光谷东5年房价翻3倍 为何购房者为它疯狂？

　　上周武汉楼市有些热闹，新增了20多个预售证，13个楼盘入市，5个售罄，而位于光谷东的龙湖光谷城3月24日开盘18000元/平的均价，更是直接拉高了光谷东的新房售价，十点开盘，252套房源秒罄。至此，光谷东的区域房价再上新高。

　　光谷东房价一路看涨

　　龙湖光谷城位于光谷四路与神墩三路交汇处，属于三环外，对比同样三环外的白沙洲青菱片区，目前在售楼盘最高均价才13500/平，为新力城。同是三环外，光谷东为何如此受购房者青睐呢，不如先来直观感受下光谷东房价一路上涨的代表性节点。

　　2013年11月，朗诗里程，一期均价6300元/平，这算是光谷东的第一个楼盘，不过那时的购房者对光谷东的购买意愿没有现在这么强烈，使得项目在2014年的6月和11月出现两次降价，最便宜时候只有约5200-5300元/平。

　　到2016年的时候，武汉楼市整体房价开始大幅上涨，朗诗里程也不例外，从约7500元/平到约10000元/平，到2017年8月份开盘时，均价已达13500元/平;

　　2016年10月，光谷188国际社区开盘，首次入市备案价约16000元/平;

　　2017年12月，绿地光谷中心城圣诞节晚上连夜认筹，第二天早上秒光，17100元/平开盘，后期降价至16600元/批直到清盘;

　　2018年12月，光谷创新天地首次开盘，整体均价在16500元/平;光谷澎湃城奥山府加推均价也在16600元/平，都没有超过17000元/平;

　　直到2019年3月，龙湖光谷城把光谷东带向上了18000元/平时代。

　　光谷东的发展风生水起

　　从2011年政府抛出“光谷中心城”的规划到现在，也不过几年光景，但就在这几年中，光谷东凭借傲人的规划和逆天的房价在武汉楼市中刷组足了存在感。那么光谷东的规划究竟具体是什么呢?

　　其实我们通常所说的光谷东，即光谷三环之外东边的区域，规划总面积36.15平方公里，如果按照园区来划分，主要包括：光谷生物城、光谷中心城、东湖综合保税区、武汉未来科技城、光谷智能制造产业园(俗称：左岭新城)。如果按照住宅来划分，由于光谷东大部分住宅分布在光谷中心城，某种意义上来说，光谷中心城即为光谷东。　　

　　2016年8月，东湖高新区政务中心搬迁至光谷中心城，这也意味着光谷的政治中心确定在光谷中心城。

　　俗话说判断一个区域发展前景，短期看金融，中期看政策，长期看人口。不少购房者看好光谷东的发展主要原因之一，就是光谷经济的蓬勃发展，伴随而来众多企业入驻，能够源源不断地吸引人口。从起初的一条街发展到现在的八大产业园区，吸引了包括华星光电、天马微电子、长江存储、中国电信、华为技术、TCL、中兴通讯、航天科工等在内的多家500强企业入驻，产业园的聚集带来了高知、高收入的人才的聚集，也将光谷带上了新的发展阶段。

　　不仅如此，轨道交通规划、商业规划、医疗教育规划都令人振奋。轨道交通方面，根据戴德梁行最新资料显示，光谷中心城新增规划地铁2号线延长线、9、11、16、17等五条地铁，其中9号线从磨山或者关山口至左岭，11号线从蔡甸至葛店，16号线从径河或者杨春湖至左岭，17号线从径河至豹澥，光谷中心城成为未来光谷交通枢纽。

　　商业方面，光谷中心城是光谷商业最密集的区域。目前，光谷中心城纯商业的体量布局已经远远超过了目前光谷所有纯商业街体量的总和，中粮、绿地、瑞安、中信泰富、龙湖、奥山、南国等品牌房企纷纷在光谷东规划有大型商业综合体。

(图片来源戴德梁行）

　　与此同时，7家三甲医院已被引进光谷东，分别为同济医院光谷院区、省人民医院东院、省中医院光谷院区、市三医院光谷关山院区、省妇幼保健院光谷分院、光谷国际医院、武汉市儿童医院光谷院区。其中前四家医院已对外开展服务，省妇幼保健院光谷分院、光谷国际医院、武汉市儿童医院光谷院区分别在建。

　　而截止到2018年8月的数据显示，留在光谷的大学生9.8万余人、大学生落户2.3万余人。光谷人口总数达到了168万人(截至2018年9月数据)，仅上半年新增人口就达30余万，人口总规模一跃成为全市第一，增长速度再次打破历史记录。

　　既然光谷东有如此多利好的政策，究竟要不要在房价如此高昂的情况下入手光谷东呢?房掌柜认为购房看两点，一是自己的需求，以工作地点为半径画圆，如果所属行业为高新技术行业等，值得在光谷东购置房产;二是看区域短板是否能接受，光谷东虽然发展迅速，但因起步较晚，很多规划还未建成，比如在教育上，区域内的学校名校匮乏，数量不多，以及部分产业园因生产带来的污染等。

　　总体来说，越来越多的人已经看到光谷中心城的价值，光谷东的未来还有着无限可能。