掌柜观察：地大物博风景美 江夏楼市乘势而起

　　在中部经济的版图上，江夏是一处不容忽视的热土。从2008年开始，江夏连续九年荣登全省县域经济榜首，GDP连续跨越400亿元、500亿元、600亿元3个台阶，工业总产值跨入“千亿元俱乐部”。

　　伴随经济增长，江夏的城市面貌发生了翻天覆地的变化，区域的人居环境、交通配套、商业以及产业都取得了长足进步。散发着厚重历史文化气息的古城江夏，在新时代下产业和城市融合发展，城市肌理蓬勃生长、延伸完善，正蜕变成为“新江夏”。

　　在江夏区的全域规划图上，江夏区正北与武汉市洪山区毗连，东北与鄂州市接壤，坐拥汤逊湖、梁子湖、青菱湖的自然水资源，可谓地大物博风景优美。整个江夏分为都市发展区，东湖高新托管区和现代农业发展区，如今的楼市发展主要集中的都市发展区，以藏龙岛、庙山、大桥新区、金港新区尤为夺目。

　　纸坊旧貌焕新颜

　　纸坊，是江夏新开发的核心政务区、商务区、居住区、文化区，如今有了一个新的名字“大桥新区”。随着地铁27号线和四环线的逐步开通，医疗、商业的配套设施的不断完善，纸坊的楼市也迎来了全新发展。

　　目前，文化大道一线已经有江夏区政府、协和医院江南分院、腾讯企业华中总部、通用汽车产业园、南车集团、宜化集团等相继迁入，仅大桥新区内目前已签约新型制造业和物流项目达50多个，投资总额达110亿元以上，江夏区政府正是打算将人文发展与产业经济相结合，为区域带来更多的活力。

　　除了区位上的优势外，地铁27号线的通车，也为江夏纸坊带来不少人气。值得一提的是，2019年，第七届世界军人运动会运动员村也落户江夏，因此区域内与之相关的各类配套也将得到极大发展与完善。

　　近年来大桥新区楼市火热，文化大道沿线比较突出的楼盘有江南新天地、中建汤逊湖壹号、联投龙湾、中建文华星城、万科保利联投理想星光、五矿万境水岸、旭辉江夏府等。区域楼盘基本上推出即售罄，片区急需要新的产品面世来缓解沿线紧张的购房需求。

　　汤逊湖两岸别墅低调扎推

　　汤逊湖以东，素有“光谷南”的美誉。地缘关系决定了江夏必然会沾到光谷快速发展的光，并借此推动自身的发展，严格来说，藏龙岛科技园区位于汤逊湖东岸，而庙山经济园区与藏龙岛只隔湖相望。

　　说起光谷南的发展史，似乎比光谷东更为悠久。藏龙岛的周边早已形成了以华师科技园、武大科技园、武工大科技园等以大学院校等为核心的产业园区，从而带来了大量的人口红利。产业地产和大学园区的稠密与活跃，承载了无数莘莘学子的情怀，无疑也将带动了周边的住宅和商业的发展。

　　从交通上来说，三环线、野芷湖大桥、二环线珞狮南路改造将汤逊湖与城区的车距大大缩短，然而居民的出行依旧不算方便。即将于2019年通车的2号线南延长线，并未深入藏龙岛腹地，而经过庙山的地铁9号线，也未出现在武汉第四轮地铁规划上。事实上，受限于区域内的湖泊分布，光谷南在轨道交通的规划上并不占优势。

　　但另一方面，也正是这些大大小小的湖泊，才有了大部分沿湖而建的住宅产品。尤其是扼守全国一线最大城中湖——汤逊湖和藏龙岛湿地公园，光谷南低调的聚集了武汉高端别墅群。

　　随着大江大湖资源的不断流失，汤逊湖稀缺湖景资源日益凸显，使得繁华与湖并存。从最早的保利、金地、东原、阳光100等知名开发商落子，开发了保利十二橡树庄园、金地艺境、纳帕溪谷、武汉长岛、阳光100大湖第等一批别墅。到如今，平安、中海、中锐、碧桂园、保利、雅居乐等房企先后在片区布局，为整个光谷南营造出良好的宜居氛围。目前光谷南在售或待售的楼盘有招商东城华府、雅居乐花园、长投绿城蘭园、加州橘郡等，产品以瞰湖高层和临湖别墅为主，十分宜居。

　　进击中的五里界悄然崛起

　　“入村湾，拾级而下，幢幢房屋古色古香、错落有致、形态各异。因地制宜、因形就势，修旧如旧，简而不凡。”这是武汉江夏区东部的一个滨湖小镇，与庙山开发区、藏龙岛科技园区一衣带水，虽说面积、人口在全市不算大，但在历史上却非常知名。五里界以优美的自然环境著称，以景留人、以文会友，厚植文化基因，也曾举办过世界级别的自行车比赛，有中国最好的自行车赛道，被定位为大武汉都市区“低碳生态智慧城”和“滨水宜居花园城”。

　　2017年，几家全国知名房地产企业，同时闯入五里界。华润置地、招商蛇口、香港的路劲、武汉地产集团，随后碧桂园和广电也参与到五里界的开发中来。紧接着，武汉恒大科技旅游城横空出世，恒大集游乐、文化、休闲、商业、居住为一体的文旅大盘，让武汉人又多了一个旅游度假的好去处。

　　一时间，这个位于光谷南城市繁华之上，万亩山湖之间，却又不限购的区域，吸引了购房者的驻足。2018年，作为五里界的代表性楼盘，路劲时代城、琨瑜之星、拾光里、恒大科技旅游城等先后开盘入市，均价约8500元/平。

　　作为江夏的后花园，五里界区域自然生态环境优美，景观资源丰富，交通综合条件优越。如今，大型房企纷纷入驻，未来五里界也将绽放其独特的魅力吸引更多的购房者关注。

　　你所不了解的金港新区

　　金港新区是2011年底由武汉市政府在江夏区金口街规划出来的新开发区，属市重点滨江经济发展区域。江夏金口以金水河入长江口得名。地处长江中游南岸、武汉经济开发区西部，南与嘉鱼县毗邻，北与洪山区接壤，西与汉南区、蔡甸区隔江相望。金口育着悠久的历史和灿烂的文化，境内自然景观、人文景观和旅游资源、十分丰富。

　　2018年8月，武汉地产关联公司拿下江夏区金口街P(2018)065号地块，一周后报建命名为金口后山府，土地面积67948.14平方米，住宅用地，容积率2.9。地块周边分布有金港一号等小区，还有天猫菜鸟物流园位于此地，除此之外武汉著名的景点中山舰博物馆也距离不远。目前，区域内在售的楼盘不多，其中，新长江林肯国际城预计在2019年入市，推出85-137平毛坯房源，价格待定。

　　近年来，随着武汉长江上游重件码头在金口建设;武汉第二大水厂在金口开工;世界500强跨国公司美国通用汽车上海公司选址金口;德国博世武汉热力技术公司进驻金口。江夏金在散发着其独特的魅力，未来或将吸引到更多房企及购房者的关注。