翡翠中心润玺：先拿预售再开营销中心 三环最低价盘推“姊妹”篇

　　提起硚口区的毛坯楼盘，就不禁让人想起曾经极其火爆的华润翡翠城，以毛坯12500元/平米的均价，号称武汉三环内最便宜的项目，每次开盘都收到购房者的疯抢，次次日光，就连交茶水费都未必能够保证抢到。

　　而随着华润翡翠城住宅的清盘，众多刚需购房者在硚口区再难以找到适合的房源，不过最近华润翡翠城的“姊妹”项目终于入市了，该项目与华润翡翠城同期拿地，也推出毛坯房源，在地段上更靠近硚口区中心区域，命名为翡翠中心润玺。

　　据公开资料显示，翡翠中心润玺位于硚口区古田二路与长丰大道的交汇处，占地面积约2.6万方，建筑面积约10万方，k2地块为商业，K1地块则规划建设有4栋高层住宅以及1座幼儿园，容积率4.39，绿化率30%，可容纳835户，停车位1180，车位比1:1.4。

　　根据武汉市房管局官网显示，翡翠中心润玺已于4月19日拿到3号楼预售证，毛坯均价约16500元/平米，而项目营销中心4月20日才正式开放，前期外展点设置在宜家荟聚中庭以及武汉国际广场停车场，房掌柜实地踩盘，发现项目外展已经全部撤场，营销中心也借用了华润翡翠城的营销中心，并正式对外开放了样板间。

　　下面就跟随房掌柜来了解一下这个项目的详细情况吧!

掌柜点评：

　　1、硚口区核心地段，周边配套较为丰富齐全

　　2、毛坯房在市场较为受欢迎

　　3、户型设计常规合理，但有一定的光照遮挡和高架噪音影响。

　　4、周边竞品项目较少，物以稀为贵

区位

　　翡翠中心润玺位于古田二路与长丰大道的交汇处，从大区位上来看，隶属于武汉市硚口区，硚口区目前在售的项目较少，长丰区域更是稀缺，项目南靠长丰大道、西邻古田二路，占据硚口中心，地段优势明显。

　　从小区位上来看，翡翠中心润玺北靠华生汉口城市广场，南面长丰大道高架，西临古田二路，东接武汉市第一职业教育中心，拥有硚口区便利的交通路网、丰富的生活服务配套，浓厚成熟的生活氛围，唯一不足的在于紧邻高架会带来的噪音影响。

交通

　　翡翠中心润玺周边交通还比较具有优势，两环两路一高架的立体交通网络覆盖，门口就是长丰高架，北靠三环，南近二环，古田二路、解放大道也都出行非常方便。从项目自驾出发，可以直接上长丰高架，快速驶入二环线、三环线、硚孝高速等，10分钟通往武汉CBD，20分钟进入汉阳，30分钟到达武昌。

　　除了较为便捷的交通路网外，项目周边还拥有2条地铁规划，分别是地铁14号线以及23号线，并且在拿地时就有规定，将K2地块商业部分与地铁连接，虽然目前2条线路都没有在四轮规划中，但基本确定未来地铁将在项目附近设置站点，现有的地铁1号线古田二路站，距离项目仍有1.5公里，位置略显尴尬，不是很便捷。

　　公共交通方面，距离项目最近的公交站点位于小区东南角，通行有506、541、568、602、605、736等公交线路，同时西侧古田二路上，也有311、328、589、657、791、792等公交线路通行，基本涵盖武汉三镇，整体而言比较利于出行。

配套

　　硚口区整体的基本配套还是比较丰富的，加上周边生活氛围比较浓厚，翡翠中心润玺整体的居住配套相当的齐全，满足日常所需的各项服务。

　　商业配套方面非常丰富，项目本身自带有部分社区底商，西侧的K2地块是商业属性，在2017年就已经曝光过设计效果图，有传言将引进华润的商业五彩城进驻，不过最终结果还待官方公布。另外在项目南侧1.5公里处，紧靠地铁古田二路有古田凯德广场，周边还有南国西汇、宜家荟聚等商业配套，基本满足日常购物需求。

　　教育方面硚口区一直是大汉口较为出名的区域，翡翠中心润玺周边名校云集，可以提供一站式优质的教育服务，项目自带一个幼儿园配套，为业主子女构建安全的教育环境，旁边有长丰小学、武汉第四中学、武汉第十一中学、武汉四十三中，其中长丰小学与项目仅一路之隔，周边多个小区学位对口，如华美社区、华生汉口城市广场、天宇万象国际等，后期与项目对口的可能性也比较大。

　　医疗配套方便，最近的是距离项目约2公里的普爱医院，位于古田三路附近，是同济医院的附属三甲医院，医疗条件、水平都非常不错，基本解决需要的医疗服务，同时沿解放大道还可以前往同济、协和两大武汉著名医疗机构，安全省心。

户型

　　翡翠中心润玺目前已经拿到了3号楼的预售证，推出20层高，2梯4户的小高层房源，共有2种户型设计，下面就具体来看一下户型结构吧!

　　B户型，建筑面积约112平米，三室两厅两卫结构设计，分布在3号楼的中间户，整体户型方正，实用性较高，三开间朝南，连廊设计，采光效果通透性都较为不错，动静分区明显，有一定的隐私性，主卧套间设计，生活舒适感较强。

　　A户型，建筑面积约148平米，四室两厅两卫结构设计，分布在3号楼的边户，采用三面采光的设计，增加了室内的亮度，但西边户有可能受到西晒影响，整体也还是保持南北通透性，北侧3卧，南侧主卧，适合多口之家的居住，互不打扰，较为有特色的在于中西厨的设置，更是提出了“男人的社交厨房”概念，比较吸引人。

　　整体而言，翡翠中心润玺的户型设计比较合理常规，20层2梯4户的小高层，舒适性更强，仅看户型设计而言，112平米的户型更适合刚需购房者，148平米的户型更适合改善型购房者，从3号楼的分布而言，南面长丰大道高架，会有一定的噪音影响，同时南侧的1号楼有53层高，对仅有20层高的3号楼会产生遮挡，影响部分采光效果。

周边市场

　　翡翠中心润玺周边市场较为稀缺，住宅房源供应较少，无法满足市场需求，据统计，项目周边有华润翡翠城、蓝光林肯公园、美好香域花境、龙湖春江郦城、天宇万象国际等楼盘项目，但与翡翠中心润玺具备对比的项目较少。

　　目前周边市场中，华润翡翠城、蓝光林肯公园项目住宅房源已经全部售罄，没有房源提供，美好香域花境、龙湖春江郦城住宅部分均已被团购，不对外出售房源，而天宇万象国际在售公寓房源，毛坯公寓约16000元/平米。

　　翡翠中心润玺已经拿到3号楼预售证，推出毛坯高层房源，整体毛坯均价约16500元/平米，相比于其“姊妹盘”的华润翡翠城，整体价格有了很大的提升，比起周边的项目，价格也是较为偏高的，不过物以稀为贵，在周边缺乏对比项目的情况下，翡翠中心润玺受关注度还是不错的，本周内就将正式首推开盘，期待最终的去化结果。