提起硚口区的毛坯楼盘,就不禁让人想起曾经极其火爆的华润翡翠城,以毛坯12500元/平米的均价,号称武汉三环内最便宜的项目,每次开盘都收到购房者的疯抢,次次日光,就连交茶水费都未必能够保证抢到。
而随着华润翡翠城住宅的清盘,众多刚需购房者在硚口区再难以找到适合的房源,不过最近华润翡翠城的“姊妹”项目终于入市了,该项目与华润翡翠城同期拿地,也推出毛坯房源,在地段上更靠近硚口区中心区域,命名为翡翠中心润玺。
据公开资料显示,翡翠中心润玺位于硚口区古田二路与长丰大道的交汇处,占地面积约2.6万方,建筑面积约10万方,k2地块为商业,K1地块则规划建设有4栋高层住宅以及1座幼儿园,容积率4.39,绿化率30%,可容纳835户,停车位1180,车位比1:1.4。
根据武汉市房管局官网显示,翡翠中心润玺已于4月19日拿到3号楼预售证,毛坯均价约16500元/平米,而项目营销中心4月20日才正式开放,前期外展点设置在宜家荟聚中庭以及武汉国际广场停车场,房掌柜实地踩盘,发现项目外展已经全部撤场,营销中心也借用了华润翡翠城的营销中心,并正式对外开放了样板间。
下面就跟随房掌柜来了解一下这个项目的详细情况吧!
掌柜点评:
1、硚口区核心地段,周边配套较为丰富齐全
2、毛坯房在市场较为受欢迎
3、户型设计常规合理,但有一定的光照遮挡和高架噪音影响。
4、周边竞品项目较少,物以稀为贵
区位
翡翠中心润玺位于古田二路与长丰大道的交汇处,从大区位上来看,隶属于武汉市硚口区,硚口区目前在售的项目较少,长丰区域更是稀缺,项目南靠长丰大道、西邻古田二路,占据硚口中心,地段优势明显。
从小区位上来看,翡翠中心润玺北靠华生汉口城市广场,南面长丰大道高架,西临古田二路,东接武汉市第一职业教育中心,拥有硚口区便利的交通路网、丰富的生活服务配套,浓厚成熟的生活氛围,唯一不足的在于紧邻高架会带来的噪音影响。
交通
翡翠中心润玺周边交通还比较具有优势,两环两路一高架的立体交通网络覆盖,门口就是长丰高架,北靠三环,南近二环,古田二路、解放大道也都出行非常方便。从项目自驾出发,可以直接上长丰高架,快速驶入二环线、三环线、硚孝高速等,10分钟通往武汉CBD,20分钟进入汉阳,30分钟到达武昌。
除了较为便捷的交通路网外,项目周边还拥有2条地铁规划,分别是地铁14号线以及23号线,并且在拿地时就有规定,将K2地块商业部分与地铁连接,虽然目前2条线路都没有在四轮规划中,但基本确定未来地铁将在项目附近设置站点,现有的地铁1号线古田二路站,距离项目仍有1.5公里,位置略显尴尬,不是很便捷。
公共交通方面,距离项目最近的公交站点位于小区东南角,通行有506、541、568、602、605、736等公交线路,同时西侧古田二路上,也有311、328、589、657、791、792等公交线路通行,基本涵盖武汉三镇,整体而言比较利于出行。
配套
硚口区整体的基本配套还是比较丰富的,加上周边生活氛围比较浓厚,翡翠中心润玺整体的居住配套相当的齐全,满足日常所需的各项服务。
商业配套方面非常丰富,项目本身自带有部分社区底商,西侧的K2地块是商业属性,在2017年就已经曝光过设计效果图,有传言将引进华润的商业五彩城进驻,不过最终结果还待官方公布。另外在项目南侧1.5公里处,紧靠地铁古田二路有古田凯德广场,周边还有南国西汇、宜家荟聚等商业配套,基本满足日常购物需求。
教育方面硚口区一直是大汉口较为出名的区域,翡翠中心润玺周边名校云集,可以提供一站式优质的教育服务,项目自带一个幼儿园配套,为业主子女构建安全的教育环境,旁边有长丰小学、武汉第四中学、武汉第十一中学、武汉四十三中,其中长丰小学与项目仅一路之隔,周边多个小区学位对口,如华美社区、华生汉口城市广场、天宇万象国际等,后期与项目对口的可能性也比较大。
医疗配套方便,最近的是距离项目约2公里的普爱医院,位于古田三路附近,是同济医院的附属三甲医院,医疗条件、水平都非常不错,基本解决需要的医疗服务,同时沿解放大道还可以前往同济、协和两大武汉著名医疗机构,安全省心。
户型
翡翠中心润玺目前已经拿到了3号楼的预售证,推出20层高,2梯4户的小高层房源,共有2种户型设计,下面就具体来看一下户型结构吧!
B户型,建筑面积约112平米,三室两厅两卫结构设计,分布在3号楼的中间户,整体户型方正,实用性较高,三开间朝南,连廊设计,采光效果通透性都较为不错,动静分区明显,有一定的隐私性,主卧套间设计,生活舒适感较强。
A户型,建筑面积约148平米,四室两厅两卫结构设计,分布在3号楼的边户,采用三面采光的设计,增加了室内的亮度,但西边户有可能受到西晒影响,整体也还是保持南北通透性,北侧3卧,南侧主卧,适合多口之家的居住,互不打扰,较为有特色的在于中西厨的设置,更是提出了“男人的社交厨房”概念,比较吸引人。
整体而言,翡翠中心润玺的户型设计比较合理常规,20层2梯4户的小高层,舒适性更强,仅看户型设计而言,112平米的户型更适合刚需购房者,148平米的户型更适合改善型购房者,从3号楼的分布而言,南面长丰大道高架,会有一定的噪音影响,同时南侧的1号楼有53层高,对仅有20层高的3号楼会产生遮挡,影响部分采光效果。
周边市场
翡翠中心润玺周边市场较为稀缺,住宅房源供应较少,无法满足市场需求,据统计,项目周边有华润翡翠城、蓝光林肯公园、美好香域花境、龙湖春江郦城、天宇万象国际等楼盘项目,但与翡翠中心润玺具备对比的项目较少。
目前周边市场中,华润翡翠城、蓝光林肯公园项目住宅房源已经全部售罄,没有房源提供,美好香域花境、龙湖春江郦城住宅部分均已被团购,不对外出售房源,而天宇万象国际在售公寓房源,毛坯公寓约16000元/平米。
翡翠中心润玺已经拿到3号楼预售证,推出毛坯高层房源,整体毛坯均价约16500元/平米,相比于其“姊妹盘”的华润翡翠城,整体价格有了很大的提升,比起周边的项目,价格也是较为偏高的,不过物以稀为贵,在周边缺乏对比项目的情况下,翡翠中心润玺受关注度还是不错的,本周内就将正式首推开盘,期待最终的去化结果。
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