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一分钟看懂武汉楼市:本周预计6盘入市 已清盘项目又添供应?

来源:房掌柜采编中心  袁卓 武汉房掌柜  2019-01-11 14:21:30
[摘要]本周武汉楼市新增8个预售,预计6盘入市。

  进入2019年来,武汉楼市热度下滑明显,首周仅有5盘入市,去化率最低不足14%,随着武汉各项新政开始实施,楼市发展的方向未知,无论开发商还是购房者大多保持观望状态,市场活跃度较低。

  而本周武汉楼市共计新增8个预售证,预计将有6盘入市,大多为前期热销的项目,期待能唤起市场的热度,下面就一起来看一看,本周武汉楼市又有哪些事情发生!

楼市数据:

  据统计,1月5日至1月11日,武汉共计新增8个预售证,其中蔡甸区2个、江夏区2个、黄陂区2个、硚口区1个、东湖高新区1个。

  值得注意的是,本周没有纯新盘拿预售,全部为加推项目,其中江夏区的保利海上五月花最早2010年开始入市,在2018年3月宣称清盘最后两栋,如今又有8号楼拿到预售,新增68套房源,让人捉摸不透。

预售证.png

  而据不完全统计,1月7日至1月13日期间,武汉共计约有6个项目入市,无纯新盘首推,其中均价最高的为硚口区的时代新世界,约为26500元/平米,均价最低的为新洲区的绿城桃李春风,约为7100元/平米。

  值得注意的是,新洲区的绿城桃李春风开盘去化率一直不错,受益于区域利好的发展,整体价格的优势,以及毛坯的产品,吸引了不少购房者、投资客,本次为项目最后一次开盘,后期再无加推房源。

开盘.png

房企动态:

  1、近日,杭州地产三甲的德信集团,在武汉的首个项目方案公示,位于不限购的蔡甸主城区,将新增7.5万方供应,命名为德信君宸。

德信君宸.jpg

  点评:作为典型杭派房企,德信集团最著名的就是户型设计,被成为户型专家,在市场上拥有很高的认同度,在杭州、徐州、衢州等地拥有极好的口碑,不少项目纷纷复制德信产品的户型,如今德信入驻武汉,推出首个项目,期待能为武汉市场带来让人耳目一新的产品。

  2、1月7日,北京首开旗下位于东西湖的项目报建,位于临空港新城区域,将命名为国风上观。

国风.png

  点评:国风上观是北京首开布局东西湖的首个项目,于2018年9月竞拍拿地,此前曾与金茂、华侨城合作,开发了东湖金茂府项目,此次独立打造国风上观项目,定位在东西湖临空港新城,是武汉楼市的大热片区之一,目前聚集了佳兆业、金地、电建、中南等知名房企,区域发展前景良好,吸引力强。

土拍市场:

  1、2019年2月2日,武汉将迎来春节前最后一场土拍,现场挂牌出让4宗地,其中3宗位于汉阳区,1宗位于东湖高新区。

土拍.png

  点评:春节前最后一场土拍汉阳供应较多,3宗地都位于汉阳四新区域,随着早期的开发建设,四新目前房源大多售罄,供应不足,随着各项配套利好的建设落地,医院、商圈、学校完善,方岛开始施工,盒马鲜生开业等等,都为四新区域的生活提供保障,也还有不少购房者期待四新的发展,新增3宗出让地,有利于片区内供应的增加,缓解区域的供需压力。

区域利好:

  1、1月7日,武汉地铁集团发布了19号线招标公告,正式确定了19号线将经过花山生态新城,连接武汉火车站至光谷保税区,花山生态新城终于迎来了利好交通。

19号线.jpg

  点评:花山作为生态新城开发,楼市的发展一直比较活跃,从最初的联投、碧桂园,到后来万科、绿城、建发、城开等大批品牌房企入驻,区域内潜力巨大,目前生活配套已相继完善,随着轨道交通的来临,未来的发展也将进入新的阶段,对购房者的吸引力也不断提升。

  2、12月29日,万达拿下阳逻地块,盛传已久的万达广场正式落定,而仅仅过去10天,1月8日,武汉阳逻万达项目就正式开始动工,速度之快,令人期待。

阳逻.jpg

  点评:阳逻片区的利好消息一直不断,地铁阳逻线开通、各大房企纷纷入驻、江北快速路建设,乃至于后期双柳长江大桥、光谷长江大桥的规划,总能引起不小的话题,而万达广场更是区域建设重要的一环,从拿地到开工仅仅相隔10天,建成之后将带动整个阳逻区域的发展,提升区域的整体价值。

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责任编辑:袁卓

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