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湖北富力首入东西湖 万达9.5亿再驻阳逻之心

来源:房掌柜  王新娴 武汉房掌柜  2019-01-25 09:52:03阅读量:2128
[摘要]1月25日,武汉挂牌出让5宗地,其中P(2018)186号、187号地块网上挂牌出让,P(2018)167号、188号、190号地块现场挂牌出让,5宗地中东西湖2宗,新洲区2宗,黄陂区1宗。

  2019年1月25日,武汉挂牌出让5宗地,其中P(2018)186号、187号地块网上挂牌出让,P(2018)167号、188号、190号地块现场挂牌出让,5宗地中东西湖2宗,新洲区2宗,黄陂区1宗。值得注意的是,东西湖临空港新城将出让一宗纯住宅用地,起拍价25.08亿元,阳逻出让1宗商住混合用地,紧挨万达地块。原定于当日出让的P(2018)189号、P(2018)191号、P(2018)192号地块于1月24日晚发布公告宣布终止挂牌出让。

  本次土拍5宗地均限定了出让最高价的地块,在竞价达到设定的出让最高价后,按“现场竞配建”方式确定竞得人。本次土拍5宗地宗出让面积601153.39平方米,总成交价633320万元。

微信截图_20181211103647.png


  成交结果:

  1、9点30分,P(2018)186号新洲阳逻街童院村汉施公路以南、平江西路以东、柴泊大道以北

地块经过1轮报价,最后被深圳市创繁企业管理有限公司79610 万元底价竞得,楼面价2700元/平。

  2、P(2018)187号黄陂区滠口街巨龙大道以北、解放大道延长线以西地块,经过8家房企67轮竞价已达到156,700 万元最高价,楼面价6027元/平,目前已进入激烈的现场竞争中。

  3、P(2018)188号新洲阳逻街施岗村地块,被万达以底价97640万元竞得,楼面价2602元/平。

  4、P(2018)190号东西湖区径河街三店北路以南、径吴路以西地块,被武汉冠信房地产开发有限公司以底价250820万元竞得,楼面价5153元/平。

  武汉冠信房地产开发有限公司的股东为武汉新城创置置业有限公司和泽融(福建)投资发展有限公司。

  5、P(2018)167号东西湖区金银湖街环湖中路以南、环湖四路以西地块,被湖北富力以底价48550万元竞得,楼面价2418元/平。

  地块详情:

  P(2018)186号地块位于新洲区阳逻街童院村,汉施公路以南、平江西路以东、柴泊大道以北,土地面积98283.67平方米,住宅用地,容积率1.0-3.0,网上挂牌出让,保证金79610万元,起始价79610万元,出让最高价111100万元。

  地块要求:

  1、地块内需配置面积不少于600平方米的社区工作服务用房,其中首层建筑面积不少于200平方米。

  2、地块内需配置一所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米。

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  该地本于2018年10月23日编号为P(2018)093号出让,后因无人出价而流拍,此次重新编号出让,地块位于武汉地铁阳逻线阳逻站附近,周边主要在售的项目有新力金沙湾、欣隆湖滨半岛、南德泊湖澜岸等。近几年来,随着轨道交通21号线的开通,以及总价低且不限购的优势,新洲阳逻在武汉楼市中的表现越来越抢眼。新房成交量逐渐攀升,房价稳步上涨,丰富的土地资源更是引来了众多知名房企的进驻。

  汉口北地块

  P(2018)187号地块位于黄陂区滠口街巨龙大道以北、解放大道延长线以西,土地面积93298.02平方米,住宅用地,容积率1.0-2.8,网上挂牌出让,保证金80000万元,起始价120900万元,出让最高价156700万元。

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  地块要求:

  1、地块内须配建社区工作服务用房建筑面积不得少于550平方米,其中首层建筑面积不得少于200平方米。

  2、地块内南侧虚线所示区域需建设一所12班幼儿园,幼儿园用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米。

  地块所在的汉口北区域,项目地块周边在售和待售项目较少,主要有左岸天地、德大浅水湾、汉北水晶城二期、御景国际、汉口北卓尔生活城等项目,毛坯均价在6500-8000元/平之间。

  阳逻之心新增供应地块

  P(2018)188号地块位于新洲区阳逻街施岗村、黄土村、袁榨村,阳逻经济开发区柴泊大道沿线两侧,土地面积170645.18平方米,住宅、商服用地,容积率1.0-2.2,现场挂牌出让,保证金97640万元,起始价97640万元,出让最高价141375万元。

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  地块要求:

  1、竞买人须承诺该项目商业建筑中建设不少于10万平方米的集中式购物中心,其中,须引入建筑面积不小于7000平方米的超市以及不少于8个放映厅的大型影城(该影城由具有10家以上多厅影城经营经验的品牌电影院线公司经营管理);

  2、竞买人须承诺该项目所建集中式购物中心不晚于2021年12月31日前竣工,且该购物中心建成竣工验收后须整体经营,不得对外分割销售;

  3、竞买人须承诺引入1家2017年度《财富》杂志公布的世界500强公司或其控股企业整体运营该项目所建集中式购物中心。

  4、地块内需配置一所12班幼儿园,用地面积不少于4860平方米,建筑面积不少于3600平方米。

  地块位于新洲阳逻之心范围内,该片区目前是阳逻的热点片区,目前区域内在售和待售的项目有绿城桃李春风、红星天铂、金茂逸墅、华发中城悦等,毛坯均价在7500元/平左右,近一年的时间内,阳逻楼市迎来全面爆发,目前已经确定将引进富力CBD、万达广场、奥特莱斯、永旺、爱琴海购物中心等,区域不管是商业面貌还是交通都有了大幅提升,远期前景被看好。

  盘龙城地块

  P(2018)189号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道以北、岱黄高速以东,土地面积108206.5平方米,商服、道路、公园与绿地用地,容积率A地块4.4、B地块4.9、C地块3.6,现场挂牌出让,保证金43450万元,起始价86900万元。

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  地块要求:

  1、竞买人须书面承诺引进法人银行总部入驻经营,并提交与相关独立法人银行签订的意向协议;引进入驻黄陂区的法人银行总部的工商、税务登记手续须在地块挂牌成交之日起30日内完成,并提供相关证明材料。

  2、地块内不小于80000平方米的银行总部建筑位置须临城市主干道、利于对外交通组织,并且与地块内其他建筑同设计、优先建设、优先竣工验收并投入使用(自挂牌成交之日起12个月内完工)。项目竣工验收后,竞得人须按建筑成本价将银行总部建筑及对应的土地面积整体销售给入驻的法人银行总部,竞得人不得以任何理由另行销售。法人银行总部获得银行总部建筑所有权后十年内不得转让,十年期届满后,只能用于银行总部入驻经营,不得分割销售给其他其非金融组织。

  地块位于黄陂区,其周边在售和待售的项目有盘龙理想城、南德榜样学府、F水星城、翰林公馆、天纵御府等,借助武汉地铁机场线区域价值迎来一轮腾飞,随着各项配套设施的完善,区域的居住环境将更加良好。

  临空港新城地块

  P(2018)190号地块位于东西湖区径河街三店北路以南、径吴路以西,土地面积171986.58平方米,住宅用地,容积率2.83,现场挂牌出让,保证金150500万元,起始价250820万元,出让最高价501630万元。

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  地块要求:

  1、竞买人承诺若竞得该地块后,须在该地块东侧D1110 (603-1+911)号地块内引入一所经区教育主管部门审核同意的 “985工程”及“211工程”院校的附属学校(不少于36班学前教育、60班小学、48班初中及36班高中),竞买人须向武汉市东西湖区教育部门咨询附属学校建设的具体情况及有关要求。

  2、竞得人须自地块成交之日起一个月内完成该附属学校的注册登记工作。

  3、本地块内需要布局18班幼儿园,可按照(9班+9班)模式设置,用地规模为7560平方米,建筑面积为5460平方米。

  地块所处的吴家山新城,近年来迎来了恒大、佳兆业、电建、融创、中南、首开、华发、北辰、武汉地产、东原等大型房企的进驻,区域的楼市一番红火,整体的居住面貌发生了翻天覆地的变化。

  汉阳钢铁厂两地搭配出让

  P(2018)191号地块位于汉阳区琴台大道以南、江城大道以西、京广铁路线以北,土地面积263500平方米,住宅、商服、公共管理与公共服务、公园与绿地用地,容积率2.09,现场挂牌出让,保证金94320万元,起始价471600万元。

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  P(2018)192号地块位于汉阳区琴台大道与京广铁路线交叉口西南角,土地面积68650平方米,住宅用地,容积率3.7,现场挂牌出让,保证金48680万元,起始价243400万元,出让最高价365100万元。

  地块要求:

  1、A地块内应建设1处建筑面积不小于1500平方米的标准化菜市场;B地块内建设1处建筑面积不小于1000平方米的社区服务中心。

  2、A地块内应配建一所6班幼儿园,用地面积不小于2700平方米,建筑面积不小于1940平方米,B地块内应配建一所9班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米。

  P(2019)191号地块与P(2019)192号地块关联搭配供应,竞买人必须同时参与两宗地块竞买,并分别报价;出让顺序为P(2019)192号地块在先,P(2019)191号地块在后;P(2019)192号地块成交后,P(2019)191号地块按照挂牌起始价由P(2019)192号地块竞得人关联竞得。

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  P(2018)191号、192号为汉阳钢铁厂地块,处于汉阳月湖片区,是汉阳二环内的核心地段,紧挨新世界赫山地块,目前周边在售和待售的新房有万象汇润府、万科金域国际、纽宾凯公园里、纽宾凯汉CITY汉棠等,周边居住已经成熟,前期售罄入住的有九龙仓月玺、中海琴台华府、月湖琴声、华润中央公园等,地铁12号线和4号线途经此地,交通较为便捷。

  12月底延期金银湖环湖路地块

  P(2018)167号地块位于东西湖区金银湖街环湖中路以南、环湖四路以西,土地面积66940.44平方米,住宅、商服用地,住宅3.5、商服2.82,竞买保证金29130万元,起始价48550万元,出让指导价80140万元。

  地块内需布局6班幼儿园1座,用地面积不得少于2700平方米,建筑面积为1940平方米。

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  地块所处的金银湖环湖路片区,周边近年来迎来了中建、华侨城、万科、恒大等房企布局,目前区域已经形成了浓厚的居住氛围,周边的商务也广泛布局,包括中建三局总部、武汉卷烟厂新厂、中国航天科工等都在此布局。

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责任编辑:王新娴

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