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武汉高铁商务区提速! 宝能杨春湖地块效果图出炉

来源:房掌柜  王新娴 武汉房掌柜  2019-04-16 17:05:20阅读量:3202
[摘要]进入2019年,全商业项目前霖实业杨春湖项目、大型城市综合体项目华侨城•欢乐天际相继提速建设,杨春湖高铁商务区建设驶入“快车道”

  进入2019年,全商业项目前霖实业杨春湖项目、大型城市综合体项目华侨城·欢乐天际相继提速建设,杨春湖高铁商务区建设驶入“快车道”。4月15日,武汉国土资源和规划局公示了杨春湖启动区B-04地块规划方案,这也是宝能布局武汉的首个项目。

  宝能杨春湖地块效果图出炉

  2016年8月,前海人寿保险股份有限公司(宝能)以底价23.5亿元竞得杨春湖P(2016)073号地块,楼面价约4958元/㎡。根据文件要求,杨春湖B地块地上最大建筑面积约46.7万方,邻团结大道一侧建筑高度不超过100米。

  该地块位于洪山区杨春湖路、梅花路、黄鹤路、团结大道围合的区域,规划净用地面积为85792平方米。其中商务、商业用地面积为80041平方米,公园绿地用地面积为5751平方米。据了解,这也是宝能首次进入武汉。

  4月15日,武汉国土资源和规划局公示了杨春湖启动区B-04地块规划方案,地块用地面积20760.43平方米,总建面159423.71平方米,占地面积10341.75平方米,绿地率15%,容积率4.53,地块内拟建一座24F办公楼及一座29F办公楼,最高高度150米。

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  据了解,前霖实业杨春湖整个项目紧邻武汉高铁站西广场,占地面积130亩,总建筑面积70万平方米,是由2座超高层塔楼、5座甲级写字楼及高档酒店式公寓、大型商业Mall及步行街区组成。目前,该项目正在如火如荼的施工当中,已经完成B01地块支护桩施工。

  武汉高铁商务区提速

  在武汉三大城市副中心和八个商务区中,杨春湖独占城市副中心和高铁商务区两大头衔,根据规划,杨春湖商务区是依托武汉火车站的交通枢纽型城市综合服务中心,这里将围绕高铁经济、智慧经济和民生经济,构建“主导产业+商务拓展+服务配套”的产业格局,其主导产业定位为区域总部、科技研发、旅游及展贸。

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  2016年8月,武汉华侨城取得杨春湖启动区A地块,欲打造城市高端综合体。该地块位于武汉市杨春湖高铁商务区武汉站西侧,由杨春湖路、梅花路、黄鹤路和霞光路的围合区域。直到2018年4月,杨春湖A地块项目举行开工仪式,计划打造中央绿地公园、创新型商业体、高端商务办公等业态。

  华侨城·欢乐天际项目位于杨春湖高铁商务区核心区,包含中央绿轴、创新型商业体、高端商务办公、高星级酒店、儿童亲子、艺术展览等丰富多元的综合业态。总建面约88.8万方,欲打造大型创新体验式生态文娱综合体。目前,该项目A01、A02、A03、A04地块分两个标段进行支护桩施工,计划4月初全面完成基坑支护工程。

  “积极对接市级发展战略,高水平打造杨春湖高铁商务区,是2019年的工作重点,我们将实施‘挂图作战’、倒排工期,明确项目建设的时间节点、工作标准、责任单位、责任人,确保在建重大项目按计划推进。”洪山区发改委负责人表示。

  武汉高铁商务区新房价格悬殊

  2018年以来,杨春湖高铁商务区动作频频,先后迎来了东湖金茂府的开工入市、前海人寿商业用地的报建,宝能杨春湖项目的开工,华侨城欢乐天际的开工,但该区域目前的新房供应依然吃紧,为数不多的在售楼盘由于定位不同,开盘价格相差甚远。

  整个高铁商务区内目前在售的楼盘仅有2个,东湖金茂府距离武汉站较近,均价约27000元/平。另一个是杨春湖畔,预计上半年加推建面约80-120平户型,前期带装修均价16000元/平。

  楼盘虽少,地价却不便宜。2016年8月,龙湖、正荣、首开等近10家房企争夺516轮,最终首开拿下如今东湖金茂府的地块,楼面地价14271元/ 平,刷新洪山楼面最高价记录,与此同时,华侨城将P(2016)072号纯商服地块收入囊中,前海人寿拿下P(2016)073号纯商服地块。

  这也意味着,未来一段时间,杨春湖高铁商务区主要以商业为主,而不会有新的住宅项目,随着后期拆迁的完成,新地块的入市,配套的完善,房价仍有上涨空间。

  业内资深人士表示:“规划中的杨春湖商务区虽在未来能吸引不少品牌大鳄落子促进武汉发展,但在多点共同发展的现状,以及杨春湖区域产业基础、人口聚集效果、商业格局发展等方面都相当薄弱的前提下,杨春湖商务区想要达到初具规模的状态,恐怕非短期内可以完成。”


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责任编辑:王新娴

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