维护消费者利益！买错房有“后悔药”吃了

　　众所周知，买房对于一个家庭来说，可以说是头等大事之一了。但是，冲动购房交了定金后，不想买了而产生的退定金纠纷，是一件比较让买房人头疼的事。

　　好在，以后这样的问题有解了。近日，东莞出台全国首例“两天无理由退房”新规。规定表明，以后在东莞买房可以像网购一样，在规定期限内购房者可以提出“无理由解除认购书和退回定金”。

　　需要指出的是，此次东莞出台的“无理由退房”政策，和房企推出的“无理由退房”营销策略有本质区别。

3月1日起执行!

东莞出台“两天无理由退房”新规

　　近日，东莞市住房和城乡建设局在其官网上正式对外发布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》的通知》)。

　　其中明确，从3月1日起，东莞将在全市推广使用新版的东莞市商品房认购书。以后购房者在认购书签订之日起两个自然日内(不含签订当日)要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当退还。

　　并且，购房者签了认购书，开发商不可以反悔不卖，如果开发商不能按时签约，需返还购房者双倍定金。此外，若根据认购书条例，若开发商在购房者支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，开发商应当向购房者双倍返还定金。

　　截至目前，东莞是国内唯一一个正式出台“无理由退房”政策的城市。毫无疑问，这一创新性政策的出台，无疑是站在了保护购房者利益的角度，对开发商进行了约束，从而保护了消费者的权益。

房企承诺“无理由退房”

吸引购房者买房是目的

　　其实，“无理由退房”一事，对于南京购房者来说并不陌生。去年12月份，六合楼盘荣盛鹭岛荣府推出“无理由退房”活动。

　　据了解，该盘针对青宁组团房源，承诺准业主无理由退房。只要满足退房条件的业主，就可以无理由退房。除了退还房款外，买房人还能获得一笔年息8%的补贴资金。

　　不过，荣盛的这个“无理由退房”是有前提条件的：只有在2018年12月2日-2019年2月25日期间购买鹭岛荣府青宁组团的业主，才有资格退房;另外，办理退房的仅限交房后一个月内，开发商只对购房者的全款或首付部分补款8%，按揭贷款部分可以补偿购房同期的房贷基准率，不退房则不享受补款。

　　不得不说，荣盛此举确有“艺高人胆大”之意，项目负责表示，荣盛敢在这个时候承诺客户不满意可退房，是对荣盛的房子有信心。而有业内人士认为，荣盛推出的“无理由退房”， 不排除为新房加推造势的可能性。

　　应该说，房企承诺的“无理由退房”，更多的是开发商给购房者开出的一份买房“保险”，一颗定心丸，归根到底还是营销噱头，为了博得买房人的眼球，诱使更多购房者下单。

　　但是不难发现，房企推出的“无理由退房”，与此次东莞出台的“两天无理由退房”新规大有区别，更贴切的来说，东莞即将实施的“无理由退房”，真正意义上做到了“无理由”。这绝对是购房者的福音。

“无理由退房”新规 对楼市有何影响?

　　通常情况下，任何一个城市出台新的楼市政策，购房者都会关心这个新政对楼市会产生怎样的影响?自己所在的城市会不会跟进?

　　不夸张的说，此次东莞的“两天无理由退房”新规具有划时代意义，这成为购房者买房的“后悔药”，保护了消费的利益，对房地产的健康发展起积极作用。

　　对此，南京地产资深评论员尹霄飞认为，东莞出台的“两天无理由退房”新规，是房地产行业发展的一种进步，对于购房者来说绝对是重磅利好。因为在当前楼市大的营销环境背景下，很多购房者在置业时，其实并没有充足的时间来考虑自己想买的户型、价格多少就匆忙签了合同，结果发现买的房子并不是自己想要的，后悔不想买了。而该新规给购房者两天缓冲的时间，决定是否出手，进而做到了保护消费者的权益。

　　同时，尹霄飞坦言，这一新政的出台对于开发商前期的销售工作要求更高了。开发商应让楼盘信息更加透明化，卖房时销售工作做得更充分，才能最大程度的避免买房人反悔退房。尤其在楼市旺季的时候，这种“无理由退房”新规，起到的效果会更明显。

　　至于南京会不会跟进这一政策，尹霄飞表示，东莞出台的“两天无理由退房”新规，是全国首例，具有风向标意义，可能是试点城市。从长远来说，南京楼市有可能跟进这一政策，但短期内估计很难会实现。

　　此外，地产经济学家邓浩志表示，这个新规避免了购房者一时冲动买房，保护了消费者的利益，划了一条缓冲线。但对楼市产生的影响不大，因为它不会改变供需关系，只是给买房人多两天的冷静期而已。

　　还有专家认为，无理由退房政策对于购房者来讲，多一种权益保护，减少购房者因不理性、冲动购房、不了解政策、不了解楼盘、与销售员沟通环节出现信息不对称、销售现场信息不透明，亦或被销售现场连环“逼定”策略等情况而产生的无法追回定金的损失。

　　减少因以上问题而产生的开发商与购房者的纠纷，增强购房者买房的体验感，营造出更加公平自由的购买环境。

　　总的来说，房子，几百万的消费品，有了“无理由退房”新规保驾护航，购房者的心会更踏实，但是这一政策执行起来会否有难度，我们拭目以待!