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掌柜观察:四新变身居住新城 昔日楼盘扎堆如今房源告急

来源:房掌柜  蒋玲 武汉房掌柜  2019-01-28 17:44:31
[摘要]近几年来,随着交通、配套日益完善,作为武汉四大居住新城中后起之秀的四新,居住价值不断攀升,渐渐走进购房者的视野

  近几年来,随着交通、配套日益完善,作为武汉四大居住新城中后起之秀的四新,居住价值不断攀升,渐渐走进购房者的视野,成为众多市民热点置业片区之一。昔日四新楼盘扎堆,被称为刚需置业热土,近两年四新大多数项目陆续售罄,房源告急。

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  四新变身生态居住新城

  长江大堤以西,318国道以东、三环线以北、墨水湖以南的武汉四新地广人稀,曾经是一片荒芜的农场。如今的四新已经成为武汉新区三大功能组团之一,在武汉城市总体规划中,四新与鲁巷、杨春湖被列为武汉三大城市副中心。

  经历十余年的发展,四新逐步建成以武汉国际博览中心、企业总部基地为主体的生产性服务中心及生态居住新城。这里一张白纸“养在深闺人不识”基础建设期,到“犹抱琵琶半遮面”的建设开发大工地,再到被政府列入三大城市副中心之一,越来越多的人开始重新认识“四新”,关注“四新”。

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  在四新早年的基础建设规划中,共有66条道路,其中三环线、四新大道、二环线和318国道、江城大道、国博大道构建“三纵三横”的骨干道交通网路,另有四新北路、四新南路、芳草路等辅路穿插其中,目前四新已经开通武汉地铁3号线和6号线,除此之外四新片区还规划有12号线和11号线,基本上可满足区域居民出行。

  谈起四新的商业,一直是受人诟病的。现阶段,四新已交房入住的项目大多依赖社区底商,商铺多以装修、超市、水果、餐饮等为主,基本满足区域内居民的日常生活需求,除此之外整个四新的商业仅仅依靠三环旁的永旺梦乐城,区域居民周末休闲主要需要依赖王家湾、经开万达、钟家村、汉口各大商圈等。

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  汉阳水资源丰富,更有六湖贯通,而四新片区环六湖,临长江,生态环境得天独厚,是城市中不可多得的生态居住区。区域的知名房企聚集,开发项目众多,加上各项配套的逐步完善,四新已经成为武汉的一个抢眼版块,随着区域项目陆续交房,四新的入住率在逐步提升,区域面貌变得越来越好。

  昔日四新楼盘扎堆

  四新曾经作为武汉三环内的价值洼地,一直被贴上了“刚需”的标签,2014年前后,随着各大品牌房企纷纷入驻,武汉汉阳四新已成为近年来武汉开发建设的热土,新楼盘扎推涌入,武汉楼市的坚挺力量。

  早期,恒大、华发、中铁、招商、广电、绿地、和昌、天祥、博大、金地、卧龙等企业齐聚四新;在招拍挂方面,开发商是频频拿地,其中不乏地王项目,这一态势无不表明:开发商看好四新,四新的潜力不可小觑。

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  随后,四新迎来了正荣、中核、光明、新力、新城、海伦堡、中铁、华发等房企的陆续布局,做为“刚需重地”可以说是供应量为王,但是进入2018年陆续有较多楼盘售罄,比如光明上海府邸、中铁世纪金桥、武汉正荣府、新城璟棠、凤凰小城等。

  与前几年相比,四新早已告别荒凉,居住新城逐步建成,四新的天际线也发生巨大改变。目前除楼盘外,道路、医院、学校等基础配套设施也正在大量建设中。

  随着四新房发展,不仅是住宅,四新的商住楼也发展较快,供应体量越来越大,除新阳广场、天祥广场、绿地国博这些纯商业项目外,招商公园1872、绿地悦澜湾、欣隆一号公馆、纽宾凯国际社区等项目均有大量公寓上市。

  如今四新房源告急 大户型当道

  虽然四新片形式大好,但是目前该片区新房供应不足,武汉正荣府、恒大翡翠华庭项目相继清盘,剩下的楼盘所剩房源也不多。

  2018年四新推盘主要集中在上半年,户型从88-170平不等,其中精装房居多、均价约在15000元-16000元/平。推盘类型来看,如今的四新从刚需乐土变成精装大户当道,未来汉阳四新90平以下户型或将绝迹。

  目前四新在售和待售的项目仅有有四新中央生活区、武汉国博新城、弘阳印月府、地铁盛观尚城、海伦春天等。

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  近一两年的时间内,四新在武汉土地市场上也少有露脸,出让的地块也多以商服地块为主,这将影响到四新后期的住宅供应,如今的四新与曾经的后湖颇有几分相似,是正在发展中武汉新兴的大型居住生活区。后湖也曾经从供应高峰跌落到供应不足,而此时的四新或是重续后湖发展之路,但相对而言,四新在道路规划上更具优势,各项配套仍需时间来完善,未来发展后劲十足。


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责任编辑:蒋玲

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