掌柜开盘汇总：上周仅3盘入市 供应或将集中月底释放

　　根据克而瑞数据监测显示，上周(2019.4.15-2019.4.21)武汉楼市仅3盘入市，大汉阳、大汉口、大武昌各1个项目，较上上周12盘入市减少了四分之三，但各项目楼盘宣传活动较多。从开盘项目来看，景瑞天赋滨江为新开楼盘，且开盘价已刷新白沙洲三环外的价格，超高层毛坯备案均价14070元/㎡(含2500元/㎡精装)，小高层备案均价14620元/㎡(含2500元/㎡精装)。

　　>>大武昌1个

　　2019年4月16日——景瑞天赋滨江(洪山-白沙洲)

　　于线上首开4#超高层、11#小高层，95-141㎡三四房，共248套，4#超高层均价14070元/㎡(含2500元/㎡精装)，11#小高层均价14620元/㎡(含2500元/㎡精装)，截止开盘当天，整体去化214 套，去化率86%。

　　简评：景瑞天赋滨江此次是首开，所属区位是白沙洲青菱新区，目前超过一万四的开盘均价刷新了青菱新区最高价。白沙洲一直是武汉楼市供货大区，作为承接武昌外溢人口购房需求大区，即使青菱新区位于白沙洲三环外，各项配套还不齐全，片区内的推盘价格也是节节攀升。加上2018年政府召开的“青菱·西岸”项目招商推介会，欲意在三环外再建一个“汉街”，这为青菱片区未来良好预期添加了砝码。不过正是因为楼盘众多，加上限价，使得白沙洲的楼盘看起来都大同小异，产品质量不好不坏，景瑞天赋滨江在精装上算是跳出了局限，做了更多细节，比如自带恒温泳池，统一安装中央空调，楼盘内园林景观规划不错等，不过这些规划还是得等项目落地后再来看。

　　(景瑞天赋滨江全龄活动效果图)

　　>>大汉口1个

　　2019年4月20日——北辰蔚蓝城市(黄陂-临空新城)

　　于线下加推15-17#小高层，107-111㎡三房，共258套，折后均价11276元/㎡(含2000元/㎡精装)，截止4月20日下午18：00，成交136套，去化率53%。

　　简评：北辰蔚蓝城市位于川龙大道与后湖北路交汇处，奥特莱斯北侧，靠近天河机场，大区位属于黄陂横店不限购区域，黄陂横店自2016年以来吸引了北辰、中建、金辉、中南等多家房企在此兴建商品房。北辰蔚蓝城市西边临湖，东边靠近地铁天阳路站，地铁预计2021年建成，公交上距离项目最近的站点是川龙大道红寨村西站，有7条线路可坐，主要通往汉口方向;同时项目自带22万方商业，包含11万方写字楼和11万方商业街，不过都要等规划落地，目前主要还是依靠周边区域配套;教育上项目自带幼儿园，规划了中学，医疗资源上有黄陂人民医院盘龙院区，距离5公里左右。但是此次去化只有53%，与项目定价有一定关系，目前横店片区基本都是11000元/㎡左右的价格，相较于同为不限购的蔡甸部分区域、新洲部分区域不过万的均价，横店区域显得优势不大，且通往蔡甸区的地铁开通时间已定，而横店片区的配套落实还需要时间;另一方面，4月开盘潮来袭，购房者的选择余地变大，因此去化率53%也在意料之中。

　　(北辰蔚蓝城市周边地块一览表)

　　>>大汉阳1个

　　2019年4月21日——禹洲朗廷元著(经开-太子湖)

　　于网开加推K2地块3、8#超高层，110-143㎡三四房，3#超高层折后均价16894元/㎡(含2000元/㎡精装)，8#超高层折后均价18768元/㎡(含2500元/㎡精装)。

　　简评：禹洲朗廷元著位于武汉经济技术开发区江城大道与太子湖北路交汇处，项目总建筑面积87.5万方。上周开盘价带装修接近一万九了，为什么三环外的位置，价格却完胜汉阳刚需大区四新呢?甚至隐隐有赶超二环的趋势。从项目所在的区域来看，武汉经开经过十几年的发展已经形成以汽车及零部件、电子电器、生物医药为支撑的产业集群，同时区域内有26个湖泊，生态景观较好，因此区域的发展势头较为强势;从交通来看，禹洲朗廷元著靠近地铁6号线，且项目周边一公里有近10个公交车站，自驾方面项目紧邻江城大道，距离三环线也不远，综合来说自驾、地铁或公交出行都挺方便;从配套来看，商业上与目前武汉最大的永旺梦乐城仅一路之隔，远一点还有经开万达广场，医疗上与武汉亚心总医院也是一路之隔，武汉亚心总医院是集医疗、教学、科研、预防、保健、急救和康复于一体的大型综合型医院，教育上周边有育才小学分校，三牛中美中学和武汉外校分校，不过禹洲朗廷元著目前没有确定对口学校，后续需要再关注一下。从开发商品牌来看，开发商是全国40强品牌房企，项目体量大，整体有保障。有品牌、有交通、有配套还有湖景，才敢卖出这么高的价格。

（禹洲朗廷元著周边配套分布）