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掌柜观察:被地铁遗忘的主城区 青山升值潜力有多大?

来源:房掌柜  王新娴 武汉房掌柜  2019-01-24 17:04:53
[摘要]一直以来,青山的楼市大多集中在西边三环以内,随着青山滨江商务区的规划建设,地铁5号线全面开工,各大商业的相继开业,青山的城市功能正在进一步蜕变

  随着地铁纸坊线的通车,如今,武汉一共迎来了10条地铁线路,1、2、3、4、6、7、8、11号线、机场线、阳逻线。但是眼尖的网友早已发现,作为主城区的青山,仍然没有地铁通车,事实上,青山也是有地铁规划的,只是相较其他线路,5号线获批时间晚,目前仍在紧张建设中。

  青山区地处长江中游南岸,东与洪山区接壤,西与武昌区毗邻,南倚东湖风景区,北濒万里长江,与天兴洲隔江相望。然而,大多数人印象中的高铁武汉站并不属于属于青山,一直以来,青山的楼市大多集中在西边三环以内,随着青山滨江商务区的规划建设,地铁5号线全面开工,各大商业的相继开业,青山的城市功能正在进一步蜕变。

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  青山商业发展提速

  一直以来,青山滨江商务区开发节奏较慢,无较大动静,也是由于武钢等大型企业的存在,青山的住宅大部分在西边三环以内,主要集中在二环和三环之间。但随着青山滨江商务区的规划建设,地铁5号线全面开工,各大商业的相继开业,青山的城市功能正在进一步蜕变。

  以青山的中轴和平大道为主线,短短5公里内,几乎每个两站路就能看见一个商场,相继串联了奥山世纪广场、武商众圆广场、八大家红坊里、武汉印象城、青山百货商场5大商业项目,购物、娱乐、餐饮等一应俱全,约百万方商业体量共同缔造新的消费理念和生活方式。

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  2019年1月21日,青山盒马鲜生红坊里店盛大开业,它是单体8000平米的武汉最大分店、首个机器人餐厅,创造了武汉商业之最。

  2018年12月,青山区共签约项目2个,分别为奥园城市广场项目(30亿元)和奥园集团华中区域总部项目(1亿元),总签约金额31亿元。奥园将建设历史风情街区、国际商务办公区和高尚人文社区,助力青山区建设滨江生态商务区。

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  2018年8月,永旺集团与青山区签约,拟投资建设永旺梦乐城,完善片区商贸综合体体系,满足市民消费多样化需求。随后,武汉市国土资源和规划局青山分局透露:永旺已与青山招商局签约,初步意向拟落户厂前街地块,具体开工时间待定。

  除此之外,在显而易见的区域价值下,金融街华中总部项目、平安普惠信息华中电销总部、香港置地长江青创城等13个世界500强投资项目、知名跨国公司研发机构、大型央企投资项目等纷纷签约青山。大型商圈林立,写字楼鳞次栉比,区域的商业商务配套日渐丰富。

  大型房企扎堆进驻青山滨江

  得天独厚的生态环境和优越的交通条件,使青山由工业配套居住区向宜居活力之城蜕变。从以前的商业稀缺落后到如今诸多名企、开发商入驻的商业密集区。几年的时间里,整个青山旧城改造飞速发展。

  交通方面,青山片区交通上最大的利好是地铁5号线的建设,5号线沿着和平大道穿行的“地下巨龙”将串起青山主城区与武昌、洪山两区,未来可通过换乘2号线、4号线、7号线、8号线通达武汉三镇,青山与其他中心城区拥抱将更加紧密。

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  绿化方面,经过两期改造,青山江滩已经成为湖北省首个“海绵”江滩,能吐纳,会呼吸,全线7.5公里,绿化覆盖面积高达80%,属武汉之最。青山江滩既保留了青山老工业基地的遗迹,也展现了园林绿化与自然的完美结合。从杂乱无章到周边青山公园、戴家湖公园、桥南公园、武丰闸湿地公园、青山江滩公园、青山矶公园“七星拱月”的生态环境改变。青山为大江大湖环绕的武汉添上了绚丽的一笔。

  飞速发展的青山,让开发商意识到这是一块宝地,品牌地产商竞相进驻,极大地提升了青山住宅品质与住宅环境,为青山人带来全新的居住体验,也为区域居住环境带来了更大的改变,极大地提升了青山楼市的品质。目前区域内已经云集了中冶、联泰、招商、奥山、大华等开发商,发展前景良好。区域内的武汉江山,开盘价曾突破30000元/平。未来的青山区发展前景不可估量。

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  目前,青山区的在售或待售楼盘主要集中在青山滨江商务区,如招商一江璟城、御江壹品青山印,武汉江山,大华铂金瑞府,中冶39大街等,入市均价几乎都在2万以上,三环外的武东板块,仅有海伦国际在售,项目坐落于严西湖北岸,带装修均价11000元/平。

  伴随着长江主轴、滨江商务区的规划建设,这些楼盘在很大程度上也吸引了相当一部分区域外的购房者落入此处,可以说整个青山区的辐射和包容力已经更强。未来,随着青山整体环境、配套层级愈发提升,以及房企开发带来的高品质产品日渐增多,区域发展大举并发,房价的上涨空间也不言而喻。


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责任编辑:王新娴

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