楼市315规避购房陷阱 武汉买房防坑有术拒绝忽悠

　　进入3月，一年一度的"3.15"如期而至。在楼市暗潮涌动的今天，你是不是为买房操碎了心?在房地产行业，房产维权事件也层出不穷，精装修维权、电梯安全、商品房漏水等，成为不少购房者心里难言的痛。为买房不少人倾其所有，拿到手的却是“问题房”，这不禁让消费者感觉寒心。

　　为了让购房者买房省心，放心，房掌柜盘点买房陷阱，提供买房防坑小贴士，为更多的购房者们以后置业支招规避维权风险。

　　武汉买房陷阱，你中招了吗?

　　武汉爆发精装修维权

　　2016年以来，武汉房价一路上涨，随之而来的价格监管和一房一价信息公开成为政策调控的重要内容。限价意味着毛坯房的利润空间被限制，改卖精装修房，不仅产品更具品质，开发商的利润也更大，于是精装修房成为市场主流。然而，此后一段时间，“捆绑销售”“双合同”“霸王条款”成为武汉楼市继房价之后的热议话题。

　　2018年下半年，随着精装修楼盘的集中交付，诸多楼盘爆发了集中维权事件，维权的焦点集中在精装修品质与价格不匹配、质量粗制滥造、以次充好等。

　　2018年11月24日，武汉多个楼盘数千名武汉精装房业主自发聚集洪山广场维权，请求政府规范精装修市场，规范开发商装修，而该次维权活动，成为2018年最大规模的精装修维权活动。

　　对装修问题的维权事件，武汉出于维稳需求，或出台了相关政策和通知。2019年1月末，一份落款为湖北省武汉市房产交易中心的文件在网上流传。武汉79个涉稳项目，凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续。然而部分购房者对此并不认同，购房者的需求在退精装修而非退房，或许退房也是武汉对长时间的精装修维权退而求其次的解决办法。

　　电梯安全成维权热点

　　随着各大房企开发电梯房越来越多，电梯问题已成为市民最关心的问题，也成为近年来的维权投诉热点之一。

　　电梯安全始于小区建设开发阶段。若前期电梯配置、相关建设技术规范等不达标，投用后会影响电梯使用，带来难以根治的隐患，甚至会导致电梯安全事故。

　　2018年9月，武汉一新小区电梯半年投诉上百次引起市民的广泛关注，位于东湖高新区的清江山水小区在7个月内电梯因故障投诉132次，多位业主表示乘坐电梯时遇到抖动、下坠、夹人等问题。电梯具备一定的危险性，尤其对于较高的楼层来说，潜在的危险相对较大，购房者有必要了解其安全保卫相关措施。

　　除了电梯安全问题，武汉住宅小区电梯太“迷你”也成为近年来业主维权的重点，电梯轿厢过于“迷你”，不仅给市民搬家带来不便，更大的隐患在于，高层住宅缺少急救担架等救生工具的上下通道。

　　2016年10月28日，武汉正式实施《住宅电梯配置和选型通用要求》。这是全国首个住宅电梯配置地方标准，对住宅建筑规划、建设阶段电梯设计、配置及相关建设质量列出标准，规范建设开发单位行为，同时作为规划、建设行政管理部门审批、监管依据。

　　但是，《住宅电梯配置和选型通用要求》不是强制标准，一些建设开发单位出于成本考虑，会降低电梯配置级别，电梯机房未安装空调，井底坑土建建设质量也无法尽如人意。

　　公共走道不贴砖引来维权

　　对比其他维权原因，走道不贴砖的问题似乎还比较温柔，起码没有上升到“性命攸关”的层面，但依旧频频引发业主维权。

　　公共走道刷乳胶漆不贴瓷砖引发的维权，时常在武汉市场出现，其中业主方普遍认为走道不贴瓷砖降低了房屋档次，还为后期保洁留下隐患，况且贴几块瓷砖要不了多少成本。而开发商的回应普遍是购房合同以及合同附件即交房标准都没有公共走道贴砖一说，走道墙面贴砖并不是通行的规范，业主是过度维权。

　　根据律师解读，公共走道刷乳胶漆不贴瓷砖维权是否合理，主要要看购房合同约定，合同内关于交房标准条款中有明确规定的，开发商就必须做到，如果没有，那么就没办法维权了。

　　武汉一家知名建筑设计单位设计师表示，公共走道是否必须得贴瓷砖，在建筑设计规范中没有明确规定，在香港、新加坡等地的房屋中，走道用的也多是乳胶漆，一般在购房合同中开发商也有意或者无意不对此进行约定，因此业主在交房时候从设计规范和合同上，都是无法得到维权依据的。

　　商品房漏水维权事件频发

　　房子漏水对购房者和购房者的家庭来说，会造成很大的影响，漏水严重的房子甚至根本没办法居住，还会造成经济方面的损失，在武汉市场，近年来也不乏有品牌开发商漏水维权事件频发。

　　2018年8月，武汉一高端楼盘泛海国际松海园400业主同修渗水引发武汉市场广泛关注，多位泛海国际松海园业主表示，精装房入住后，卫生间出现渗水导致卧室木地板、墙面、衣柜发霉等问题，有业主表示，几乎家家或多或少都出现了问题，等待维保部维修要排队1至2个月，严重影响到了居民的正常生活，令业主对房屋质量感到担忧。

　　对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

　　远离维权!买房防坑小贴士：

　　买房有学问，想要顺利拿房、安心居住，在选产品时就一定要多加小心、千万慎重，仔细考量好每个细节，多留些有利于自己的证据，多跑跑工地和现场，千万不要偷懒。

　　● 查看五证是否齐全：

　　购房者在购房时，应要求房产商和销售商提供齐全的“五证两书”，没有预售证的房子后期风险重重。

　　● 实地看房及考察周边：

　　无论广告和销售描述得多好，总要自己实地考察。板房采光通风、楼间距、绿化、周边商业生活配套，眼见为实。切实的感受能帮你做决定。

　　● 查看楼盘口碑：

　　搜搜楼盘点评口碑和楼盘相关论坛帖子，会有意外收获。不排除水军和恶意评价，但是能反映出一些你在售楼处获取不到的信息，可以有针对性的再进行考察。

　　● 避免定金陷阱：

　　很多开发商会打出优惠活动，需要提前缴纳定金。分不清概念的话就直接问是否能退，以及退款时间。让对方给出书面承诺。

　　● 签合同一定要谨慎再谨慎：

　　房子选好了还要注意最后签约环节。最好找有买房经验的朋友和你一起去，看清交房标准、交房时间、退房协议、公摊、赠送面积等细节。不仅是合同正文，还有补充合同的内容都要仔细研究，有不合理的地方应当立即提出。

　　● 确定好房屋的产权与土地年限：

　　在这种情况下，尤其要注意不能买小产权房。无产权房以低价诱人，但真心不能买。购房者权益无法被保障，甚至很多房屋是违建的，可能最后房钱两失却维权无门。

　　● 不要相信“内部认购”的说法：

　　“内部认购”可能存在的风险有：开发商跑路、逾期不交付、大产权变小产权、正式签合同时无法争取最大利益等。所以建议购房者通过正规渠道与开发商签订购房合同，尽可能约定更多细节，保证权益。

　　● 保留样板间照片作为证据：

　　在遇到精装水平、房屋质量与宣传不符时，购房者需要有证据来争取法律支持。建议大家必要时把样板间拍下来，尤其是样板间中关于交付标准的细节，同时购房时要注意对装修和质量进行详细约定，明确好责任方。

　　● 看到“学区房”的宣传多留个心眼：

　　不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片并不确定。小学、中学的划片还需要教育局的整体规划。大家买房时还是要多去了解房屋所在的区域范围，将其与教育局划片范围进行对比，不要轻信楼盘的宣传。

　　总之，买东西都要“货比三家”，买房这件人生大事更要慎之又慎。建议广大消费者选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的开发商开发的楼盘。遭遇购房陷阱不要慌，积极维权才是最佳解决方法。