租金高企成创业拦路虎 江城写字楼兴起创客联合办公

　　一方面是如雨后春笋般拔地而起的写字楼，另一方面则是高居不下的写字楼空置率，供需不平衡的矛盾似乎难以调和。毫无疑问，租金是创业者绕不开的一道坎，甚至可以这样说，租金的多少直接关系着创业的前期负担甚至是创业的成败。

　　而联合办公模式的兴起，似乎为无数创客提供了一条终南捷径，他们只需带着电脑即可上班，会议室、休息区和会客室还可以共享使用……这种正在武汉流行的联合办公模式，直接目的是降低办公室租赁成本，入驻企业只需按照人数向联合办公社区缴纳工位费，不同企业的员工在联合办公空间中一起工作，因此一经推出就受到越来越多年轻创客的欢迎。

位于汉阳的中海大厦联合办公空间内，不同公司的员工正在休息区小憩、交流。

　　优势

　　企业只需为工位付费

　　1月15日下午，在位于汉阳区知音大道的中海大厦18层，几名白领正在休息区喝咖啡、小憩。她们来自不同的企业，因各自的雇主在这座甲级写字楼里租赁了工位而聚在一起。

　　中海大厦联合办公项目负责人吴麟告诉楚天都市报记者，目前18层的出租率超过80%，租赁的企业多为3-10人规模，行业分布以互联网、广告传媒为主。“租户反馈挺不错，尤其对我们的下午茶很满意。”他介绍，此外还策划各种节日活动为租户间提供沟通交流机会，这也为他们所看重。

　　虽然同在甲级写字楼里办公，但对于初创型企业来说，最直观的感受是办公租赁成本显著降低。据统计，常规办公场所平均容纳率为8平方米/人，而当会议室、会客室、盥洗室、休息区等区域共享后，联合办公的独立办公室容纳率平均可控制在4平方米/人，从这一点来看，无疑大大节约了成本。

　　以武汉为例，根据机构仲量联行发布的2018年市场报告，截止去年底，武汉甲级写字楼平均租金为106元/平方米/月。而像中海大厦这样的甲级写字楼内，联合办公的工位租赁最低每月800元。据了解，目前武汉甲级写字楼中主要入驻的联合办公品牌58.6%为本土民营初创企业。价格上，目前武汉甲级写字楼联合办公品牌工位价格大部分集中在800—1350元(人民币，下同)每月，少部分集中在1350—1900元每月。

　　观察

　　智能化优质服务受好评

　　虽然是为解决小微团队办公难的问题而诞生，但联合办公的使命远不止此。

　　随着链接的群体越来越多，联合办公空间开始构建线上线下社群，在提供联合办公空间的基础上，推出更多围绕办公生态的服务。像公司白领们在工作之余，还可以参加各项课程，成为瑜伽大师、宝石鉴赏家、调香师、品酒师或专业蓝带大厨等，提供身心、艺文等板块的课程，丰富楼内白领在8小时工作以外的生活。

　　“来自不同公司的人，在同一办公空间中共同工作。办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等……”这是对“联合办公”的常见描述。

　　除了工作之余的丰富社交，有的联合办公空间还把技术服务作为切入点，提供智慧办公的相关服务，以此吸引一些互联网企业的入驻。

　　去年三季度开始，在汉口滨江的甲级写字楼内，联合办公品牌WEWORK、中赫品创、美百年等大面积租赁，并提供高品质的智能化服务。如硬件服务，如利用微信扫一扫就可以打开的智能门禁、闸机;用户能够在线上预订会议室的会议管理系统; 云打印、云投影; 智慧类包括节能空调、环境感应、智能灯控等。

　　软件服务方面，中赫品创在中信泰富大厦打造“拎包入驻”的办公空间，提供商事登记、财会、人资、法务与融资的商务配套服务。

　　现状

　　联合办公备受青睐

　　业内人士介绍，武汉早期出现过一些商务中心、孵化器和众创空间，但严格意义上，更注重人与人之间分享、协作、交流，讲究空间设计和社区服务品质的联合办公市场还属于空白，如果用写字楼类比的话，孵化器等类似于乙级或丙级写字楼，联合办公则属于甲级写字楼。

　　2016年底，洪山区政府成功引进3W创业孵化机构，落户在洪山区珞狮路，紧邻地铁2号线街道口站，背靠武汉理工大学，总面积近5000平方米，成为3W Coffice在全国面积最大的基地。孵化机构内一楼有咖啡吧，其它楼层配有许多开放工位，还有6-12人规格的独立空间，空间里配备书吧、水吧、直播区以及近200平方米的路演厅。

　　到2017年，新的趋势显现，无论是初创企业、小微企业、自由职业者，还是世界500强、大型企业、跨国公司正在越来越青睐选择联合办公。

　　优质的办公环境是首要因素。易车网此前在武汉中海大厦18层联合办公空间租赁了一间办公室，看中的就是月湖旁开阔的江景。目前，随着规模扩大，该公司已转至中海大厦写字楼。

　　中海OFFICE ZIP全国招运总监李雪瑞表示，联合办公为企业提供全新的资产组合方式，为员工提供全新的工作方式，为运营方提供全新的产品形态。对于武汉这样的城市来说，吸引人才的方式从筑巢引凤变成筑巢引“兽”(独角兽)，因此越来越受青睐。

　　仲量联行湖北分公司董事总经理曾纪欣表示，回顾武汉2018年房地产市场，除了传统的金融、房地产之外，专业服务尤其是联合办公的扩张势头明显。联合办公Walnut空间原力创始人都东来预计，未来80%以上的公司都会选择联合办公空间。

　　未来

　　盈利模式单一是痛点

　　联合办公虽然发展迅速，并受到资本热捧，但这个兴起才短短几年的行业仍存在风险和挑战。

　　“盈利模式单一是联合办公的一个瓶颈，即便运营商一直都在探索不同的盈利模式，但目前为止还是主要靠租金差来获得盈利。部分核心区域的写字楼原始租金成本非常高，因此在激烈的竞争环境下甚至容易出现账面亏损。”戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管、高级董事严区海分析，在运营层面，联合办公也面临一定的挑战，例如在同一个城市管理超过20个中心的时候，容易导致管理水平下降从而影响用户体验。

　　业内人士认为，目前武汉部分联合办公空间仍在靠租金差赚钱，行业本身还没有摆脱“二房东”的本质，盈利模式单一让这个行业的未来发展仍存隐患。

　　谈及武汉联合办公未来的发展，曾纪欣表示，联合办公业态在经过大幅扩张之后或迎来分化。据了解，目前各品牌都在努力探索其办公空间的独特性以及如何给租户更多良好体验和选择，未来会针对不同的客群提供个性化定制服务。