克而瑞：五年来首次地价回调 成交规模增速放缓

　　在经历两年“去库存”调整后，2018年土地市场在供应上有所增加，进而带动了市场整体成交体量的上涨，二线和三四线城市的成交量同比上涨表现得更加显著。但地价并未随体量而上涨，反而迎来5年内首次回调，市场溢价率降低至冰点，市场整体凉意浓浓。

　　2019年，土地市场各项管理将持续细化，尤其一二线城市供应的土地类型将更加丰富，竞拍方式、出让渠道更加多样化;2018年企业在拿地方面的理性回归也将继续蔓延至2019年，只要楼市、地市以及金融市场方面没有大幅度放宽的政策或利好，土地市场在价格方面仍将以较低位水平持续运行，对现金流能力较强的企业来说是比较适合增加土储的时机。

　　2018年总结

　　1.成交面积：成交量增长速度明显放缓，年末一线城市加速推地

　　截止2018年12月中旬，全国300城土地市场成交建筑面积24亿平方米，小幅超过2017年全年的成交面积，维持在一个较为稳定的状态。经过近几年的去库存，不少城市的可售商品住宅存量已经触底，为了缓解这一情况，库存比较紧张的城市今年供应量都有所增加，同时一、二线城市也加大了保障性住房用地供应，但在市场下行、流拍土地数量增加的影响下，成交量增速明显下降。

　　①住宅比例小有回升，整体成交结构保持稳定(略)

　　②郑州、西安仍是供地大户，重庆成交面积同比下跌达3成

　　从各城市的成交面积来看，向来供应量较大的郑州依旧排在首位，总成交面积达4780万平方米，同比小有下跌;今年热点城市西安上升至第二位，成交体量较去年全年大涨30%，达到3023万平方米。

　　③年末供地加速供地，一线城市尤为显著

　　土地市场的降温加剧了地块流拍现象的发展，导致不少城市的供地计划难以完成，如北京、深圳、厦门等热点城市完成度甚至不足三成，因此为了加快供应、平衡供求关系，今年年末不少城市加快了供地节奏，北京、南京更是放宽了土地出让条件，意图让更多企业参与到土地市场的竞拍中。从全国各月的供应情况来看，不管是供应建筑面积还是供应幅数，11月都到达了全年最高点，当月的供应建面达到了43241万平方米，供应幅数也高达6700余幅。