庭瑞徐东地块将建228米高楼 新增248套住宅供应

　　作为武昌核心板块，徐东片的高端商业、公寓等项目众多，但纯住宅项目接近于无。2019年2月13日，武汉国土资源和规划局公示了武汉庭瑞仁置业有限公司新建公共设施与居住混合项目(徐东村城中村改造K1地块)规划方案。据房掌柜了解，该项目由保利和庭瑞合作开发，大型房企强强联合，或将加速地块项目入市。

　　徐东将建228米高楼

　　2019年2月13日，武汉国土资源和规划局公示了武汉庭瑞仁置业有限公司新建公共设施与居住混合项目(徐东村城中村改造K1地块)规划方案。

　　方案显示，该项目规划净用地面积25134.12平方米，总建筑面积211737.36平方米，计容建筑面积153782.55平方米，住宅建筑面积30726.5平方米，商业建筑面积15950.61平方米，办公建筑面积106340.02平方米，建筑密度27.15%，容积率6.12，居住户数248户，机动车停车位1471辆，绿地率22.14%。项目拟建2栋6层住宅，1栋33层超高层，1栋150米办公楼，以及1座228米办公楼。

　　据房掌柜了解，该项目位于友谊大道与才华街交汇处，其西、北侧均为成熟的居住小区，交通便利，生活氛围浓，从效果图上看，办公楼的为玻璃幕墙，造型时尚，品质感十足。

　　保利携手庭瑞开发徐东地块

　　2017年7月3日，武汉土地市场网上公布关于洪山徐东村用地项目的公示，地块原用地单位为武汉中森华世纪房地产开发有限公司，土地受让单位为武汉庭瑞仁置业有限公司，地块坐落于洪山徐东村，土地面积25134.12平方米，容积率约6.2，交易方式为协助法院执行，出让地转让。

　　而追溯地块的来源信息，房掌柜查询到，2017年3月31日，庭瑞集团在淘宝网上以网络司法拍卖的方式拿下的，最终成交价为14.019001亿元，核算楼面价约9000元/平左右。

　　实际上，该地块为武汉中森华世纪房地产开发有限公司于2010年12月28日以总价5.88亿、楼面地价1896元/平方米购入的P(2010)171号徐东村地块中的K1地块。2013年，中森华陷入资金危机，其旗下项目相继烂尾，徐东村项目也在其中。

　　2018年8月2日，保利(武汉)房地产开发有限公司出资2亿入股武汉庭瑞仁置业有限公司，武汉庭瑞仁置业有限公司下辖拥有洪山徐东村用地。天眼查信息显示，保利出资比例为80%，庭瑞出资比例为20%，由此推测，保利或联手庭瑞合作操盘徐东地块。

　　徐东新房供应稀缺

　　目前整个徐东的区域配套，已经较为完善。交通配套有地铁4号线、8号线，距离二环线交通便捷，医疗配套有梨园医院、广华医院、武昌医院等，教育配套有东亭二小、东湖中学、梨园小学、梨园中学、东湖小学、东亭一小、武昌实验小学等。

　　从目前徐东片区的楼市现状来看，作为武昌核心板块，徐东片的高端商业、公寓等项目众多，但纯住宅项目接近于无。原因主要在于徐东大街沿线地处武汉内环核心，近几年土地供应较为匮乏。

　　从徐东片区均价来看，该板块均价维持在28000元/平左右，远低于内环其它同类型商圈房价。例如，与之相邻的沙湖片区，目前新房均价在32000-35000元/平左右。

　　目前徐东在售项目较少，主流供应产品为小面积公寓产品和品牌开发商所提供的改善型产品，主流产品面向投资和改善型人群。

　　区域除了保利江锦和融侨天域外，多以公寓为主，含精装价格约30000元/平。后期保利徐东地块、花样年麦德龙地块入市，新的产品会让购房者在片区内多一些选择。