掌柜观察：江汉区坐拥顶级配套 核心段房价高户型大

　　城市发展就如同摊大饼，由中心向四周不断扩大，武汉的快速扩展，也令楼市一步步壮大，扩充到如今的四环周边。

　　目前三环、四环的新城建设如火如荼，土地资源丰富，随着开发商纷纷拿地入驻，项目众多，各项配套设施也在不断完善，而主城区拥有多年的发展历史，长期的积累和优势的地位，使得最好最顶级的配套依旧留在主城区，却因可用土地的稀缺，使得供应不足。

　　江汉区就是这样一个典型的例子，作为武汉的起源地，江汉区占据绝对的核心地段，区域范围涵盖内环江边到三环沿线，拥有着城市各项顶级的优质配套，生活便捷度高，随之而来的也是供地的减少，房源的稀缺，目前区域的项目越来越少，房价越来越高，户型也越做越大。

主城区坐享优质资源

　　对于一个城市而言，中心城区都是相对核心的所在，不少人奋斗终身也就想挤进中心城区，在区域内享受最好的交通条件，最好的生活服务，最好的教育资源，最好的配套体验，江汉区就是如此。

　　作为中心主城区，江汉区拥有便捷的快速交通，二环线、三环线、常青高架、姑嫂树高架等高速路段纵横交错，青年路、建设大道、解放大道、发展大道等城市主干道四通八达，为城市的快速运输提供较大的便利，同时轨道交通覆盖最密集的也是江汉区，拥有1号线、2号线、3号线、6号线、7号线多条地铁线路，带来了巨大利好。

　　而在商业方面，中心城区利好依旧尽显，江汉路商圈、武广商圈是老武汉最喜欢的购物天堂，区域内还有菱角湖万达商圈、唐家墩商圈、汉口火车站商圈等，物资丰富，应有尽有，教育上也不逞多让，拥有市一中、北湖小学、外国语学校、友谊路中学等知名教育名门，教学水平极高。

　　当然江汉区最出名的还是医疗配套，拥有武汉市最具权威性的两大顶级医院，同济医院与协和医院，两所医院均坐落在解放大道，是武汉市民医疗安全的坚实后盾，解决各种疑难杂症，技术高超实力雄厚。

　　坐享众多顶级配套资源，江汉区的生活体验非常便捷，居住舒适度也很高，但市场在售项目不足，房源供应短缺，是区域面临的主要问题。

项目稀缺供应不足

　　江汉区发展较早，城市建设方面已经成熟，区域内可供使用的土地短缺，市场上以老小区的二手房或租赁房为主，新房项目提供的房源数量极少。

　　由于供地紧缺，目前江汉区在售的项目，大部分为早期楼盘的加推，例如福星华府即将推出五期峯境，远洋万和四季为远洋新汉口新地块加推，万科汉口传奇也推出新地块璟棠，这类楼盘体量较大，供应房源较多。

　　还有一部分为已开盘，但还有少量房源在售，尚未清盘的项目，例如华发中城荟的少量毛坯公寓在售，中城悦城部分大户型在售等等;仅有少量为新项目建设，如君荟天地、中海万松九里等。

　　江汉区南北跨度较大，由内环至三环，区域内楼盘的特色各有千秋，产品业态含有公寓、超高层、高端豪宅等，装修方面毛坯、精装均有，价格也横跨15000元/平米到35000元/平米，差距较大。

核心段房价高户型大

　　整个江汉区的楼盘项目大致可以按照二环线来简单划分，二环线以内的核心区域，在售项目主要为公寓或大面积的高端豪宅，特点为价格高，均价在30000元/平米左右，户型面积段大，没有低于140平米的房源。

　　江汉区二环内是城市的核心地段，土地寸土寸金，随着武汉城市的高速发展，商务区、金融街的建设，使区域向着高端品质发展，拥有着众多潜在的高端客户群体，楼市自然也倾向于高端豪宅化发展;目前江汉区二环内房价高居不下，区域内尚有两个纯新盘项目待售，分别为中海万松九里与太子汉府。

　　据了解，太子汉府位于建设大道与新华路的交汇处，地段位置极好，紧邻金融街区，发展潜力巨大，首期推出将是非毛坯246、352平的超大户型房源，近期将开放营销中心，具体价格待定。

　　而中海万松九里首开楼盘全部为230平米四房户型，位于武汉美食天堂的万松园，紧邻青年路中轴，预计均价约40000元/平米，将打破周边最高价格。

二环区域市场较好

　　与二环内的高价大户型不同，江汉区二环外的项目多为高层住宅，整体均价约在20000元/平米，面积段也分布较为平均，产品从三房到四房均有，比较受到购房者的青睐，房源供应相较而言更充足。

　　虽然从地段位置上来看，比不上二环内的优势，但整体区域拥有的配套条件可以共享，同时在便捷的交通支持下，二环外地段依旧优越，同时性价比较好，住宅房源较多，使得市场行情偏优，活跃度较高。

　　其中远洋万和四季、万科汉口传奇璟棠、君荟天地开盘销售去化都不错，目前仅剩极少数房源在售，而区域内均价最低的福星华府，已经很长时间没有开盘，如今新推出五期毛坯产品，市场关注度还是不错的。