掌柜观察：昨日洼地今朝热土 汉南楼市新秀频频亮相

　　汉南区拥有丰富的生态资源，且快速衔接武汉经济技术开发新区。得益于经开区、汉南区一体化发展，汉南发展进入了快车道，过去这里被称为楼市洼地，如今这里成为发展热土，随着通用航空产业园、地铁16号线、物流港、农业科研等利好加码，区域楼市不火都难。

　　利好频频汉南新城崛起

　　汉南区，隶属于湖北省武汉市，地处武汉市西南部，三面环水，东南濒临长江，与嘉鱼县、江夏区隔江相望，北抵通顺河，与蔡甸区相邻，西面、南面以东荆河为界，并与仙桃、洪湖两市毗连。

　　汉南，这块曾经被忽视的价格洼地，被纳入大汉阳千亿车都版图之后，发展迅猛，亿万级产业落户，交通升级，商业配套完善。其居住价值得以进一步凸显，未来升值空间巨大，正在成为炙手可热的置业新选择。

　　近两年，汉南的发展势头明显，投资160亿元国际航空产业中心、投资50亿元汉南港物流产业园，还有南太子湖“创新谷”，通航产业园，盒马鲜生及天猫华中物流中心等纷纷布局汉南。在大汉阳一体化发展的旗帜下，汉南地区经济发展呈现出蓬勃发展的态势，正朝着千亿车都的目标大跨步向前。

　　交通上，在公路方面，汉洪高速全程免费直达，15分钟轻松抵达沌口经济开发区，在地铁方面，武汉地铁16号线已经开建，自国博中心至周家河，全长32公里，设12座车站，将与武汉地铁6号线无缝对接，直达汉阳钟家村、汉口江汉路等核心商圈。

　　商业上，武汉的第三家奥特莱斯选址汉南，打造出了华中地区规模最大的国际品牌购物中心，该项目占地15万平米，包含商超、电影院、餐饮和服饰家居等，目前已经开业。

　　目前，汉南经开合并，公交、地铁、桥梁、高速多管齐下，加快汉南与城市中心的融合。政策上，不限购不限贷的利好条件加持，更驱动了购房者的积极热情。

　　大型房企纷纷落子汉南

　　随着产业、交通等配套的逐步完善，汉南已经成为极具价值的投资热土。更为难得的是，作为武汉人口最少、长江岸线最长、人均土地资源最好的城区，汉南拥有绿色宜居的生态大环境，这也成为吸引众多置业者的核心竞争力之一。

　　如果一片土地有商机，那里就一定会看到开发商。一线房企纷纷进驻汉南，拉开“土拍热潮”的帷幕，在群雄逐鹿的市场环境下，汉南也陆续迎来了多个新项目。

　　2014年以前，名不经传的汉南仅有碧桂园、绿地、新长江和部分本土开发商，房价一直在4000元/平左右徘徊，区域的新房项目屈指可数，碧桂园凰城、绿地城、新长江香榭澜溪等。

　　2016年以后汉南在众多利好的加持下，吸引了一众品牌房企纷纷抢滩，绿地深耕汉南再度拿地，碧桂园陆续摘得多宗地块，新城和庭瑞合作纱帽地块，蓝光牵手泰祥布局汉南，除此之外华发与中城合作，广电牵手招商，恒大先后拿下6宗地块在汉南打造大型农业综合体。

　　大型房企聚集也昭示了汉南的发展潜力，众多开发商在一个区域的布局，体现的是对这里的市场分析和价值判断，可以预见汉南未来的前景良好。

　　汉南自成一城 楼市新秀频频亮相

　　汉南行政中心位于纱帽，区域居住生活自成一城，几条主要街道纵横交错，教育局、粮食局、交通局、法院、劳动局、财政局等政府单位都分布在这方圆三公里的范围内，医院、银行、幼儿园、小学、中学也是应有尽有，配套说不上好但十分齐全，日常的生活需求都能满足。

　　目前，汉南在售项目不过十个，主要分布在纱帽，区域有武汉绿地城、碧桂园凤凰湾、新城庭瑞君悦观澜、汉南天地、蓝光雍锦天府、星悦湾、天仪豪庭、锦深汉南公馆、兰亭风华、华发中城峰景湾等项目，区域目前告别了过去本土开发商主导的情形，楼市发展已经逐步走向成熟。

　　纯新盘蓝光雍锦天府、华发中城峰景湾、兰亭风华将陆续开盘，也给汉南购房者有了更多的选择，如今汉南区新房备案总体均价为7500元/平，带装修销售的新房均价在9300-9500元/平，随着16号线的实锤开工，区域在2018年前后甚至出现了一房难求的情形。但由于片区各项配套缺失，商业氛围淡薄，片区内仅有奥特莱斯苦苦支撑，缺乏房价上涨的核心动力，片区整体房价上涨幅度不大，居住价值有待发掘。