受购房者关注，前期开盘情况都较好，上周加推也去化80%;长投绿城澜悦则位于环境优良的藏龙岛，以毛坯11326元/平米的高性价比，在开盘当天全部售罄，也是上周唯二去化100%的项目之一。

>>大汉阳

　　兰亭大境(汉阳—国博)于9月16日加推3、5号楼，建面约108-135平米非毛坯房源，共495套，均价约15500元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交205套，去化率41%。

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兰亭大境 均价：15500元/㎡

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　　华发中城峰景湾(汉南—汉南)于9月18日加推11号楼，建面约98-139平米毛坯房源，共136套，均价约8008元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交120套，去化率88%。

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华发中城峰景湾 均价：8008元/㎡

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　　保利庭瑞阅江台(汉阳—王家湾)于9月20日加推2、5号楼，建面约114-164平米非毛坯房源，共213套，均价约18225元/平米(含3000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交109套，去化率51%。

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保利庭瑞阅江台 均价：18225元/㎡

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　　禹洲朗廷元著(经开—太子湖)于9月21日加推K1-2号楼，建面约104-125平米非毛坯房源，共132套，均价约19472元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交94套，去化率71%。

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禹洲朗廷元著 均价：待定

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大汉阳部分开盘楼盘简评：

　　大汉阳板块上周共有4个项目入市，没有任何楼盘当天售罄，最高去化为88%，最低去化为41%。

　　其中位于汉南区的华发中城峰景湾均价仅8字头，是上周开盘房源中价格相对较低的项目，毛坯交付入手门槛也较低，加之目前在建的16号线正位于项目门口，对购房者的吸引力还是比较大的，上周加推去化达到88%。

　　而紧邻三环线的兰亭大境，门口有已通车的地铁6号线老关村站，东面一线临长江，整体价格相对于周边项目而言也较为划算，但上周开盘去化却仅为41%，大概率还是项目周边尚未建设完成，整体的感官并不算太好。

　　另外，地段优势较为明显的禹洲朗廷元著项目，紧靠地铁6号线江城大道站，周边太子湖、永旺梦乐城、亚心医院、三角湖小学都在步行范围内，但项目价格相对而言较高，上周加推均价高达19472元/平米，最终去化71%。

>>大汉口

　　江悦蘭园(东西湖—临空港)于9月20日首开8号楼，建面约98-134平米毛坯房源，共158套，均价约12213元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交122套，去化率73%。

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江悦蘭园 均价：待定

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　　梦想特区宏图里(东西湖—宏图大道)于9月21日加推2、3号楼，建面约115-147平米非毛坯房源，共205套，均价约14575元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交175套，去化率85%。

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梦想特区宏图里 均价：待定

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　　武汉碧云天(东西湖—金银湖)于9月21日首推3、4、5号楼，建面约87-128平米非毛坯房源，共268套，均价约15650元/平米(含850元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交201套，去化率75%。

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武汉碧云天 均价：待定

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　　佳兆业悦府(东西湖—临空港)于9月21日加推，21号楼建面约96-111平米非毛坯高层，共168套，均价约12900元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交144套，去化率86%；13号楼建面约128-134平米非毛坯洋房，共28套，均价约14500元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交25套，去化率89%。

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佳兆业悦府 均价：12900元/㎡

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　　美联德玛假日三期(东西湖—黄狮海)于9月21日加推，38、40号楼建面约90-132平米非毛坯高层，共303套，均价约12501元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交41套，去化率14%；36号楼建面约95-135平米非毛坯小高层，共44套，均价约13550元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交5套，去化率11%。

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美联德玛假日 均价：待定

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　　阳逻万达广场御江(新洲—阳逻)于9月21日加推7-12、15、16号楼，建面约92-143平米非毛坯房源，共700套，均价约10005元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交600套，去化率86%。

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阳逻万达广场御江 均价：待定

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　　东原朗阅(新洲—阳逻)于9月21日首推1、3、5号楼，建面约95-128平米非毛坯房源，共464套，均价约9490元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交378套，去化率81%。

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东原朗阅 均价：待定

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　　前川中梁首府(黄陂—前川)于9月21日首推10、11号楼，建面约94-113平米非毛坯房源，共166套，均价约9800元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交157套，去化率95%。

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前川中梁首府 均价：待定

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　　大华公园华府(黄陂—横店)于9月22日加推13、15、18、20号楼，建面约86-134平米非毛坯房源，共510套，均价约10993元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交208套，去化率41%。

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大华公园华府 均价：待定

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　　中建壹品澜荟(东西湖—金银湖)于9月22日首推5号楼，建面约125-205平米毛坯房源，共80套，均价约14121元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交60套，去化率75%。

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中建壹品澜荟 均价：待定

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　　地铁时代云上城(东西湖—宏图大道)于9月22日首推A1、A2号楼，建面约83-133平米毛坯房源，共440套，均价约14000元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交359套，去化率81%。

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地铁时代云上城 均价：待定

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　　新影华翔城(新洲—双柳)于9月22日加推30、37号楼，建面约88-134平米毛坯房源，共192套，高层均价约6480元/平米(毛坯)，洋房均价6820元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交192套，去化率100%。

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新影华翔城 均价：6480元/㎡

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大汉口部分楼盘简评：

　　大汉口板块上周楼市非常活跃，多达12个项目推盘入市，东西湖区推出7个项目，黄陂区2个项目，新洲区3个项目，其中不乏有纯新盘的首推入市，但去化情况则分化严重。

　　位于东西湖区的地铁时代云上城，是上周东西湖区推出的4个纯新盘之一，以其TOD的模式吸引着购房者，虽然由前期的不限购区临时改为限购区，也丝毫没有影响到购房者的热情，首开440套房源当天成交359套，去化率81%，是4个纯新盘中去化较好的项目。

　　位于临空港新城的纯新盘江悦蘭园，坐拥大临空的发展红利，毛坯产品交付，有较好的性价比优势，首推168套房源成交122套，去化率73%，在上周纯新盘项目中也算不错的成绩，同区域的热门项目佳兆业悦府也在上周加推，高层+洋房产品去化都在8成以上。

　　而金银湖的楼市上周迎来了武汉碧云天和中建壹品澜荟两大纯新盘首推，其中武汉碧云天268套房源仅成交201套，去化率约75%，相对而言中建壹品澜荟由于本身推出房源数量不多，仅有80套，虽然成交仅有60套，但去化率仍有75%。

　　比较值得注意的还是美联德玛假日三期项目，在上周加推了高层、小高层产品，价格上都是万元出头，但成交情况却是差强人意，高层去化仅14%，小高层去化仅11%，也是上周去化最低的项目。

　　另外在黄陂区上周推出的两个项目中，前川中梁首府首推效果较为不错，首推房源去化高达95%，大华公园华府虽由毛坯改为精装销售，也还有不少购房者选择，上周加推实际成交208套，去化率41%。

　　最后整体市场行情较好的还是新洲区，上周共有3盘入市，其中位于地铁口的纯新盘东原朗阅，首推464套房源，成交378套，去化超过8成；万达旗下的阳逻万达广场御江更是单次推盘700套，成交多达600套房源；而上周开盘均价最低的新影华翔城，则当天全部售罄，也是上周唯二售罄项目之一。