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掌柜观察:武昌区高端楼盘云集 房价屡创新高

来源:房掌柜  王新娴 武汉房掌柜  2019-01-29 16:59:10
[摘要]随着武汉中央文化区的惊艳亮相,武昌滨江商务区的崭露头角,一个集繁荣商业、高端商务和文旅休闲为一体的全新武昌,正在向世人展示着武汉城市发展的巨大潜力。

  “天下江山第一楼”黄鹤楼所在地、辛亥革命“首义”之地、省政府邸、全国高校最为集中的片区之一、全世界最大城中湖所在地……作为全市政治、文化、信息中心,一直以来,武昌区都被冠以各类无可复制的文化头衔。

  近年来,武昌区的优势被持续挖掘,城市面貌发生了翻天覆地的变化。随着武汉中央文化区的惊艳亮相,武昌滨江商务区的崭露头角,一个集繁荣商业、高端商务和文旅休闲为一体的全新武昌,正在向世人展示着武汉城市发展的巨大潜力。

武昌区

武昌区行政区划图

  武昌滨江繁华变身

  武汉规划有8个商务区,其中以滨江商务区优势最为明显,滨江商务区中细分又分为汉口二七滨江商务区、武昌滨江商务区、汉阳滨江商务区、青山滨江商务区。

  相较而言,武昌滨江商务区动作较小,自2010年万达、绿地、华润等房企入驻后,武昌滨江区的发展似乎进入了“瓶颈期”,在近年的公开土地市场上,也鲜见武昌滨江商务区的地块出让。有业内人士曾经透露,武昌滨江商务区近年来少有地块推出实际是有意为之,是在筛选优质开发企业。经历了前期的磨合与选择,武昌滨江商务区开始变得谨慎。而此举对于待成长的商务区而言,实则是好事一件。

  2017年,长江主轴初步确定了规划范围,其核心段北至长江二桥、南至长江大桥,打造城市交通轴、发展轴、文化轴、生态轴、景观轴,努力建设世界级城市中轴文明景观带。

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  2018年以来,武昌区域武九铁路北环线启动搬迁,将规划变身世界级城市公共空间,以及刚刚封顶的第一高楼绿地中心,未来都会极大提升江南主中心的滨江商务区价值。

  近年来,武昌滨江沿线地块有少数地块“名花有主”,金融街拿下彭刘杨路地块,中民投选中紧邻武汉绿地中心的武车B地块,江城之门落户武昌滨江商务区,除此之外,早早拿地却未见动工的联投中心也有了新的进展,种种的迹象表明,武昌滨江商务区或在未来几年之内打响区域的“翻身仗”,迎来繁华变身。

  进击的华中金融城

  作为武汉市内环线的主动脉,中南路、中北路连接着武昌的两大主干道武珞路和徐东路,并与之共同形成武昌的黄金内环线。随着中北路板块日益成熟,城市生活配套日臻完善,如今随着华中金融城的逐步推进,中北路也逐渐成为武昌豪宅集中营。近年来,随着政府大力的优惠政策,各大房企争相入驻中北路,加上未来地铁8号线的通车,片区的交通将更加便利,整个区域发展将更加繁盛。

  2016年,北大资源集团以8.97亿底价获取武昌中北路P(2016)076号商服地块将打造双塔布局形式的写字楼。2017年,湖北铁路投资建设集团以总价3.128亿元,竞得武昌区中北路青鱼嘴的P(2017)011号纯商服地块,铁投将在该地块上建设碳汇大厦。

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  碳汇大厦是武昌区政府重点规划的青鱼嘴“沙湖之心”项目中的一个。整个沙湖之心规划主要集中在现沙湖污水处理厂周边,以襄阳大厦为核心,包括华夏天风大厦和碳汇大厦一共三个项目,其中襄阳大厦和天风大厦项目,已分别于2016年6月和2016年1月份成功出让。

  沙湖之心位于华中金融城规划区域内,同时作为华中金融城的重点规划项目。“沙湖之心”项目各地块的相继落实同时表明着“华中金融城”建设的一大进展。

  随着楚河汉街中央文化区的建成,汉街总部国际、德成中心、凯德1818等大型商业项目拔地而起,如今的中北路房价一路飞速上涨,成为高端商业、住宅、写字楼的聚集地。不难看出,华中金融城建设已全面启动,并进入加速建设期。据了解,在这片蓝图板块内,将建成华中金融产业的聚集区和金融文化的不夜城,吸引投资800亿元、新建楼宇700万平方米,与万达集团投资500亿元打造的中央文化区交相辉映。

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  武昌区高端楼盘云集

  李嘉诚曾有一个著名论断:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”武昌区处在城市发展的大方向上,行政区经济好,有一线江景和湖景资源,有第一高楼规划,临近多条交汇地铁,有优质学区,老城焕然一新,因此是各大房企趋之若鹜的风水宝地,也是武汉高端楼盘的云集地,房价屡创新高。

  2017年,融创于武昌内环核心打造120万方都会综合体,武汉壹号院以齐肩豪宅的标准规制,刷新了武汉豪宅房价的“新高度”。2018年11月,万达御湖壹号推出当期最后2栋楼,建面约177-198平房源,整体均价38000元/平,总价600万起,也是目前整个武昌区新房价格最高的高层产品。

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  目前整个武昌区在售和待售的项目屈指可数,包括万达御湖壹号、佳兆业广场天御、联投中心、复地东湖国际、融创壹号院、江城之门、保利江锦、融侨天域、华侨城原岸等,项目以大户型为主,均价3万-4万/平,单套住宅总价从几百万到上千万,是武汉目前的高端楼盘云集地之一。



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责任编辑:王新娴

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